現在の工程とはほとんど関係ない話です。

家づくりの過程においては色々な場面で見積りを出してもらう事があります。

家づくりだけでなく、仕事や生活の中でも見積りを出してもらう事があります。

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で、良くあるのが「見積り無料」パターン。

家づくりでは、ハウスメーカーや施工業者に対して相見積りを取る場合、受注できなかった業者さんはいわば無料で見積りをした事になります。


「見積りだけなら無料」

世の中的にそんな風な風潮がありませんか?


が、絶対にそんな事は無いです。


見積りに手間が掛かっている時点で、見積りで出てきた商品・サービスの価格には見積りを作成するのに必要な人件費がオンされています。
たとえ見積りを作成している人間(もしくは組織)にその意識は無いとしても、コストをかけて作成し、その商品・サービスで利益を上げている以上、絶対にそれは価格に反映されます。

と言うより、価格に反映すべきものなんです。
特に相見積りなど、無駄になってしまう見積りが発生してしまう事が前提となる場合は。

「うちはそんな事ないよ。本当に無料でやっているよ!」という方もいらっしゃるかもしれませんが、誇れる事ではありません。ぜひともそのコストを価格に乗っけて下さい。

そのコストを価格に反映していないとすると、社会とすると非常に困るんです。ちょっと大げさかもしれませんが。

見積りコストを価格に転嫁せず、同じ利益を上げようとするのであれば、簡単な解決法は固定費の削減です。
賃金を減らしたり、人件費をかけない労働時間を発生させたりと・・・
いわゆるブラックニヤなやつです

同じ価格の商品・サービスを売るのによりたくさんの労働力が必要になる・・・
労働生産性の低下、単位労働コストの低下です。

労働生産性の低下、単位労働コストの低下は、人的資源を無駄にしデフレを加速させます。

無料の見積りが日本のデフレを加速させていると、そんな大げさな事は言いませんが、「安ければ安い程良い」「競争に勝つためには価格だ!」「この程度のことは無料サービスで当然だ!」的な発想が、日本の労働生産性を低め、賃金水準が高まらない要因の一つであることは間違いありません。

amazonとヤマトの事だったり、もやしだったり、牛丼屋だったり・・色々なところで問題になっています。

適正な仕事に対しては適正な対価を支払う。
お互い納得して仕事を行う。
当たり前の事です。

そのための見積りは必要だし、特に建設業界のように情報の非対称性が顕著で、発注側に適正な水準がわからない場合には、見積りは必要な行為だと思います。
が、ただ自分が払うお金が少なければ良いという、邪な考えを前提とした見積りは、私自身は嫌いです。

発注者は見積りを取るのであれば、発注しなかった場合にも適正な水準を教えてくれた対価として、そのコスト分は負担すべきです。
そして、業者は適正な手間と利益を考慮した上で、有料のサービスとして適正な見積りをして発注者に適正な水準を知らせるべきです。
その価格を発注者が負担出来るかどうかは別問題として。

まぁ、きっと、もともとはそういう慣習だったのが、いつの間にか安い方が勝つという価格競争入札みたいになってしまったんだろうと思いますが。

大分話が発展してしまいましたが、無料の見積りが無料と思っていらっしゃる方。「とりあえず見積りだけ」のその一言、そのコストを誰かが負担していること、巡り巡っては自分の身に返ってきていることを認識していただけたらと思います。

