我が家の住宅ローン、夫名義で2014年に3200万円借り入れしました。
うち、土地は900万円、住宅部分が2300万円です。
土地900万円は、5年ほどで繰り上げ返済して完済。
住宅部分は現在進行形で返済中です。
住宅部分のローン金利は当初五年固定で0.6%、五年後からは変動となり0.875%、昨年は金利がじわじわ上昇し、0.925%、今夏からは1.175％となっています。
ちなみに、昨年1月に住宅ローン控除を終えて350万ほど繰り上げ返済しまして、残債は約1350万です。
昨日、夫とローン金利の話になり、何気なくPC開いて各社比較サイト使って借り換えした場合のシュミレーションしたんですよね。
私と夫の中では、住宅ローンは金利が低いことが最重要で、なおかつ金融機関も大手で安心できるところ。
となると、三菱UFJ銀行か、三井住友銀行が候補。
ちなみにどちらの銀行も夫名義の口座はなし。
がしかし、うまく行けばネットで借り換えが完結するかもしれないということが判明。（審査に受かるかは別問題）
ちなみに三菱UFJへの借り換えだと、変動金利は0.595％とのこと。
0.5％以上金利低くなるし、残債を繰り上げずこのまま借り換えたとして、（残る返済期間を24年から5年縮めて19年で試算したら）140万ほど利息軽減効果があるようです。
期間を短縮する分、月々の支払いが約50000円から60000円には増えるけどね。
いまは住宅ローン繰り上げ資金が30万ほどしかないのですが、年末に100万は繰り上げたいなぁとぼんやり考えていました。
また、子どもたちの成長にもよるけど、時短からフルタイムに復帰したら貯蓄ペースも上がるので、6年ほどで繰り上げで完成できると思ってるんです...
て話を夫にふわっとしたら、
『借り換え、ありやなぁ』と。
ムフフ。動いてくれそうな予感
ただ、繰り上げ返済で手元資金が減るのは避けたい。
現在我が家資産は、無リスク資産（現金など）900万、投資2000万という内訳。
これくらいの配分を保ちつつ、繰り上げや借り換えも検討していきたいです。
それでは、今週も頑張っていきましょう