こんにちは。。
現在行っている現場の報告です。
先日、あるプレファブメーカーで建てられた築30年ほど経った2階建ての住宅にお住まいの方から、雨漏れがするので一度見てもらいたいとお問い合わせをいただき現場調査をしてまいりました。
お問い合わせいただいた前日も雨でしたが、さほど強い雨でもないのに雨漏れを起こすとはあまり良い状況ではないなと考えておりました。
現場に到着し状況のご説明をいただき、雨漏れ箇所を確認しますと予想以上の状況でした。
まずは、雨水がしみ込んできた部屋です。寝室なので全体写真の掲載は控えます。
天井、壁ともに完全に雨水がしみ込み膨れ上がっている状況でした。
お客様にご了解をいただき、異常を確認するために天井を一部めくり確認させていただきました。
下の写真が天井裏の板金の下地材のベニヤの写真です。
写真でも分かるようにベニヤ材の面材が雨漏れの影響で痛んで剥離しています。
この後、屋根に上って状況を確認しました。
板金の瓦棒の屋根でした。いたるところが腐食しており、ひどい所になると穴が開いていました。
応急処置で以前、穴のあいた箇所をコーキングで埋めたそうですが、その手前から再度錆始めています。
今回の雨漏れは2つの原因が考えられます。
全ては屋根に起因したものです。
第一に屋根の勾配が非常に緩いのです。一般に瓦棒の最低勾配は5/100以上とされています。この現場では、最低勾配と同等の傾斜しか確保されていません。つまり、水はけが悪いのです。
第二に金属の劣化です。30年前の金属屋根は現在のものに比べ性能があまりよくないので定期的な塗り替え、メンテナンスが必要です。定期的に塗り替えは行われていたそうですが、それよりも劣化が進む速度の方が早く、金属の腐食が進んでいました。
この現状の状況ですと、またコーキングで穴を埋めたとしても再度雨漏れを誘発することは目に見えています。
また、下地材の状況から水下側の木材の腐食もかなり進んでいる可能性が高いと判断し、お客様に屋根の葺き替えを薦め、ご成約いただきました。
葺き替え工事の写真がこちらです。
上は瓦棒屋根解体時の写真です。写真でも分かるように水下側の合板が湿っていますが、この部分が雨漏れ箇所になります。水下側で広範囲にわたり雨漏れを起こしていました。
予想どおりの結果でした。
合板の痛みが全体に著しかったため、屋根全体の合板を新しいもので重ね張りをし、ゴムアスファルトルーフィングを下地に敷きました。
屋根葺き施工中、完了後の写真がこちらになります。
上が施工中の写真、下が完了後の写真になります。
屋根勾配を変更すると建物の構造体から工事する必要があり工事費用がかさむため、耐食性の高いステンレス製の瓦棒を用いて、屋根を葺き替えました。
この工事により、屋根材の雨漏れの原因であった屋根材の腐食が解消され、またステンレス製の瓦棒の仕様により今後腐食をおこすことなく雨漏れを起こすこともありません。
この様に弊社は雨漏れの工事に関しても原因から対策まで万全の対応をいたします。
お客様にも大変ご満足をしていただき、現在引き続き建物内のリフォームも行わせていただいてます。