あ、わたくし別に業者側の人間でもなんでもないです。
仕事で見積りを作ったこともありませんので、受注できなかった場合のがっかり感を味わった事もありません。

ただ、自分の中で当たり前の事が、当たり前ではない世の中にがっかりする事が多いので、書いてみました。




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基礎工事進んでいます。

根切りって言うんですかね?
基礎を打つラインが掘られています。

中庭部分には黒い土が入っていました。

現場監督さん曰く「複雑怪奇な形状で、基礎屋さんも頭を捻っています (笑)」と。

2世帯、平屋+2階、スキップフロア、15度のリビング、中庭・・・加えてアイデアの宝庫アウラさん

そりゃ複雑怪奇にもなります。
褒め言葉として受け取りました。

引き続きよろしくお願いいたします。



神稲建設株式会社施工

「薫風の2世帯」本日基礎工事が始まりました。

少し着工が遅れましたが、業者さんも色々あると思います。
むしろ、これまで散々お待たせしてしまい、申し訳ありません。

形になっていくのが楽しみです。

冬の基礎工事になるので、しっかりと基礎が固まるかどうか、神稲さんよろしくお願いいたします。

我が家は建て替えです。

お蔵とハナレを残して、母屋をほぼ完全二世帯住宅に建て替えます。

住む人間は親世帯は父母の2人、子世帯は私妻子の3人。合計5人。

計画当初は子供がいなかったので、嬉しいことにプラス1になりました。


二世帯住宅というと割と失敗した話を良く聞きます。
その殆どが「息苦しさ」「過干渉」など。

確かに、価値観や生活スタイルなどが多様化してきているこのご時世。家族と言えども多世代がずっと一緒に住むのは、なかなか難しくなってきていると思います。

当然わたくしも妻や父母とは価値観や考え方が違うわけですが、一緒に住むにあたり4人全員が守りたいと思ったこと・・・

「干渉しない」

二世帯住宅と矛盾するかもしれませんが、お互いに干渉しないことを前提に、建築士のアウラさんにお願いをしたこと。

「各世帯のプライバシーの確保」
「共有できるスペース」

二つの別々のお願いというより、共有できるスペースがあるからこそお互いのプライベートスペースに入り込まない、という二つで一対のお願いでした。

そこでアウラさんが持ってきてくれたのが・・・





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大きい中庭‼️(写真はイメージです)



中庭のメリットは・・・
①明るく風通しが良くなること。
②完全プライベートな屋外スペース確保できること。

デメリットは・・・
①ある程度広い床面積が必要
②生活動線が長くなってしまったり、部屋の配置が難しく余分なスペースが生じてしまったりする。
③外気にあたる面積や窓が多くなるので断熱性能も低くなりがち。
④外壁・窓も多くなり構造も複雑になるためコスト面ではかなりお財布に優しくない。
⑤風水的に良くない。

と、デメリットの方が多いような気がします。



が・・・断言します。
まだ家の影も形もありませんが・・・断言します。


中庭と2世帯住宅の相性はめちゃくちゃ良いと。


二世帯住宅にすることにより、中庭のデメリットである長い動線や余分なスペースなどが、「プライバシーの確保」や「意味のある中間領域」として機能してきます。

また、中庭の最大のメリットである採光面を最大限フルに活用できます。

特にリビングが2世帯分ある場合。

リビングについては誰しもが陽当たりや眺望の良さを求めると思います。

左右分離型の2世帯の場合、各リビングの陽当たりや眺望に差が出て来てしまいます。
よしんば2世帯分のリビングが共に良い陽当たりや眺望が確保できても、南面がほぼリビングで使われてしまうので、そのほかの部屋の採光や通風に影響が出てきてしまう可能性が高いです。

上下分離型の2世帯の場合は陽当たり眺望共に確保しやすくなりますが、音の面から2階リビングの下にどの部屋を配置するのかが問題になります。

いずれにせよ、採光眺望を重視する部屋の配置がある程度自動的に決まってしまうため、建物全体の構成が制約されてしまう可能性があります。


中庭がある場合、採光や眺望面から発生する制約はかなり少なくなると言っていいと思います。


中庭を作ることで、2世帯住宅を建てる場合の大きな物理的課題である「プライバシーの確保」と「部屋の配置の制約」の両方が解決が解決されるんです。
※ただし、お財布的には全くおススメしませんゲロー


我が家は中庭のあるロの字型のコートハウスです。
何十時間、いや何百時間と図面と向き合いましたが、アウラさんの提案してくれた、2世帯空間を中庭で共有するという基本的なコンセプトに疑問を持ったことはこれっぽっちもありません。


いよいよ明日から本格的な工事が始まるようです。

引き渡し予定は来年6月30日です。が、たぶん遅れます 笑

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(今年1月時点のアウラさん手書きの図面です。ここから約1年分の修正が入っています。)



今日は建築士のアウラさんと一緒に丁張りの確認でした。

地面のレベルやら基礎のレベルやらを確認。

我が家は裏山(本当にドラえもんの裏山と言うべきこんもりした山)があるので、傾斜地になっています。

出来るだけ建物全体の高さは抑えたいのですが、建物の床レベルが3つ(親世帯レベル、子世帯2階レベル、スキップフロアレベル)あり、それぞれの床レベルからの景観、庭との繋がり、車や人の出入り、雨水の流れなどを考えねばなりません。

なかなか面倒くさいですが・・・アウラさん
お頼み申し上げます。



で、そのアウラさんから子供の生誕祝に・・・

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MADE IN GERMANY のカモメを頂きました。

正直ツボです。

単純な構造ですが、本当に飛んでいる様な動きをするし、シルエットがすごくキレイです。

無くても困らないし、自分では買わないけど、何となくそこにあったら心が和むもの。

一番嬉しいプレゼントのパターンです。

こういうちょっとした遊び心と、心が和む仕掛けのある家になるといいなと、思っています。

良いものを頂きました。