どうも、僕です。
現在、タマホームで建てた家に住んでいますが、セキスイハイムで住み替え検討しています。
前回は土地を購入し家を建てましたが、今回は実家周辺に建てるということで土地はあります。
そのため土地代はかかりませんが、それが落とし穴というお話です。
土地は僕の田舎でも500～1000万円はします。
そこから地盤改良などお金が追加でかかるため結構な金額となります。
そのためそこを抑えたいから身内所有の土地へ建てる人も多いと思いますが、宅地でない場合はどうしても大きくお金がかかります
。
今回は僕は畑をつぶして建てますが、斜面になっているため土地を道路と同じ高さにする必要があります。
そのため盛り土とその地盤を支えるプレートが必要になり、これが高い！！
100坪で500万円くらいだそうです。
そして水道や下水の引き込みがあるため追加で200万円ほどかかります。
岡山県は地盤が緩いため地盤改良が必要になる場合が多いのですが、高いもの選べば150万円ほど余計にかかります。
つまり僕の土地では850万円ほど最低でもかかるということ。
ちなみに予定地は200坪なので、もっとかかります。
上記はあくまで100坪計算なので。。。
1000万円くらいを想定しておく必要があるということで広さにもよりますが、古民家を買って解体して建てるほうが安くつきます。
解体費用が大体300万円ほどなので、300万円で購入すれば600万円で土地を綺麗にできます。
そして家が建っていた宅地なので地盤はある程度問題ないと思えます（古いので多少の改良は必要だと思います）。
なので広い土地のボロボロ古民家を買えばいい感じで家を建てることができます。
無料の土地に固執して余計にお金がかかる場合があるため、注意してください。
僕の場合は古民家探しと分譲地を複数まとめ購入を視野に入れて話を進めています。
できるだけ予算を家に使いたいので。。。
安いほうがいいですが、5000万円には抑えたいところです。