物件２－大家さんのご意見

先日このブログに書いた物件２（マエムラのメゾネットタイプ）ですが、マエムラの担当の方に頼んで現在経営中の大家さんを紹介してもらいました。

その場で電話をかけて、１の方は本社に来てもらい、２の方は喫茶店でお話を伺いました。

＊その場の電話で快く受けていただいてありがとうございました！

それだけの会社－顧客の信頼関係ができているのはすばらしいなと感心しました。

１日向の方

他社もかなり検討されたとのこと。建築費の安さとデザインが決め手とのこと（だったかな）

２清武の方

もともと所有のアパートが古くなったので建て替えでこれを選んだとのこと（アパートは入れるのは割と簡単だが退去させるのも結構大変という経験に基づいた意見は参考になりました）

これからは、ネットでも部屋選びをする時代なので、特色のある間取りでないと、ネットで見た段階ではねられてしまうのでマエムラに決めたそうです。う～ん参考になりました

収益が低いので１軒目としては「どうかな～」という意見でした。率直なご意見ありがとうございました！

後は値段ですね。もう少しディスカウントが欲しいです。

物件2

マエムラのメゾネットタイプのデザイナーズマンション。

・建築費は木造なので安いが、メゾネットタイプのため、普通の半分の世帯数しか建てられないのが欠点。

　今回の物件は５世帯

　　＝＞当然収益率も下がる

・駐車場1部屋につき2台確保

　　＝＞当然収益率は下がるが、住む側にとってはポイント高い。

・デザインは申し分なし

　　＝＞ある程度こだわりのある方が、選んですむ可能性あり。

・建築費も中国に工場を持っているため安い。大手がまねしてもこの価格では出来ないでしょう。

　　＝＞10年たってもアパート全体の１％らしい

・内壁に日焼けしない外壁の部品を貼っており、入退去時の費用がかからない。

　　＝＞壁紙の張替って大家さん負担になったんですね。

・住み心地を知りたい。

　　＝＞１階のの床は石なんですよ。これが冬がどうなのかが知りたいです。お住まいの方どなたか教えてください。

今年の目標

新年から風邪を引いてしまいました。
開いている病院で座薬と点滴を打ってもらいなんとか回復しました。

あたらめまして、あけましておめでとうございます。

今年の目標を書いておきます。書くと実現しそうな気がします。

１．貯金！２００５年は５００万円を貯金する
２．ＩＰＯをあて利益を確保する！
３．プラス思考を見につける
　　　　＝＞斉藤一人さんばりに「ついてる」「すばらしい」を連発する
４．収益不動産を持つ！＝＞娘の教育資金、老後資金にする

某外車ディーラーの対応について２

前に書いたＦＡＸをした次の日の夕方、担当セールスマンが自宅に来ました。
すいませんでしたと謝罪をしたそうです。キーは年明けに作る旨を伝えたそうです。検査標章も持ってきました。とりあえず一安心というところです。

あとは、保証期間３ヶ月内に色々な不具合を発見しなければなりません。

現在のところ、発見したものは
１．左前のドア下にさび穴発見
２．左後ろドアのモール取り付け不良（ピンが折れているよう）
３．ＡＭラジオが入りにくい

某外車ディーラーの対応について1

母親が事故にあいました。といっても自損なので一安心（？）なのですが、
次の車をどうしようかといろいろ迷ったのですが、結局事故した車と同じ車の中古を買うことに決定いたしました。（操作系が変わるのがいやらしいのです）
このディーラーで車を買うのは４台目で、少しは優良顧客に入れたかな？と思ったら大間違いでした。

もう、セールスマンの対応が悪い！悪い！
あんまり腹が立ったので、口で言ってもだめだと思い、下の文章をＦＡＸした上配達証明つき郵便（８００円！）で送りました。
その後の対応はまた後ほど...


