入居者きまりました

１月末で夜逃げ同然に退去された部屋
やっと入居者が決まりました。

長かったです、
しかし大幅に家賃を値切られました
家賃＋管理費で募集していたのですが
家賃に管理込みにしてくれと言われた

このまま明けておいても
損失が拡大するので
金額面の条件を受け入れるました

でも、そのまま値切られるのもしゃくなので
総額は入居者さんの希望通りとして、
契約書には家賃を値引きした金額として
家賃＋管理費（実費）とした
また、１３ヶ月以内の退去は２ヶ月前通知　の特約をつけることで
手を打ちました、

このところ
１年未満の退去が続いて
空室率と募集コストが高くついてしまったので
少しでもリスクを減らすための防衛策です。

１年以上住めば通常の１ヶ月前の退去通知でいいので
入居者さんのリスクもほとんど変わらない、
管理費を実費としたことで
管理費上昇のリスク（あがっても１０００円くらいだけど）も回避できる

今度の入居者さんには永く住んでいただきたいです

４月４日

きのうは
４月４日

３月３日　ひなまつり　
５月５日　こいのぼり
さて
女の子のお祭りと
男の子のお祭りに
はさまれた
４月４日は
⬇
⬇
⬇
⬇
⬇
⬇
そんなことは
どうでもいいのですが
はやく
次の入居者
決まってほしいです

現在
マイナスのキャッシュフローです

最悪の事態です
まさに
非常事態宣言

おさいふと心臓にわるいです

雑草対策

お彼岸ということで
最近急激にあたたかくなってきました

物件参号のアパートの周囲に雑草がちらほら

去年は放置していたら
けっこう雑草が伸びてしまったので
今年は
先手をうって
除草剤をまきました

これで
草刈りの手間がなくなればよいのですか
どうでしょうか

入居募集対策せねば

なかなか
入居者がきまらないです

３月も半分すぎてしまいました

４月からの入居者獲得はだんだん
厳しくなってきた

とりあえず
今日は物件の掃除に行ってこよう

花粉症

きょうは
すごいいい天気でした

一週間前まで
かなり寒かったのですが

きのうから
めがかゆい
はなみずがでる

春になったんですね、、

これがなければ
いい季節なんだけど、、

マスクがてばなせません