こども不動産です。
こどもマンション1号棟のエレベーター（3棟ある内エレベーターが有るのは1号棟のみですが）のダイノックシートが剥がれていました。
イタズラ？
原因は不明ですが直さないといけない。
直ぐに修繕の依頼はしたのですが、シートの納入待ちです。これだけでもそこそこ費用掛かるんですよねえ。痛いなあ。
今はガムテープ貼って誤魔化しています。
一方、同じ1号棟で唯一空室であった部屋には入居開始となり、また満室になりました。有難いです。
さらに、2号棟も満室になる予定。良かった、良かった。
ただ、2号棟はゼロゼロ物件（敷金礼金ゼロ）プラスAD 2ヶ月なので、入居時の出費が多くて辛い。3月の繁忙期は入居が決まって嬉しい反面、修繕費の支払いもあったのでキャッシュフローが赤字になります。2号棟の表面利回りは12％を超えているのですが、それでも手残りはボチボチと言ったところ。
それに、この物件に限りませんが、コロナウィルスの影響で収入が無くなって、退去や滞納が出ないかも心配です。
1R物件は経費率が高めになるので、表面利回りが高くないと、お金が残りません。お気をつけください。
さて、以前のブログで書いたのですが、
長年経理をやってくれていた叔母が体調不良から業務を続けることが出来なくなって、現在書類や伝票をひっくり返しながら自分で支払いや、帳面の整理を行っています。
ただ、ずっと任せっきりにしていたため、何がどこにあるのか分からない。
鍵の保管場所も、完全には整理されていないので、探すの大変。
サラリーマン業が終わってからの夜と、休日を使って3月決算の準備中です。来週は税理士のところの書類を持ち込んで打ち合わせ。
それと、確定申告もコロナの影響で提出延期していましたが、来週には出します。
そんな感じでバタバタしている年度末です。