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平成１６年１２月２７日
株式会社○○
店長様

XXXXXXXXX

　いつもお世話になっております。フォルクスワーゲンの安全性に惹かれ、当時の担当だった○○さんのきめ細やかなで質の高い対応に感動し、１０年前にベントを購入いたしました。
　この度、ゴルフの中古車を購入させていただきましたが、以前とは異なる質の低い対応に困惑し、非常に不愉快な思いをしております。以下のとおり８点挙げさせていただきますので、電話・文書両方での早急な回答（年内）をお願いいたします。

①１２月２７日の納車の際に確認・説明をすることもなく、あたかも逃げるように帰っていかれましたが、何か大きな不具合を隠してもいるのでしょうか？大変不誠実に感じ不愉快です。

②キーが１本しかないとの説明ですが、２本用意していただくのが常識ではないでしょうか？非常に不愉快に感じます。２本用意をお願いいたします。

③フロントガラスに貼る車検ステッカーがないと指摘したところ、陸運局が渡さなかったとの説明をされましたが、紙製の臨時許可証があるはずです、いい加減な対応や説明をされてもらっては困ります。このまま走って警察に捕まったらどうなったかを考えると非常に不愉快です。誠意ある対応をお願いいたします。

④左後ろのホイールに直径２センチくらいの塗装の“はげ”が２箇所あります。納車前にきちんと確認をしたのでしょうか？交換をお願いいたします。

⑤内金２０万円を支払ったにもかかわらず、残金を支払わないと登録が出来ないと残金を要求されましたが、どういうことですか？→説明を受け、謝罪がありました。

⑥前担当の○○さんに変わったときも何の連絡もありませんでしたが、○○さんから○○さんに変わった際もファーレンでお会いしているにもかかわらず何の連絡もありませんでした。担当の方が変更になった場合は必ず連絡をいただけますでしょうか？

⑦今回事故を起こし搬送をお願いいたしましたが、その往路で車のセールスをされましたが、まだ事故のショックから抜けきらないうちにそういう非常識なことをされ常識を疑いました。

⑧現在の担当の○○さんですが、新人さんであるということを差し引いても接客態度が非常に悪いです。今回の件で不愉快な思いを何度もいたしました。今後が非常に心配になりますので担当を変えていただけませんでしょうか？
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊著者： NoData
タイトル： VW GOLF3

Ｂフレッツにしました!２

いろいろ調べました。
・ＱＴＮＥＴは解約したからといって、お金は取らないとのこと
・うちは一般電話回線は使用していないのですが、それでもＶＤＳＬは使用可能とのこと
・無料提供のルーターは無線にすることも可

いよいよＮＴＴに傾いてきました...

Ｂフレッツにしました！１

うちのマンションのインターネットの選択肢は電話線、ケーブルテレビ、ＡＤＳＬ、光ファイバー（ＮＴＴ、ＱＴＮＥＴ）があります。

今までの遍歴は、ケーブルテレビ→ＡＤＳＬ（試用したが不安定なためキャンセル）－光ファイバー（ＱＴＮＥＴ）な感じです。

なぜＮＴＴではなくＱＴＮＥＴなのか（だったのか）というと我が家（部屋？）まで光ファイバーを引いてくれたからです。一方ＮＴＴは管理人室までは光が来るのですが、そこから分配は電話線を使ったＶＤＳＬほうしきだったからです。

そこそこ満足をしていましたが、光ファイバー直の割にはスピードでないな～、使用者があまり増えないな～（ご存知のとおり同じマンションでの使用者が増えると料金が安くなるのです　　3人で4800円でした）、モバイルができるといいな～、ＷＥＢメールが使えると良いのにな～とは思っていました。

回線会社やプロバイダーを変えるといろいろメールアドレス変更の問題があるのですが、ＢＢＩＱ使用開始からYAHOO!のフリーメールを使ってましたので、変更はいい機会があれば何時でも可能といった状況でした。

さて、運命の日が来たのです。マンションの掲示板に”Ｂフレッツ説明会！”のチラシが数日前から貼ってあったのです。「我が家には関係ない」と思って見ぬ振りをしていたのですが、なんと説明会当日は、玄関に制服を着た女性が2人もいるではないですか！
「我が家には関係ない」→「少し聞いてみようかな」にすぐに気持ちが変化してしまいました。
よくよく話を聞いてみると、
「工事費無料」
「商品券が6000円ついてくる」
「カタログギフト3000円がついてくる」
「ゲームパットがついてくる」
「ルーターがついてくる」
「しかも使用料が３１２９円」と現在の4800円よりも安い！
う～んいったん帰って毎月のＱＴＮＥＴの使用料を見てみるとＩＰフォン込みで５０００円から５５００円といった感じでした。

