こんにちは！
管理営業課の原です。
今回は、大好評？
「朝日住宅の新規管理物件のご紹介」です。
10月より、当社朝日住宅の管理物件に加わった物件です。
まず1棟目は、
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✅コーポ学園前
✅西川津町541番地
✅17世帯(単身物件)
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先代の親御様から受け継がれた賃貸マンション「コーポ学園前」。
島根大学まで、自転車で約5分の立地の学生向けの賃貸物件です。
実は先代の親御様の時代から、長年ご依頼をされていた管理会社がありました。
しかし、長年悩まれていた課題があったのです。
それは・・・
なかなか「空室」が決まらない。
当社が定期的に開催をしている賃貸セミナーへ、よくご参加していただいていた今回のオーナー様。
セミナーをきっかけに今回のお悩みのご相談をいただき、初めて室内を見させていただきました。
これは、きちんと物件の魅力や賃貸募集の情報発信をしっかりすれば、
『決まる！！』
そう、確信しました。
募集から約1ヶ月経過した今、
なんと、
17世帯中長期空室で決まらなかった3部屋全て
に申し込みが入りました！！
今月10月の入居予定で、現在契約手続きを進めています。
オーナー様にも大変喜んでいただいております。
管理看板もばっちり設置完了です。
続いて2棟目は、
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✅ヴィラクレストⅡ
✅東津田町2168番地209
✅8世帯(1K+2DK物件)
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東光台にそびえ立つ「ヴィラクレストⅡ」。
昔はとても人気だった東光台でしたが、近年は東光台の坂がネックだと感じる人が多くなりました。
こちらのオーナー様は、工務店を長年経営されており、とても室内の造りにこだわりをもっておられます。
こんな感じに木のぬくもりを感じる室内です。
奥に設置してある木の机といすは、オーナー様にて準備された特注の家具です。
そんな中、長年ご自身で自主管理をされていた「ヴィラクレストⅡ」にも、
大きな悩みが・・・
それは・・・
なかなか「空室」が決まらない。
最初のコーポ学園前と同様に空室が長期化しておりました。
当社も依頼をいただいて募集をしておりましたが、かなり苦戦している物件でした。
しかし、
「なぜ決まっていないのか？」
この部分を見直ししてみました。
その結果、わかったことは・・・
「反響・問い合わせがない」
つまり、反響・問い合わせがないので、お客様を物件までご案内すらしていなかったのです。
ご案内までいたっていないので、当然決まるはずもなく。
反響・問い合わせがない理由としては、
周辺の家賃相場と比べて約5,000円程度家賃が高かったのです。
オーナー様とご相談をさせていただき、募集条件を変更しました。
すると、
反響が入るようになりました。
そして8世帯中2部屋が空室だったのですが、
無事1部屋申し込みが入りました！
決まったことをオーナー様へお伝えすると、とても喜んでいただきました。
看板もばっちり設置完了！
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日々、賃貸オーナー様からのお話を伺っていると、たくさんのお悩みのご相談をいただきます。
正直うまくいくことや、なかなか思い通りにならないことなど、さまざまあります。
でも私自身、間違いなく言えることは、
『決まらない物件はない』
こう思っています。
どんな物件でも、なにかきっと決まらない理由があります。
・募集の家賃なのか？
・募集の仕方なのか？
・内装が悪いのか？
・管理会社が原因なのか？
・募集写真が悪いのか？
もし「空室が決まらない」など、一人で悩んでおられる方は、ぜひ当社朝日住宅の原までご相談ください。
最適な空室対策のご提案をさせていただきます。
お気軽にお問い合わせくださいませ。
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本日もたくさんのお客さまのご来店ありがとうございましたm(_ _)