震災に学ぶ「なぜ建物は倒れるのか」

今日は、東日本大震災から6年にあたります。

過去の私のブログは、当然ながら3月11日

はこの話が多くなっています。

そんな被災地に、震災から3か月後に訪れた際

の景色は今も深く記憶に残っています。

その中でも、針が止まっていたこの時計は

今でも、涙が出そうになります。

地震が起きたのが14時46分。

この時計は、15時54分を指しているで

しょうか。

建物が波にさらわれて壊れるまでの時間が

この1時間ちょっとだった・・・

どうしても想像してしまいます。

さて、昨年も熊本で大きな地震があり、

そちらにも訪れましたが、建物を取引

するものとして少し思うところがあり

ます。

なぜ建物は倒壊してしまうのか？

特に熊本に訪れた際には、現地の工務店さん

と一緒にその原因を学びました。

原因として挙げられるものには

①どこに建っていたのか

②どんな工法で建てられたのか

③定められて工法通りに施工されたか

④維持管理が正しくされていたか

例えば①についていえば、リスクの高い

地盤の上に建っていないか？　或いは

リスクのある地域に建てていないか？

つまり、これは我々にも大きな責任の一端

があります。

②どんな建築工法だったか？については

一番わかり易いのは旧耐震建物であったり

土台と柱を止める金物があるのかどうか？

そのような話になります。

③については、要するに手抜き工事で

あったり、現場監理のないような施工者

に依頼する場合などのリスクでしょう。

そして④・・・どんなに良い場所に、

素晴しい工法できちんと施工されてい

ても、例えば白アリの検査を行わず

喰われていたり、天敵たる水の浸入  

を検査せず、放っておいては台無し 

だと言えます。

我々の有する「宅地建物取引士」という

言葉には「建物」という言葉が入って

いますが、残念ながら「建物」に関する 

設問は試験には無いといっても過言では

ありません。

しかし、我々の取引の多くは「土地」と

「建物」なのです。

この知識を有する努力を怠ってはいけない。

そして、我々は引き渡した後の建物が

正しく、その価値を維持し続けるために

責任を持たなけれなならないのです。

維持管理はとても重要であるとお客様に

伝えなければならない。

それが、当社が取り組む「住宅管理」という

サービスだと言えます。

もっともっと多くの消費者に、不動産取引

における「住宅管理」に重要性を知って

もらえるよう、努めなければならないと

今日という日に改めて誓うところです。