家づくり*地盤調査と耐震等級と土地の条件
文字ばっかりの記事でつまんないですすみません。。
今日はお盆を挟んでの久しぶりの打ち合わせでした！
主に色決めでしたが、色についてはだいたいのイメージができてたので
私にしてはサクサク決められたほうかな・・・
でも宿題がまだいくつかあるので、その答えを出さないとです。。
色決めのことはまた改めて書こうと思います♪
＊＊＊＊＊＊＊＊＊
我が家の進捗状況ですが、
夏休みの間に建築確認申請が通り、地盤調査の結果も出ました！
地盤調査の結果は・・・問題なし！
固い地盤でよかった～～～！！
今日土地を見に行ったら、ぺんぺん草に覆われてて何が何だか、、状態でしたが、
周辺の整備も進んで、綺麗になってました。
次は、地鎮祭（やるかどうかは迷い中、、）、来月頭に着工、来月下旬に上棟、、
という感じのスケジュールです。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊
タイトルの耐震等級。
うちの工務店は、「耐震等級３」で建てることになっています。
最初は「地震に強いんだろうなーそれはいいなー」くらいにしか思ってなかったのですが、
この「耐震等級３」のために、建物には制約が出ました。。
建物自体の強度を上げるため、耐力壁が多く必要で、
そのため窓を好きな位置に配置できなかったんです。
おそらく、窓は多い方だと思います。
でもつけたい場所につけられなかった、ということがありました。
例えば、、
・洗面所東側の窓
洗面所の南側に窓があるのですが、当初は東側にも窓をつけることを
希望していました。
しかし、その東側の部分が耐力壁ということで、窓をつけることができませんでした。。
２カ所に窓を設けられれば、間違いなく明るく風通しも良かっただろうなーと思うと
これはかなり残念でした。。
・ダイニングの上げ下げ窓
ダイニング南側の上げ下げ窓、本当はもっと東に寄せたかったのですが、
耐力壁があるため西に寄っています。
西にはキッチンの背面収納を置くので、その背面収納の幅に影響が出そうです。。
大きなところではこの２つだけですが・・・
「耐力壁耐力壁、って！
耐震等級３じゃなかったらもっと自由に窓がつけられたのに！」
って思ったこともありました・・・
でも、冷静になって考えたら、そりゃ地震に強い方がいいですよね・・・。
いつ起こるか分からない大地震、、
せっかく建てた家が地震に弱くて住めない状態になったら意味がないですもんね・・・
耐震等級が高いからといって大丈夫というわけではないですが、
少しでも強い方が安心ではあるので、今は窓のことも納得しています。
＊＊＊＊＊
ちなみに、我が家が土地を選ぶときに重視していたこと。。
・大きな川や海が近くにないこと
これは洪水、津波、浸水等が怖いので。
ハザードマップ等も見て検討しました。
実は実家の裏が川なんです。
そんなに大きな川ではないし今まで被害はなかったのですが、
それでも記録的豪雨等で川の水位がかなり上の方まで来ると
ドキドキしました。。
・地盤に不安がある土地でないこと
以前田んぼだったとか、液状化の恐れがある等がないこと。崖地等もNG
・希望の路線を使えること
駅近の土地は高くて手が出ないので、最初から諦めていました。
ただ、駅近ではなくても、自転車でとある駅を使えることが条件でした。
（現在の最寄り駅ではない、私とだんなさんの通勤に便利な駅です。）
・道路が整備されていること（自転車専用道路）
これもかなり重視した点です。
私たち夫婦は駅まで自転車で行くので、自転車で走りやすいことも
重要な条件でした。
以前検討した土地もいくつかあったのですが、
実際に駅からの道を自転車で走ってみると、
歩道が狭く歩行者と自転車が接触しそうになったり、
電柱が邪魔で自転車で通るのが怖かったり・・・
これを毎日、、と思うと無理だって思いました。
この辺に土地が欲しいと思っていた辺りに、歩道が広く、
自転車専用道路と歩行者専用道路がしっかり分かれている道路があって
私はその道路を自転車で走るのがとても好きだったので、
その道路を使って駅に行ける土地を探しました。
綺麗に整備されていて、とても気持ちのいい道なんです！
あの道をいつも使えると思うと嬉しいです～。
駅に向かう道だけでなく、我が家の土地周辺の大きい道路は
ほぼ全てこのように自転車と歩行者の道路が分かれています。
