最近の新築分譲区分１Rの広告見ました。～不動産投資 井上りゅうじ～

つい最近、スーパーで刺身を買って一週間熟成させてみました。

上がサーモン、下がヒラメです。

熟成方法はピちっとシートに包んでジプロックに入れて冷蔵庫で寝かすだけです。

結論：ヒラメはNG…ゴムのようになりとても食べられませんでした。熟成期間が長すぎたかもしれません。２～３日間でよいかもです。しかしサーモンは絶品でした！燻製させたような味わいでした。

さて、本題ですが最近の新築分譲区分１Rマンションの広告を拝見しました。

春日駅徒歩１分、かなりの好立地です。売値の㎡単価は＠１５４万なので最近の新築区分ファミリーとほぼ同水準のようです。でも３９００万とは凄いですね、郊外では一戸建てが買える値段です。

仮に投資用として買うと、、賃料坪単価を１．５万と想定するならば月額賃料１１．４万円です。表面利回りで３．５％です！運営費等を差引いた実質利回りですと恐らく１％後半から２％くらいでしょうか。

１棟物の新築木造APでまだまだ６％後半から、たまに７％以上で拾えますので新築の区分所有マンションが高騰しているのは顕著に表れてますね。

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