セカンドハウス
今回は、私の体験談を
一般的には、セカンドハウス=裕福な家 という感覚ですよね。 でも中には、国産の新車を買うぐらいの価格で購入できるものもあるのです。
でも、決して甘くはありません。 このような格安物件は、必ず裏があります。
ただし、
日頃の節約と苦労を厭わない人ならば、格安物件を、色々な意味で有効にすることもできる可能性があります。
私が探した土地は
海 目の前の高台の土地
庭先から海に出れること
砂浜がある湾であること
これだけで、ありえねー
国産の新車価格じゃ無理だろ ですよねー。
実際、結構探しました。 ブログ上はすぐに見つかっていますが、そこにたどり着くまでと、購入する決心に至るまで、また 融資先の確認等々。。
通常このような条件の土地 高価です。 全く手が出ません。余裕で1000万円以上 ちょっといいなーと思うと3000万円以上という世界です。 中には、億もあります。 土地だけですよ。
無謀と諦めていましたが、諦めが悪い私は、遊びに行った先々で、適当に不動産屋にぶらりと入り、条件を言ってみる、大概 鼻で笑われるような感じになります。 実際には笑われませんけどね。 が、勝手にそう思い込みます。 このような立地で、この価格で出物があったら、連絡お願いしますと。。。 連絡きたこと は全くなし。
そうこうしているうちに、ある条件下の家は、叩き売られている現実がわかって来ました。
格安物件の共通条件
ー 接道に条件がある土地
ー 水道が来ていない土地
ー 電気が通っていない土地
ー 築年数が40年以上たっている家がある土地
ー 家屋内 家財道具が全て置きっ放しの家
私が考える厄介な条件順位
1.
水道が通っていない土地
伊豆方面の海前物件に 多い
水道敷設 想像以上に高価です
もし、500m以上敷設が必要なら、
これには、手を出さない方が良いです。
2、
電気が通っていない土地
これも、水道同様に 購入はやめた方が
良いと思います。
3、
接道がない
これも、基本やめた方が無難
接道確保できないと、家を建てることに難
ありありです。
建てられたとしても、重機が入れないと
建設費は、高価になります。
ましてや、物件がその土地に建っている場合
壊すにも、立て直すにも 費用は増大です。
4、
築年数が古く 住める状態ではない
建坪数が大きな家でリフォーム不可なもの
→ これ解体に費用が結構かかります。
5、
家財道具一式が放置の家が付いている家
業者に頼めば、即かたずけてもらえますが、
このような費用を払える人は、
このような物件には手を出さないでしょう。
私の購入物件
3、4、5が当てはまるため、格安になっていました。
■接道が明確になっていない。
これは、接道が無いに等しく、車も入れません。
車が入れない=解体も 新築も 手壊して仕込みになるため、費用は、通常の1.5倍から2倍です。
ここは、条件が悪い事を利用し不動産屋と価格交渉の道具に、このような条件なので、買い手などつくわけもなく、そこでどこまで値引けるか、気長に交渉し値引けるところまで頑張ります。
■ 家財道具一式放置
この状態も、さらなる値引き交渉の道具に使います。
■ 築年数
私の場合、ここは、あまり値引きには使えないとこでした。 理由は、建屋の価値はもともと無いので。 解体しなければならい や リフォームも
不動産屋には、全く値引き応対なし。
■■ 最終は
境界杭がなかったのを理由に、境界を明確にするように不動産屋に依頼。 この時には、当然購入することが前提です。
土地販売なので、これを明確にするのは当然ですよね と交渉。 又、民官立会い証明書を依頼
このことから、思わぬ産物が
敷地の明確化 = 新築には必須では無いですが必要です。
過去の地図等から、接道が明確に しかも、幅2.7mの道路が明確になりました。 車も入れます。
購入検討当時は、人が1人歩ける程度の獣道でしたから。
これは、とても大きな収穫で
もし、この土地を売ることになった場合、ある程度は価格を見込めます。
ただし、現在の法規では幅 4mの道路が必要
要は、家を建てる時に 4m-2.7m=1.3m ➗2
道路対面の土地所有者と協議にて
道路端面から1.3m 引っ込めるか65cmですむかが決まります。
狭あい道路の取り決めに従う必要があるため
自身の土地であっても、この部分に家を建てることができません。
とても長い文になりましたが、このような経緯から、私でも購入できる物件があったのです。
もし、夢を抱いている人がいたら、これを一つの参考に頑張ってみてください。 夢を追い続けると、実現できる可能性は、皆にあると思うので。。