お久しぶりです、azrocksです。
静岡県から神奈川県に引っ越し予定で、最近は不動産屋通いをしていました。
今まで賃貸生活でしたが、初めて購入目的で家探しをしてきました。
家の知識はほぼゼロだったので、勉強になったことを備忘録として残しておきます。
素人なので、間違っていたらごめんなさい。
マンション価格：相場（売買事例）で決まる。最近どんどん値上がりしている。
戸建て価格：土地と建物に分けて計算できる。
地方は横ばいか値下がり傾向、東京に近いと値上がり傾向。
土地価格：（検討地域では）路線価÷0.8×1.1。路線価は国税庁HPで調べられる。
※）旗竿地や前に水路があると、1.1が1.0になる。
建物価格：木造の減価償却２２年だけど、実際は３５年で計算することが多い。
新築時2000万円、築10年だと、2000万円×(35-10)÷35＝1429万円
最近は建築費が数年前の３割増しで、中古戸建がお得感あって人気のようです。
私も中古戸建を物色しました。注文住宅も良いんだけど、予算的にムリでした。
立地：人口減少に備えて人口密度を維持する居住誘導区域が設定されている。
居住誘導区域の外だと地価が下がっていきそう。
国税庁HPの路線価で、直近７年分の価格動向を道路単位で調べられる。
ハザードマップも大事。
スマートシティ構想が全国でゆるやかに進められているようです。
でも立地の情報は何と言っても地元の人に聞くのが一番ですね。
マンションは株式、戸建ては債券、みたいな印象。
価格の決まり方が全然違うのに驚きでした。
2008～2024年の不動産価格
マンションの一人勝ちが続いています。
好立地とそれ以外の格差が広がってるとも言えるのかな。
資産的にはマンションなんでしょうが、子育てや趣味も考えて戸建てにしました。