これはもう増税後になってしまう話題ではありますが、家を買うタイミングは増税後と増税前ではさほど変わらないというイメージです。
むしろ増税後の方が結構お得な感じ。
その理由は、増税後はお得な制度が増えるから
増税後にどんなお得な制度があるのかを簡単に書いていきます。
消費税10%に増税後の住宅関連のお得な制度一覧
- すまい給付金の増額
- すまい給付金の年収上限アップ
- 住宅エコポイントの復活
- 住宅ローン減税の期間延長
- 住んでいる県・市区町村でも独自の補助を展開中
- 贈与税の非課税枠が大幅に増加
その他にも色々ある
すまい給付金について
すまい給付金は、消費税増税の負担を軽減するために現金を給付する制度。
平成26年4月から実施されており、令和3年12月まで実施される模様。
年収によって貰える金額が変わる。
年収450万以下＝50万円
年収450万超～525万以下＝40万円
年収525万超～600万以下＝30万円
年収600万超～675万以下＝20万円
年収675万超～775万以下＝10万円
という感じ。
※消費税10%の場合
8％の時は510万円以下しか貰えなかったし、貰える金額も年収425万円以下で30万円が限度だったので、かなり制度が充実した。
すまい給付金については以下のサイトを要参照
住宅ローン減税が3年間延長
消費税8%の時は10年だったが、消費税10%になってからだと13年に延長される。
延長された3年間で最大消費税2%分が減税されるので、実質的には消費税8%で買えるようなものになっている。
家を購入した段階では損をしている感覚ではあるが、11～13年後に段階的にその消費税分のお金が返ってくると思えば、ちょっとした貯金をしているようなものかな？
次世代住宅エコポイント制度
消費税10%の状態で家を買うと適用されるもの。
次世代住宅ポイント制度では、「環境」「安全・安心」「健康長寿・高齢者対応」「子育て支援、働き方改革」に資する住宅の新築・リフォームが対象となる。
細かく書くと大変なので簡単にまとめると、
- 断熱・機密がしっかりしている家
- 耐震がしっかりしている家
- バリアフリーが考えられている家
- 長期優良住宅やZEH仕様の家
等であれば、貰えるポイント。
※むしろこれを貰えない家は買わない方がいいのでは…？
新築であれば最大35万ポイントがもらえて、1ポイント1円で家電とかと交換できるというもの。
我が家はこれで洗濯機か冷蔵庫を買おうと考えています。
長期優良住宅とかZEH仕様の家なら35万ポイントもらえるので、結構皆さんマックスで貰えるのでは？
商品の交換申請は2019年(令和元年)10月頃から受け付け開始予定。
ポイントの交換期間は2019年10月1日～20年6月30日までと予定されており、予算が無くなれば終了なので注意が必要。
贈与税の非課税枠が大幅に増加
これはお金持ちの家には嬉しい特典。
今までは贈与税の非課税枠が最大で1,200万円だったのが、この切り替わりのタイミングだけ3,000万円の非課税枠に大幅増加されます。
まぁ我が家は全く関係ないのですが、お金持ちの家から援助を受けられるという人には嬉しいですよね。
ずるいんでお金下さい。
住んでいる県・市区町村でも独自の補助を展開中
これはご自分で調べるか、ハウスメーカーや工務店の営業さんに聞くのがいいと思います。
ちなみに私が建築予定の場所では、親の近くに住むと25万円の補助金が出たり、太陽光パネルをつけると補助金が出たりします。
また、埼玉県で建築予定なので、埼玉県の補助金制度もあり、ある一定の要件を満たせば、50万円の補助金が出たり、フラット35の金利が最初の5年間0.25%引き下げられたりという制度もあります。
この点は建築する場所によってかなり変わってくるので、土地選びからされている方はこういう補助金制度もしっかり調べておくといいかもしれません。
消費税10%になると、総額3000万円の家を建てた場合で、8%の時よりも60万円支払い金額が高くなります。
60万円は結構痛い額です。
しかし、この60万円は補助金などで穴埋め可能な金額
というか、消費税10%になってから住宅を購入した方が絶対におとく
目先の60万円の増額ばかりに囚われずに、広い視点で考えた方が心にもゆとりが持てますよ。
