皆様宜しくどうぞ
最近車の中で歌を熱唱するけど
歌詞がわからんようになると
ふんふん言うてる池田です
なんかテーマシリーズやろかな思いまして
今回のお題はこちら💁♂️
住宅ローンについて
住宅ローンは、個人が自ら居住する不動産の購入資金を対象に
利用できる融資の一つです
近年低金利といわれる時代
月々の支払いも変動金利を選ばれる方も
多いかと思います。
他に一定期間固定の固定金利、全期固定金利などがあります。
どの支払い方法もメリットデメリットがあります。
選ばれる時は金利の内容を把握した上で、
ライフスタイルと合わせて
検討する事が大切です
詳しくは用語集などを参照下さい。
弊社では審査基準や借入できる金額、
どうしたら借入額を増やせるのかなどの
資金計画、いわば住宅ローン作戦会議を
お客様と取り組みます
お客様によっては個人で金融機関を
選ばれる方も多いですが、
個人で行うのもメリット、
デメリットがございます
ここで一つ、私の個人的な話ですが、
私はいつもこういった内容を書くときに
確信に触れて良い内容なのか
それともお店に来ていただき
店内で話すべきなのかいつも迷いながら
ブログを書いております💦
そして決めました‼話せる範囲で書こうと！草
続きです。
個人で行うメリットは、自分の好きな金融機関が利用できる。ネット銀行やメガバンク、地方銀行に信金など。
住宅ローンのプランなどを銀行担当に確認・アドバイスを頂く事ができるペアローンや親子ローン、銀行によって呼び方は異なります。
あとは住宅ローン手数料？という費用がいらないなど。。。
デメリットで言いますと、個人差もありますが、手続きのスピードが遅くなってしまう、
審査確認、審査状況が把握しづらい、
種類関係や手続きは全て個人で行う必要があるなど。。。
上記２点の手続きスピード、審査状況の把握に関しては、良くある話ですが、
不動産を購入するにあたり、売主及び売主側不動産業者より、まず初めに事前審査の承認が条件と提示される場合がございます。これは、主に借入を必要とする場合のパターンです。
不動産屋さんで行う場合、審査が早い金融機関、金融機関によっては審査結果、承認までのスピードに差があります。
※理由をお聞きになられたい方は
ご来店くださいｗ
この場合、早く動けるお客様にとっては、
気にされる部分ではないかと思いますが、
お時間が決まった日にしか休みが取れない、
なかなか店頭まで行く時間が無いなどの
お客様は、不動産屋さんにも依頼し、かつ自分の納得できる金融機関で事前審査をされることをお勧め致します。販売物件によっては、事前審査の承認が早い順に契約しますというパターンもございます。例え初めは一番手だとしても、二番手に先を越されるなんてこと、良く聞きますよ。
次に審査状況の把握について
私たち不動産屋さんは金融機関と連携しながら事前審査および本審査、金銭消費貸借契約、決済まで行います。
ただ、これを個人で行う場合は、私達が行っている対応をお客様が行う必要があり、審査状況の把握やスケジュールなども確認して頂く必要があります。私が良く行う対応で言いますと、個人でローンを出すお客様の場合、金融機関の担当を聞いていただき、
こちらもお客様のフォローができるように準備、連絡等を行います。この場合、審査状況の確認も取れ、スムーズに審査～決済まで進む事が可能です。
ただ、連携できない場合もあるんです。
※これは店内でご説明致しますｗｗ
今回はここまで
皆様も個人でローンをする場合に、少しでも上記内容がお役に立てればと思い住宅ローンに係ることを少しだけご紹介させていただきました
微力ながらお力になれれば幸いです💦
ちなみに弊社の住宅ローンの取り組みについて
お客様のライフプランに合わせて
金融機関をご紹介させていただきます。
低金利、団体信用生命保険の充実度、
ペアローン、親子リレーローン、
CICの情報に不安のある場合の対応など。
また弊社では住宅ローン手数料が無料です。
なので上記のような対応も可能です。
※金融機関と連携するなどのあたり
不動産購入は、まず自分に物件が購入できるのかなどの葛藤もあるかと思います。
まずは気軽にご相談ください。秘密厳守！
きっとお役に立てる自信がございます！
ではでは本日はここまで。。。
池田でした
本日の飯❗️こちら！
