目で見る【現地調査のポイント～室内・前編～】for中古不動産

こんにちは！

土曜日は皆既月食が美しかったですね。

なんとも、宇宙のリズムで「リセットされる」日だとか。古いものを捨て再出発にふさわしい日だったそう。

気持ちを切り替えるきっかけに、と考えればいいかもしれませんね。

さて目で見る【現地調査のポイント】for中古不動産の～室内・前編～をご紹介します。①②は前ページをご覧ください。

③建物は傾いていないか？

　・ピンポン玉かビー玉を置いてみてください！

　RC構造の場合、もし玉が転がればそれはズバリ施工不良です。

④床下の湿気や臭いはないか？シロアリはいないか？

　・梅雨時期に羽蟻が発生した場合は、シロアリのいる可能性大です。

　戸建の場合、廃（木）材が床下に放置されている場合があるそうです。（特に建売戸建）

　見えないからいいやと放置され、そこにシロアリが発生し、のちに大切な柱部分に浸食することがあるそうです。

　・キッチンにある床下収納庫を開けて目視することができます。懐中電灯要。

　　自分でも開けてみてみましょう。

⑤湿気によるカビで室内の壁紙は傷んでないか？臭いはないか？

　・結露防止に有効な≪雨戸シャッター≫はあるか？

　　これは防犯対策にもなるので、昼間に見学にいくと陽当りばかりを見てついつい忘れがち

　　ですがチェックしましょう。

⑥遮音等級はいくつか？

　マンションだと特に気になる他人様の生活音や騒音。。。基準値があるので聞いてみよう！

　★サッシの遮音等級

　　T4　　T3　　T2　　T1　等級なし

　　←－－－－－－－－－－→

　　高い　　　防音効果　　　　低い

　★床の遮音等級

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　椅子をひきずる音や落下音

　　ＬＬ－４０　カーペット　　　↑　静か　　　　　　ほとんど聞こえない

　　ＬＬ－４５　フローリング　｜　　　　　　　　　　　小さく聞こえる

　　ＬＬ－５０　畳　　　　　　　↓　うるさい　　　　　聞こえる

数字が小さい方が遮音性能が高く静かです。

マンションだと、リフォームの際はＬＬ－４５以上の仕様にするという規約が多くみられます。

後編へ続きます。