どうも明日ホームの麻田です
賃貸不動産業界の繁忙期は１月～３月となります。特に１月中旬から３月上旬が最も契約が多い時期となります。
勿論多くの理由がありますがその時期に合わせて新築物件もたくさん建ちます
弊社の管理物件でも新築物件は既に複数棟公開・満室になっていますが
やはり新築は人気が高いです。
近年の新築ラッシュや築浅物件、リノベーション物件の競合の影響もありそこまで新築物件が
いわゆる「新築プレミアム賃料」にならずかなりリーズナブルな価格で出ていることが多いので、新築好きな入居者の方にとっては良い時合と言って良いかもしれません。
当然、水回りも新品ですから
特に女性には新築は人気です
繁忙期も終盤に差し掛かっておりますし
賃料や価格面でもお得な物件も多く出てきておりますので是非探してみて下さい（＾＾）
【新築物件をご購入希望・建築予定のオーナー様へ】
新築物件は今、かなり数が出ております。
特に単身者向けの１R・１Kにおいては都心エリアに限らず、郊外エリアにも数が増えてきております。
もしご購入される場合は次の項目に注意されることをお勧め致します。
《シングル物件の場合》
①駅から１０分以内である事
（１０分以上の物件は成約率が極端に下がります。）
②独立洗面台がついている物件が良い。
（無ければ小さくても良いので後付け出来るか確認する。）
③バストイレが一緒の物件は絶対に避ける。シャワールームについてもかなりマイナス評価をすべき。
④オートロックがついている物件が良い。
（無ければ後付けも可能なのでご提案出来ます。）
⑤日当たりが悪い物件は浴室乾燥機を。
⑥満室想定賃料をシビアにチェック。ポータルサイトで競合物件をリサーチし、安めに見積もっておく。
※シャワールーム物件はバストイレ別表記が出来ずSEO的に弱いです。
※全て超人気駅が最寄りの場合は例外です。
《ファミリー物件の場合》
①駅から１５分以内である事
（１５分以上の物件は成約率が極端に下がります。）
②オートロックがついている物件が良い。
（無ければ後付けも可能なのでご提案出来ます。）
③満室想定賃料をシビアにチェック。ポータルサイトで競合物件をリサーチし、安めに見積もっておく。
④１LDKは定番。２LDKも。だが、３LDKは非常に供給が少ないため応募が殺到する事が多い！
※新築のファミリー物件はそもそも供給が少ないのでねらい目です！
★同じ平米数でも家賃をより高く貸せる間取りがありますので現在がまだ計画段階の場合是非ご相談下さい。
その土地のポテンシャルを最大限に発揮できるようにご提案致します。
★また上記のような購入をされる際の注意点に関しましても厳密にはまだ数十項目ありますので
弊社でお取引がまだ無いオーナー様でも麻田までお気軽にご相談下さいませ。
ではまた