タイ アユタヤの WELLNESS PARK Residences の収益状況5月分を報告します。
全ユニット 賃貸状況
2016年5月31日
賃貸中ユニット ： 37
空室ユニット ： 473
収入 ： 975,830バーツ
支出（税金含む） ： 386,917バーツ
按分後収益（0.21％） ： ＋1,148バーツ
個別経費 ： 18,720バーツ
月次収支 ： -17,572バーツ
5月は、入居3件、退去2件、短期宿泊224日となりました。
とうことで、賃貸中ユニットは+1件です。
個別経費として、半年分の管理費＆修繕積立金を差し引いて、17,572バーツの赤字となりました。
期待していたＧＷ明けの日本企業の駐在員の入居はほぼなかったという結果となりました。
入居率は未だに、7.8％の超低水準です。
近隣の競合物件との競争があり、競合物件の方が賃料引下げを行っている模様です。
施設・サービス面では、競合物件と比べて同等程度のようですが、賃料が割高ということでしょう。
入居者が少ないためにテナントが入らない → テナントが予定通り入っていないため入居者も入らない。
負の連鎖と言えなくもありません。
管理会社は賃料の引下げにかなり慎重なようですが、早いか遅いかは別にして、引下げはせざるを得ないと思われます。
どうせやらざるを得ないのであれば、判断は早い方がいいと思いますね。
