かの「金持ち父さん貧乏父さん」の影響だろうか「不労所得」
という聞こえの良い言葉に魅かれ不動産投資に興味を持つ人は多い
投資の最初のステップとしていきなり目指す人もいるくらいで、
ＴＶＣＭでもマンション投資モノがあるくらいだ。
では、本当に不動産投資は「不労所得」と呼べる聞こえのいいもの
なのか。
いつの日だったか、サラリーマンから融資によってアパート経営
を始めた人の講演を聞いたことがあるので内容を抜粋して紹介して
みたい。
一言で言うと「かなり大変である」
仮に安い物件を得たとしても、設備を最初に充実させねばならない
しかもニーズを探りながら。そして設備のメンテナンス。不動産の
価値は「収益還元法」と呼ばれる方法で決まる。これを怠ると家賃を
保つ理由がなくなってしまうので死活問題のひとつだとか。
まあ、こんな具合に初期投資額が意外にかかる、空室率の苦労話が
延々と続いたのだが、ここでお分かりのとおり、不動産投資はもはや
不労所得どころか立派な経営である。「金持ち父さん貧乏父さん」の
著者ロバートキヨサキ氏は成功した経営者、それゆえ不動産投資を
薦めるのだろう。
翻って、私たち、特に私は経営に関してずぶの素人。融資を引き出せる
からといって安易にやるべきではないであろう。
最後に、私が考える不動産投資の最大の欠点を挙げておくと、
・初期投資額が大きい
・損切が難しい
にもかかわらず、いきなり不動産投資を志す人が多いのは私には信じ
られない。やるんだったら相当勉強してから出ないと。