まるちゃんが一人で歩くようになったときのことを考えても少し安心かなと思っています。
・幹線道路沿いでないこと
以前紹介して頂いた土地のうち２つが、幹線道路沿いでした。
車がひっきりなしに走っている場所で、やっぱり空気や音が気になって
購入には至りませんでした。
選んだ土地は、比較的大きな道路が近いのですが、でも一本入ったところにあり、
道路沿いではないので音は問題ないと思います。
・スーパーやコンビニ等が近くにあること
年を取ったときのこと等も考えて、、
コンビニは近くに３カ所、スーパーも近くにあります。
それから少し行くと幹線道路があり、そこにはホームセンター等もあるので便利です。
・バス停が近いこと
駅近ではないので、雨や雪のときはバスを使うことになります。
なのでバス停が近いことも希望のひとつでした。
希望通り、バス停１分の土地です。
・自然環境
私もだんなさんも東北の田舎で育ったので、
緑豊かな自然が多い場所に住みたいと思っていました。
公園もたくさんあるし、私たち家族が大好きな場所です。
・閉塞感がないこと
都内だし我が家の少ない予算では高望みはできないのですが、
四方を家に囲まれているとか、道路から家がほとんど見えない、
という感じは避けたいなあと思っていました。
南側には家が建つのですが（そのために２階リビングにしました）
玄関のある東と、北は開けており、西も真西には建物はないです。
（ただ西日が嫌なので西には窓はほとんどないですが、、）
なので閉塞感はないかなと思います。
ただ、逆に玄関の前がすごく開放的で周囲から丸見えなので
ウッドフェンス的なものをつけた方がいいのかな～、、と考え中です。。
後はもちろんまるちゃんの小学校の学区（小学校の評判が悪くないこと）等も
考えました。
土地に関しては、そりゃもちろん駅近の方が良かったと思うし、
土地の形状ももっと真四角だったらなーとか、南側が開いてたらなーとか、、
色々あります。
そういう面では決して完璧な土地というわけではないですが、
我が家の予算や希望等のバランスを考えると、
ベストな選択だったと思っています。
この土地で、そしてこの工務店でなければ、
とてもじゃないけど我が家の予算では、
今考えてる仕様の建物は建てられなかったと思います。
今日はお盆を挟んでの久しぶりの打ち合わせでした！
主に色決めでしたが、色についてはだいたいのイメージができてたので
私にしてはサクサク決められたほうかな・・・
でも宿題がまだいくつかあるので、その答えを出さないとです。。
色決めのことはまた改めて書こうと思います♪
＊＊＊＊＊＊＊＊＊
我が家の進捗状況ですが、
夏休みの間に建築確認申請が通り、地盤調査の結果も出ました！
地盤調査の結果は・・・問題なし！
固い地盤でよかった～～～！！
今日土地を見に行ったら、ぺんぺん草に覆われてて何が何だか、、状態でしたが、
周辺の整備も進んで、綺麗になってました。
次は、地鎮祭（やるかどうかは迷い中、、）、来月頭に着工、来月下旬に上棟、、
という感じのスケジュールです。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊
タイトルの耐震等級。
うちの工務店は、「耐震等級３」で建てることになっています。
最初は「地震に強いんだろうなーそれはいいなー」くらいにしか思ってなかったのですが、
この「耐震等級３」のために、建物には制約が出ました。。
建物自体の強度を上げるため、耐力壁が多く必要で、
そのため窓を好きな位置に配置できなかったんです。
おそらく、窓は多い方だと思います。
でもつけたい場所につけられなかった、ということがありました。
例えば、、
・洗面所東側の窓
洗面所の南側に窓があるのですが、当初は東側にも窓をつけることを
希望していました。
しかし、その東側の部分が耐力壁ということで、窓をつけることができませんでした。。
２カ所に窓を設けられれば、間違いなく明るく風通しも良かっただろうなーと思うと
これはかなり残念でした。。
・ダイニングの上げ下げ窓
ダイニング南側の上げ下げ窓、本当はもっと東に寄せたかったのですが、
耐力壁があるため西に寄っています。
西にはキッチンの背面収納を置くので、その背面収納の幅に影響が出そうです。。
大きなところではこの２つだけですが・・・
「耐力壁耐力壁、って！
耐震等級３じゃなかったらもっと自由に窓がつけられたのに！」
