こどもマンション3号棟 現状回復

お世話になっております。

こども不動産です。

 さて、こどもマンション3号棟に行ってきました。渋滞がなければ大阪市内から高速使って車で40分程度。

先日のブログに書きましたが、今年になって購入した奈良県にある、築古RC4階建の「こどもマンション3号棟」は、現在３部屋が空室で、そのうち２部屋は原状回復の工事を行う必要があります。

先日工事の見積をみた時は、かなり高かったので、その場で発注するところまでは行かず、まず現場を確認することしていました。

その３戸について順に解説します。

全て4階です。エレベーターが無いので、不人気 

１戸目は数年前にリフォームを行なっていたので、洗いだけの部屋です。床はCFが交換され、壁紙も張り替えられています。

嬉しいことにここは申し込みが入りました。

2戸目は、設備自体はある程度交換されているけれど、前の住民が酷く汚していたのとペットが建具を痛めていたので、床、壁紙、建具の交換、それと洗いに費用が掛かります。特に建具は高い。

3戸目は、長期間家族で住まれていらっしゃいました。２戸目と比較するとかなり綺麗に住まわれていたのですが、設備自体が老朽化しているのでキッチンを除いて入れ替えが必要。

特に風呂関係の入れ替えに費用が掛かります。バランス釜を撤去して、ベランダに給湯器を設置、湯船の入れ替え、お風呂の床はシートをひいて、壁はペンキ塗り。

リビングダイニングの床はフローリングですが、かなり痛んでいるので上からCFを貼って、畳は表替えします。

私が所有している大阪市内の物件と比べると平米当たりの家賃が1／２、1／３なので、資金回収に３年近く掛かりますが、結局やるしか無いと言う結論に達して、業者さんにはGOサイン出しました。

今回はブログを書くことで、頭の整理が出来て良かったです。