住宅計画と地盤　－６　何となくでも覚えておいてください

前回の二つのポイントの補足です。
この二点だけは何となくでも覚えておいた方が良いと思います。

①地盤調査会社と補強工事会社が同一でないこと

地盤調査結果の判断も、補強工事も同一の会社でやるとなると、
調査結果を「要補強」と判断して補強工事を行い、
自社の売り上げを伸ばそうとする、という動きが懸念されるためです。

これは相当に性悪説に立った考え方ですが…私は、疑わしい体制は
最初から排除して考えた方がいいと思います。それが施主様の利益に
つながります。

すなわち「不要な地盤補強工事をしない」ということですね。

②地盤保証は、最終的には損害保険会社との提携の上に成り立っていますが、
　その損害保険会社のフトコロが深いこと

同じ地盤調査結果を見て、
「基礎補強工事なしで保証します」という所と、
「杭を打たないと保証できません」という所が出るのは、
地盤に関する事故を保証する財力の違いに依るところが大きいと思います。
（保険会社のフトコロの違い）

なので、もし地盤が軟弱で心配な方は、地盤に関する保証を、
上屋（建物）と切り離し、財力のある地盤保証会社を別に選べばよいのです。

現に（財）住宅保証機構は地盤保証はオプション扱いです。
この辺が象徴的に地盤保証の曖昧さを物語っています。

次回で「住宅計画と地盤」のシリーズは最後です。
「不要な地盤補強工事をしないための心得」を整理します。

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