って思ったこともありました・・・
でも、冷静になって考えたら、そりゃ地震に強い方がいいですよね・・・。
いつ起こるか分からない大地震、、
せっかく建てた家が地震に弱くて住めない状態になったら意味がないですもんね・・・
耐震等級が高いからといって大丈夫というわけではないですが、
少しでも強い方が安心ではあるので、今は窓のことも納得しています。
＊＊＊＊＊
ちなみに、我が家が土地を選ぶときに重視していたこと。。
・大きな川や海が近くにないこと
これは洪水、津波、浸水等が怖いので。
ハザードマップ等も見て検討しました。
実は実家の裏が川なんです。
そんなに大きな川ではないし今まで被害はなかったのですが、
それでも記録的豪雨等で川の水位がかなり上の方まで来ると
ドキドキしました。。
・地盤に不安がある土地でないこと
以前田んぼだったとか、液状化の恐れがある等がないこと。崖地等もNG
・希望の路線を使えること
駅近の土地は高くて手が出ないので、最初から諦めていました。
ただ、駅近ではなくても、自転車でとある駅を使えることが条件でした。
（現在の最寄り駅ではない、私とだんなさんの通勤に便利な駅です。）
・道路が整備されていること（自転車専用道路）
これもかなり重視した点です。
私たち夫婦は駅まで自転車で行くので、自転車で走りやすいことも
重要な条件でした。
以前検討した土地もいくつかあったのですが、
実際に駅からの道を自転車で走ってみると、
歩道が狭く歩行者と自転車が接触しそうになったり、
電柱が邪魔で自転車で通るのが怖かったり・・・
これを毎日、、と思うと無理だって思いました。
この辺に土地が欲しいと思っていた辺りに、歩道が広く、
自転車専用道路と歩行者専用道路がしっかり分かれている道路があって
私はその道路を自転車で走るのがとても好きだったので、
その道路を使って駅に行ける土地を探しました。
綺麗に整備されていて、とても気持ちのいい道なんです！
あの道をいつも使えると思うと嬉しいです～。
駅に向かう道だけでなく、我が家の土地周辺の大きい道路は
ほぼ全てこのように自転車と歩行者の道路が分かれています。
まるちゃんが一人で歩くようになったときのことを考えても少し安心かなと思っています。
・幹線道路沿いでないこと
以前紹介して頂いた土地のうち２つが、幹線道路沿いでした。
車がひっきりなしに走っている場所で、やっぱり空気や音が気になって
購入には至りませんでした。
選んだ土地は、比較的大きな道路が近いのですが、でも一本入ったところにあり、
道路沿いではないので音は問題ないと思います。
・スーパーやコンビニ等が近くにあること
年を取ったときのこと等も考えて、、
コンビニは近くに３カ所、スーパーも近くにあります。
それから少し行くと幹線道路があり、そこにはホームセンター等もあるので便利です。
・バス停が近いこと
駅近ではないので、雨や雪のときはバスを使うことになります。
なのでバス停が近いことも希望のひとつでした。
希望通り、バス停１分の土地です。
・自然環境
私もだんなさんも東北の田舎で育ったので、
緑豊かな自然が多い場所に住みたいと思っていました。
公園もたくさんあるし、私たち家族が大好きな場所です。
・閉塞感がないこと
都内だし我が家の少ない予算では高望みはできないのですが、
四方を家に囲まれているとか、道路から家がほとんど見えない、
という感じは避けたいなあと思っていました。
南側には家が建つのですが（そのために２階リビングにしました）
玄関のある東と、北は開けており、西も真西には建物はないです。
（ただ西日が嫌なので西には窓はほとんどないですが、、）
なので閉塞感はないかなと思います。
ただ、逆に玄関の前がすごく開放的で周囲から丸見えなので
ウッドフェンス的なものをつけた方がいいのかな～、、と考え中です。。
後はもちろんまるちゃんの小学校の学区（小学校の評判が悪くないこと）等も
考えました。
土地に関しては、そりゃもちろん駅近の方が良かったと思うし、
土地の形状ももっと真四角だったらなーとか、南側が開いてたらなーとか、、
色々あります。
そういう面では決して完璧な土地というわけではないですが、
我が家の予算や希望等のバランスを考えると、
ベストな選択だったと思っています。
この土地で、そしてこの工務店でなければ、
とてもじゃないけど我が家の予算では、
今考えてる仕様の建物は建てられなかったと思います。