省エネ基準やら、長期優良住宅やら、色々な基準や認定に戸惑っているのですが、駅に置いてあるリクルートのSUUMOマガジンが「まる分かり税金＆優遇制度」を特集していて、わかりやすかったです。
ウチは、フラット３５S＆住宅エコポイントがいいなと漠然と思っていましたが、ちゃんと調べてみると、自信をもって「この選択がベスト！」と言えるようになりました。
以下、まとめてみます。
□住宅エコポイント：
復興支援・住宅エコポイント（７万５０００ポイント＋７万５０００円分の被災地産品）がもらえます
基準を満たすには 、
（１）省エネ法のトップランナー基準相当の住宅か、
（２）省エネ基準（H11年基準）を満たす木造住宅で、
いずれも第三者機関の証明を受けていることが必要です。
（３）あるいは、太陽熱利用システムを設置している住宅も対象です
必要な証明書（コピー可） は、
（１）トップランナー基準相当の住宅：
＜１＞エコポイント対象住宅証明書か、
＜２＞住宅事業建築主基準に係る適合証か、
＜３＞フラット３５S適合証明書（20年金利引下げタイプ 省エネルギー性に該当するもの）
（２）省エネ基準を満たす木造住宅：
＜１＞エコポイント対象住宅証明書
＜２＞設計住宅性能評価書（省エネルギー対策等級４に該当するもの）
＜３＞建設住宅性能評価書（省エネルギー対策等級４に該当するもの）
＜４＞長期優良住宅建築等計画認定通知書
＜５＞長期優良住宅建築等計画に係る技術的審査適合証
＜６＞住宅事業建築主基準に係る適合証
＜７＞フラット３５Ｓ適合証明書（省エネルギー性に該当するもの）
（３）太陽熱利用システム： ウチは縁がなさそうだから割愛（すみません）
□フラット３５S：
住宅ローンのフラット３５で、当初１０年間１％引きになります
（今はフラット３５Sエコor ベーシックになっているようですが、ウチのローン申し込み時は35Sの時期でした）。
当初10年以内であればローン残高１０００万円あたり１０万円オトクという計算になります。
当時の基準はHP上で見あたらないので、現行の基準をメモしておきます。
基準を満たすには 、
（１）省エネルギー性（省エネルギー対策等級４）
（２）耐震性（耐震等級２）
（３）バリアフリー性（高齢者配慮等級３）
（４）耐久性・可変性（劣化対策等級３、維持管理対策等級２）
のいずれかをクリアする必要があります。
必要な証明は 、
いずれも「適合証明検査機関」で３回検査して、合格すると証明書が出してもらえます。もちろん、お金がかかります。。。
ここまで見ると、フラット３５S（省エネ）が通れば、自動的に住宅エコポイントが入手できるということがわかります！この組み合わせ、最強です！！！
ちなみに、よく耳にする「長期優良住宅」は、Iさんの事務所では作業量も膨大で無理とのことで、対象外です。
参考まで、
□長期優良住宅：
・住宅ローン控除額が、１０年間で通常より１００万円増の最大４００万円に
・登録免許税 の所有権保存登記が、通常評価額×0.15％のところ、×0.10％に。評価額1000万円につき5000円オトク
・不動産取得税が、通常評価額から1200万円控除のところ、1300万円控除。税率が3％なので、100万円分控除額が広がることで、3万円オトク
・固定資産税が２分の１になる軽減措置が、通常３年間のところ、５年間に。税率が1.4%なので、４、５年目は評価額1000万円につき年間14万円払うべきところ、長期優良住宅だと年間７万円に。２年で計１４万円オトク。
長期優良住宅になると、103万円＋14万5000円/評価額1000万円がオトクになる計算です。