みなさん、大手住宅メーカーから地域の小さい住宅メーカーまで
だいたい何社くらいご存知でしょうか
その数ある中から一生に一度の家を建てるとなると
どこを選ぶか相当迷いますよね
大手住宅メーカーだと、やはり名前もあるし
いっぱい宣伝してるから安心感があります
住宅展示場なんかもいろんな細かい気配りがされていて
設計も凝ってるし、ほんとに素晴らしいです
よし決めた、ここに頼もう！
営業の方と話をすすめ、設計部門が設計をし
見積もりも出て契約金額も決まった
さて、誰が工事するの？
住宅メーカーには、全ての工程において
専属の施工業者がいるところといないところがあります
大手住宅メーカーだと、一概には言えませんが
いない業者の方が多いと思います。
なぜなら全国各地に展示場があり、建てる地域もバラバラです。
となると、そこに通える地域から業者を選んで発注するわけです
もちろんその地域の事を詳しく調べ、
腕のある職人さんに発注・・・
するわけないですよね・・・
まさか建設会社などのライバル会社には頼めないでしょうし
かといって腕のある職人さんてゆうのは
大抵、建設会社や工務店と契約しているか
または自分で起業しています
大手住宅メーカーは有無を言わさず
この金額でやれって感じなんです。
材料はこちらで用意するからと・・・。
普通の業者ならそんな横暴な住宅メーカーの
儲けにもならない仕事を請けません。
他の仕事をした方がいいわけですから
じゃあ、誰が
仕事がなくて困っている業者さんは請けるでしょう
安く仕事してくれる人がいるなら、それでいいんじゃな～い
でもなぜその業者さんは仕事がないのでしょう
きちんと仕事の出来る業者ではないのでは
評判が悪くて仕事をほされてしまったのでは
前にも述べたように、一概には言えませんが
知ってる限り、そんな業者が下請けに入ってる事が多いです
たまたまその地域に建てたい人がいたから仕事がきたけど
次にいつ仕事を任されるかわからないですから
そのメーカー、施工する家に何の思い入れもいらないんです
何年かの間、苦情が出なければいいって考えなんです
こうゆう考えから欠陥住宅なるものがうまれたんでしょうね
設計士・建築士・施工者にとっては
他人が建てた家・建物でも
一度携わったからには、自分の作品になるわけで
愛着もあるし、建てた誇りもあります
そうゆう基本的なモラルを
低コストに抑える事によって失われていく・・・
本当に悲しいです
これらが建主に還元されているならまだしも
メーカーの利益になっているのが現状ですから
では、小さい住宅メーカーはどうなんでしょう
一定の地域にしかない住宅メーカーは、ほぼその地域中心に
家を建てているため、何件も重なったりしない限り
決まった業者が施工しています
建設会社系列の住宅会社もそうですね。
基礎工事は○○会社
木工事は△△工務所
屋根工事はこの業者☆☆板金所
電気工事は××電設・・・てな風にね。
建主の親戚を使ってくれとか、
何か問題でも発生しない限り
毎回同じ業者に下請けしてるところが多いと思います
工事の進行で密に連絡を取り合い、効率の良い作業をすると共に
現場で発生する数々の問題に直面した時、
各業者間で意見を出し合いきちんと対応してくれます
このコミュニケーションがうまくとれていないと、
作業はなあなあ、勝手にやってくれるだろうと責任転嫁したあげく
建主やメーカーに指摘された時、「知らなかったから」と逃げ、
指摘する人物がいなかった場合、または建主もメーカーも全くの
「ど素人」で気づかなかったら、家はそのまま完成してしまうのです
こわいでしょ～～～
しかし、いいところばかりではありません
大規模住宅メーカーのように大量仕入れが出来ないわけですから、
メーカーものが高くついてしまいます
では、見積に出した段階で金額が合わなかった場合
どうやってコスト削減するのでしょう
材料の質を下げるしかないんです
例えば、
タイルの強度が高いものを低いものに
アルミサッシの二重ガラスを木枠の一枚ガラスに
メーカーの長持ちする床材を自社で加工する無垢材に・・・
これらは初めからそんなもんだと言われれば
気が付かない人もいるでしょう(・・；)
実際に某リフォーム番組やドリーム○○○なんて番組でも
低コストに抑えるため、外にも木枠の窓、
ドアや床には無垢材を使用していますから
果たしてそれが何年持つかは度外視
その時に金額に収まり・きれいに仕上がればいいのですから
一級建築士の中には経験があるベテラン建築士と
まだ若いがセンスのある有名な建築士など
いろんな方がいらっしゃいます
自分でデザイン事務所などを開いている方に
設計をお願いすると、莫大な設計料を払う事になります
そんな方に発注するのは・・・
お金に余裕のある方、いわゆるお金持ちなんです
何年住む事とか考えなくていい人達なんです
メンテナンスにこれだけかかるよって気にしない人達なんです
うらやましいですよね、ホント・・・
でも一般の人達は・・・・・・？
一生に一度の家
次に建てられるのは、子供か孫世代か
はたまた宝くじでもあたった時か・・・
住宅ローンで精一杯なのに
屋根や壁に木枠や床の塗り替え費用
床暖房や蓄熱式暖房器、太陽光発電のメンテナンス費まで
払い続けなければならないなんて
蓄熱式暖房器や太陽光発電は最近主流ですが
取付には莫大な金額がかかります
でも、ヒーター何個もつけるよりは
電気代かからないし、太陽光発電で元も取れますよ
こういったお金の面での節約を売りにして
営業される方が多いのですが
節約の為とゆう概念は捨ててください
確かに蓄熱式暖房は年中暖かいし
夜間電力を使うので電気代もお得
太陽光発電も電気作って電気代うくし
あまったら電力会社に売れてお得
ですが、あくまで
地球環境に優しいから
とゆう考えで取付けてくださいね
昔の太陽光発電は、いとも簡単に壊れています
最近では屋根と一体式になった太陽光発電も開発されました
メンテナンスがかからないので多くの公共工事に使われています。
面積が広いので、電気もいっぱい作れますし、
そういった施設はまた、電力もたくさん使うので
大変重宝されます
しかしこれには莫大な費用がかかっています
そんな高いのを一般住宅に・・・
なんて事は、まだしていません
安い値段のものを取り付けているんです
お察しください
床や、うち壁、建具など、木を塗装して作るのは
木の風合いが出て良いとゆう人もいるでしょう
場所を間違えなければ長持ちしますし
メンテナンスもそれほど気にしなくても大丈夫です
でも水廻りには注意が必要です
設備機器代を抑えるために
洗面台まわりやシンク下の収納なども
木で作って塗装してしまうところがありますが
それもおすすめしません
もし腐って取替えなければならなくなった時
抑えた費用より多くかかってしまう事でしょう
そんなに簡単に傷んだりしないよ～と思うかも知れませんが
びっくりするほど簡単に傷みますのでご用心
小さい住宅メーカーが全国区になるには
二つの理由があると思います。
一つは本当にいい業者で、売上を伸ばし
全国制覇出来た
もう一つはその地域に悪い噂が流れてしまったため、
やむを得ず他の地域に進出せざるを得なかった
そうゆう業者もあるんです
みなさん、後者の業者にはくれぐれも気をつけてくださいね
第１回建築業界裏話、楽しんで頂けましたでしょうか
まだまだ建築業界では当たり前だけど
世間には知られていない事いっぱいありますので
次回もお楽しみに・・・
次回いつだかわかりませんが