「マンション購入の手引き」
マンション購入スケジュールからチェック項目などろを整理してみました。
ご参考にしていただければと思います。
「スケジュールに関して」
１、購入の目安を知る
２、情報を収集する
３、モデルルーム、現地をチェック
４、返済プランの作成
５、売買契約の締結
６、登記準備
７、引渡しの準備
８、残金決済
９、引越し、公共機関への申請（ガス・水道・電気など）
それぞれ大事な点をみていきましょう。
マンション購入STEP１－年収から購入可能額を知る－
実際のところ、年収（源泉徴収表の左上にある税引き前の総所得をさします）
の５倍くらいまでに抑えておくようにするのが一般的です。
共働きで収入合算をするなど色々な方法はあるので、家族で今後どのようなライフプラン
にしていくか家族会議をすることをおすすめします。
マンション購入STEP２－資料をたくさん集める－
アンテナをしっかり張って、できるだけ多くの情報を集めることがマイホーム入手のための
第一歩です。
方法としては、書店で売っている住宅情報誌や新聞の折込チラシが一般的ではないです。
これに加えて、インターネットもフル活用したいものです。
まずは資料をたくさんもらい、相場観や物件の状況を把握していきましょう。
広告、パンフレットには、きれいな写真や華麗なキャッチコピーでえ彩られています。
しかし、本当の物件の姿は、ちいさな文字で書かれた物件概要に詳しく書いております。
ここには建物の面積・土地の面積、容積・建ペイ率、建物構造、敷地の形状などの物件
の情報がぎっちりつまっています。
最初からこの細かく書かれた部分に目を向けてしまうと、本来の自分に合う家探しを忘れて
しまう可能性も否めませんので、
気に入った物件だけは、よく見ておくようにしましょう！！
マンション購入STEP３－現地をチェック－
一回では、見落としていることがたくさんあるものです。
下見→本見→念押しでもう一度。
見れば見るほど住んだイメージが湧いてくるものです。
面倒くさがらずに、なんどでも見にいきましょう。
また、朝・昼・晩・・・・平日・休日の様子も見ておくと、意外なことに気がつくかもしれ
ません。
大きな買物ですから、そのくらいはやりましょう！！
営業トークは、最近それほどガツガツしているのはないように思います。
もし、そういうのがある場合、会社事態長続きしないのではないでしょうか。
まずは、営業マンの声を素直に聞いてみて、
気になることは片っ端から質問しましょう。
なかなか質問に答えてくれない。遅い。などは担当者を変えてもらいましょう。
不安と・イライラが起こる前に、対処してもらいましょう。
私が特に注意すべき点と捉えていることは、最低限「宅建」の資格を持っていること。
「宅建主任者」には説明義務が生まれますし、説明責任に問われます。
まず、間違った回答や無責任なことは言わないでしょう。
一度のミスで、最悪免許取り消しもありますからね！
逆にもっていなければ、言いたいほうだいですし、根拠がない。
大手になるほど、資格取得者の確立はあがります。
そういう意味では、大手は安心かもしれませんね。
また、マンションのモデルルームの場合ですと、オプションがたくさんあります。
間取り図にチェックをしながら、出来れば自宅で検討できるようにしましょう。
オプションのところはデジカメで撮っておくと、お部屋のイメージがつきやすく、検討
しやすいので、おすすめです。
見学は最低二回以上。
そしてデジカメでカシャ！！
人気のある物件は、早いもの勝ちが多いいので、気に入ったら立て続けに何度も
見学させてもらいましょう。
モデルルームでは素敵！
と思うのですが、日々の生活と重ねあわせながらみていくと使い勝手が分かってきます。
なんとなく見るのではなく、常に自分のスタイルを重視しましょう。
色々な説はありますが・・・。
自分にとって使いやすいこと！！
が一番ではないかと思います。
一般論は無視。
他人は他人。自分は自分。というスタンスは忘れないように。
考え方として、後でなんとかなるものは良いとして、
「場所」「広さ」「向き」「眺望」「買物」「教育施設」「病院」「公共施設」
はしっかりと確認しましょう。
タワーマンションになると、窓が開けられない階もありますので、お日様に布団
を干したい方は階数などをしっかり確認しましょう。
マンション購入STEP４－返済プラン作成－
FPの考え方でお話しますと、返済方法の選択は人それぞれです。
将来にわたり支払い続ける住宅ローンはもはや個人で決定すること。
営業マンには荷が重いような気がします。
責任はとれませんからね。
昔は公庫＋年金や公庫＋銀行のパターンで金利の選択や商品の選べる幅が
少なかったからまだいいものの、ここ最近では多種多様化。
競争が激しく住宅探しの期間中に仕組みを理解するのは困難に感じます。
一番理想なのが、FPが友人にいて無料で相談えきること。
これからの金利上昇リスクに備え、固定金利を進めるのがほとんどだと思いますが、
短期や変動ならではの優遇金利の幅が多く存在します。
営業マンに、各銀行の金利表を作成してもらい、
FPなどに相談するのがベストではないでしょうか。
またフラット３５などの商品と銀行の３５年固定は同じと思っている方も多くいらっしゃる
のですが、団信保険料や事務手数料、繰上げ返済手数料、ATMの手数料など金利以
外にかかわるものも多く存在します。
様々なケースで比較検討しましょう。
マンション購入STEP５－売買契約の締結－
気に入った物件に出会い、購入の意思表示が必要となります。
基本的には申し込み金が１０万円程度（各社規定による）かかります。
これは売買契約時に支払う手付金の一部に充当するかたちになります。
また申し込みは契約行為ではないので、万が一契約しなかったとしても、没収はありません。
もし、業者さんが返さない・・・・。
ってなことが起こりましたら、不動産・法律に詳しい人に一緒にきてもらいましょう。
申し込みが完了すると、重要事項説明にはいります。
専門用語が多く、一度での理解はほぼ不可能ですね。
噛み砕いて説明してくれる人によんで頂きたいものですね。
念のため、説明を受ける前に、一度見本をもらってひととうり目をとおしましょう。
分からないところは、マーカーでチェック★
しっかりと納得がいくまで聞きましょう。
大手企業になりますと、しっかりとした調査と裏づけがあるのですが、
町の不動産屋さんですと、ペロッと一枚で終わってしまうことがあります。
この重要事項の説明が、きちんと説明をした証明書をなりますので、きちんと
分かるまで聞くことにしましょう。
マンション購入STEP６－お引渡し－
この後は、金銭消費貸借契約といって、銀行と借り入れの契約を行います。
その後、登記をし、引渡しを受けます。
このあたりは、司法書士や、営業マンが段取りよくやってくれるはずです。
あらたなマイホームのカギを受け取ったときは、感無量です。
あらたな生活を期に、あたらし自分に出会いましょう。
素敵なマンション購入ができることを願っております・・・。