建売の場合、
出来上がっているものを購入するため、支払いは一括ですが
建築条件付き土地の場合、注文住宅もだと思いますが、
土地の契約と建物の契約は、別になります。
土地の契約を先に行い、以後3か月以内に建物の契約をしなければならない。
建物を施工する建築会社は変更できない。
このあたりが決まってしまっているので、これらを含め「建築条件」ということですね。
通常、必要になってくる物は、こちらになります。
①上下水道の引き込み工事費、別途。
②地盤調査費及びその結果による改善の工事代金、別途。
③土地の契約時の土地代の支払い
④建物の契約時に工事代金の10％の支払い
⑤工事着工時に工事代金の30％の支払い
⑥上棟時に工事代金の30％の支払い
⑦引渡し前に工事代金の30％の支払い
＊③～⑦は、大金となりますので、ローン会社からつなぎ融資というものを行っていただき、支払います。
この際の金利は、本ローンの際の金利より高くなります。
引き渡しまで、利息を払っていくようです
誠賀は、これらすべて、.
発生しませんでした。
かかったものは、
土地の契約時に90万の手付金
建物の契約時に10万の手付金
もちろん追加ではなく、先払いしている形になります。
土地の金額、建物の金額、すべて、最後に一括でしたので、
つなぎ融資をうけることなく進めれました。
このつなぎ融資が必要だったら、どんなに大変だったことか
あと、別途でもなんでもなく、
地鎮祭は、誠賀は、やってませんでしたね
かってにやってもいいし、やらなくてもいいですよ
とのことでした。
なので、ネットで簡易的なやり方を調べ、超簡単に済ませましたｗ
＊祈りは、まじめに祈りましたよ
子供は、そうではありませんでしたし、
妻も、全然興味なしでしたが
建築条件付き土地には、
デメリットととして挙げられていることが、もちろんいくつもあります。
その中で、
思ったより希望が通らなかったとか、やってくれなかった、ただの色の変更程度しかできなかった
等、目にしますが、
誠賀の場合、そんなことはなかったですね
過度な仕様変更は、受け付けれない。この程度でした。
あとは、マニアックな設備メーカーの設備を導入するとか、基礎伏せ図・梁伏せ図等の、
建築確認申請の申請図以外の図の作成は受けれない
くらいでしたね。
また、設計の担当と直接話ができず、営業担当を介してとなるため、希望も伝わりづらく、
時間もかかり、最後に時間切れとなる。
といったことも、目にしましたが、
誠賀の場合、土地の契約後、建物のプランのやり取りが始まってすぐに、営業の人から一級建築士の設計担当に、やり取りがスイッチしましたね。なので、スムーズでしたよ。
誠賀の会社に出向いての打ち合わせ回数は決まっていましたが、メールでのやり取りは制限なしだったので、
十分にやり取りできました
また、話は少しずれますが、
打ち合わせ期間について、
標準仕様書には、建物の打ち合わせは、3週間だけ。
と書いてあったのが、
実際は、自分は、
ゆうに3か月ありましたね
2020/7/4に土地の契約をしてから、
10/1にすべて決まり、これで建築確認申請スタートでしたから
なんか、気にしなくていいです
と言われましたからｗｗ
いいのかよと思いましたねｗｗ
このような感じが、誠賀建設の建築条件でした（笑）
他は、知りませんが
だいぶ厳しくない感じでしたよ。
建築条件付き
！！！！！！！！
というイメージでしたから
後になって考えると、
いろいろと、良かったな
と、
思いましたね。