ちなみにスピートを計測したところ、ＮＴＴ→１１ＭＢ　ＱＴＮＥＴ→３ＭＢ（無線ＬＡＮ使用）パソコンが違ったとはいえ　ん～と思える結果でした。

これは・・・・乗り換えるしかない

と思いましたが、もっと分析してみることにしました。

加湿器を買いました

　子供が肌荒れするのと、この時期起床時のどが痛くなるので、加湿器を買いに行きました。
　加湿器には、超音波式・気化式・蒸気式があるらしく、超音波式は水に超音波をかけて霧状にして加湿する方式、気化式はぬれたタオルを干したのと同じような方式で加湿する方法、蒸気式は水を沸騰させて加湿する方法のようです、ストーブにやかんをかける感じですね。

　さっそく、電気店に行きました。気化式は雑菌が繁殖しやすいらしい、蒸気式はその心配なないが、電気代がかかるらしいし、熱い蒸気が出るの、超音波式は汚れやすい？らしい。
　
で、いろいろ見ていたら、ハイブリット式というのを発見！気化式だけど、温風が出るようになっていてより積極的に加湿する仕組みらしい。
　いろいろ見て、ナショナルのハイブリッド式に決定！水の残量も確認しやすいし、取っ手もついているし、フィルターが円筒形で効率がよく、交換時期も長い（２シーズンに１回）し、電気代もかなり安い！というのがその理由です。
　買ってみた感想は、肌喉モードというモードがあるのですが、結構うるさいのが少し残念ですが、お休みモードにすれば、かなり静かです。
　
子供の肌荒れがとてもよくなったのが、一番うれしいですね。
買ってよかったです。　

恐るべし！米とぎ機

私は、家電が好きで色々と買っているのですが、
今回は、米とぎ機をご紹介します！
「米ぐらい自分でといだら～？」って声が聞かれそうですが、それを鼻で笑うくらい
本当に便利です。

１．水に触らなくてもいいんです・・・夏は別にどうも思わないのですが、冬の米とぎは水が冷たくて非常にいやなものですよね。それと水道代が掛からないのも○です。水を使う米とぎ機もありますが、我が家では却下でした。

２.ご飯がうまい！・・・これは意外でした。やはり手でとぐよりも機械のほうが、数段上みたいです。

３．米びつと一緒なので場所をとらない・・・ミキサーみたいになっているやつもあるのですが、いちいち出したり、洗ったりするのは面倒かもしれないので、米びつ一体型を買いました。正解でした。

４．動作音・・・掃除機みたいな音がします。説明書を読んでみるとブラシで米をとぎながら、吸引をしているみたいです。０．５合づつとぐので、２合だと４回同じことを繰り返します。

５．楽!・・・合数をセットして、スタートを押すと自動的にやってくれますので、とてもとても楽です。トイレに行ってもいいし、炊飯器を洗ってもいいし、なかなかの優れものです。

６．メンテナンス・・・紙パック（掃除機と同じ）にぬかが溜まるので、定期的に交換が必要です。と内部のブラシの清掃が月１回くらい必要です。

ちなみに機種名はナショナル遠心力無水米とぎ機SN-KT12Aです。

テレビ出演！

仕事でテレビに出演してきました！
番組は、宮崎ケーブルテレビ局の「五時生！」って言う番組です。

私の担当している地場産業振興協会が販売所をグランドオープンされるので、
その宣伝だけのつもりだったのですが、結局1時間出演してしまいました。
10月15日にの4時にスタジオ入りして、リハーサルをしました。

岩切あけみさん、井上真由美さん、s@koさんみんな明るい雰囲気で進みました。
s@koさんのｍｃはいつも車のラジオで聞いているのですが、そのままの雰囲気でした。

いよいよ本番！
ビデオトラブルなどもありましたが、（冷静に対処されていました－すごい！）
私の通っている美容カイロプラクティック”グレース”も紹介され、私も少しコメントを言わせてもらったり、番組内の英会話教室でのフレーズを振られたり、中々の滑り出し、いよいよ本題に突入！リハーサル＋αをしようとがんばり、アップアップになったところもありましたが、つとめてゆっくり、はっきり、しゃべりました（早口になる傾向があるので）
これも番組内の”雲海インフォメーション”で焼酎木挽を飲んだおかげでしょうか？

ってなわけで、出番が終わり、そのまま番組の進行を見届け、終了となりました。

後でビデオを見たのですが、以外と自分の声ってくぐもっているのですね。もう少しはっきりしゃべらなければ...ならないと思いました。