市街化調整区域の農地は売買や転用は可能か？

最近、市街化調整区域の農地を売りたい、とお問い合わせいただきますので、農地を農地以外に転用や売買が出来るか、ご案内します。

※農業関係施設や農地所有者の直系尊属(孫)までの自宅であれば、以下に関わらず転用可能です。

農地区分の概要

農地は農地の位置、自然条件、都市環境等により5種類の農地区分に分けられます。それぞれの農地区分によって農地転用許可方針は異なってきます。

農振農用地区域内農地

農振法に基づき市町村が定める農業振興地域整備計画において、農振農用地区域とされた区域内の農地。
【農地転用は原則不許可】

転用する場合、一時的な利用等を除き、原則として農振農用地から外す手続が必要となります。

甲種農地

市街化調整区域内にある特に良好な営農条件を備えている農地。

• 集団的（おおむね10ヘクタール以上）に存在する農地で、高性能な農業機械による営農に適している。
• 農業公共投資（土地改良事業等）から8年以内である。

【農地転用は原則不許可】

※例外許可がある。

第1種農地

良好な営農条件を備えている農地。

• 集団的（おおむね10ヘクタール以上）に存在する。
• 農業公共投資（土地改良事業等）の対象である。
• 高い生産力が認められる。

【農地転用は原則不許可】

※例外許可がある。

第2種農地

「市街化の区域内又は市街地化の傾向が著しい区域内にある農地」に近接する区域その他市街地化が見込まれる区域内にある農地で、農用地区域内にある農地以外の甲種、第1種農地及び第3種農地のいずれの要件にも該当しない農地。

• 街路が普遍的に配置されている地域内にある。
• 市街化の傾向が著しい区域に近接する区域内になる農地の区域で、その規模が10ヘクタール未満である。
• 駅、市町村役場等の公共施設から近距離（500メートル以内）にある地域内にある。

【農地転用の許可条件】

申請に係る農地に代えて周辺の他の土地を供することにより、当該申請に係る事業の目的を達成できる（代替地がある）と認められる場合には、原則として許可することはできない。近隣の土地で替えることができない場合については、許可されます。

第3種農地

市街地の区域内又は市街地化の傾向が著しい区域内にある農地。

• 上水道管、下水道管、ガス管のうち2つ以上が埋設された道路の沿道の区域であって、おおむね500メートル以内に2つ以上の教育施設、医療施設等の公共公益施設がある。
• 駅、市町村役場等の公共施設から至近距離（300メートル以内）にある地域内にある。
• 都市計画法上の用途地域が定められている区域内にある。
• 土地区画整理事業の施行区域にある。
• 街区の面積に占める宅地化率40パーセント以上の区画内にある。
• 住宅や事業施設、公共施設等が連たんしている区域内にある。

【農地転用は原則許可】

病歴ありのお客様、フラット35で新築お引き渡し（令和6年7月29日 ）

7月29日

6月9日に仲介により高崎市の新築建売分譲住宅を売買契約した買主Ｏ様ですが、残金支払いにより、売主Ａ社様からＯ様へお引き渡しになりました。おめでとうございます。

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朝日不動産株式会社

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宅地建物取引士

2級ファイナンシャルプランニング技能士

住宅ローンアドバイザー

年収10倍で審査OKのお客様、新築お引き渡し（令和6年7月12日）

7月12日

6月18日に仲介により高崎市の新築建売分譲住宅を売買契約した買主Ｉ様ですが、残金支払いにより、売主Ｉ社様からお引き渡しになりました。おめでとうございます。

朝日不動産でのご契約手続きありがとうございました😊

【今回のお客様】

・30代前半のご夫妻（奥様名義）

・頭金無し3700万円で仮審査OK

・年収360万円代

・中小企業勤務、正社員、勤続6年

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朝日不動産株式会社

五十嵐

宅地建物取引士

2級ファイナンシャルプランニング技能士

住宅ローンアドバイザー

50代派遣シングルマザーさん、新築お引き渡し（令和6年3月23日）

3月23日

高崎市の新築建売分譲住宅ですが、3月22日に残金支払いにより、売主Ａ社様から買主Ｙ様にお引き渡しになりました。おめでとうございます。

朝日不動産でのご契約手続きありがとうございました😊

【今回のお客様】

・50代シングルマザー

・頭金無し1700万円フルローン

・年収240万円

・派遣社員

不動産業歴20年以上（新築建売や中古住宅などの販売歴10年以上）の五十嵐に、ぜひ、ご相談ください

※他の不動産屋で断られた場合、業界歴が浅い担当者だと住宅ローンの知識が乏しい可能性があります。

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③頭金なし…頭金ゼロ円で審査できます！
④最近転職した…給与明細３ヶ月分あれば審査できます！
⑤雇用形態…会社役員・非常勤・契約社員・派遣・パート・自営業など雇用形態問わず審査できます！
⑥車ローンあり…支払いが遅れて無ければ審査できます（※住宅ローンに入れる事も可能）
⑦過去に延滞あり…6年以上前に清算していて現在は残債が無ければ審査できます！
⑧持病がある…生命保険未加入で審査できます！
⑨外国人…本人が永住権者または配偶者が日本国籍なら審査できます！

※カードローンなどで現在も延滞しているとかなり厳しいです。

朝日不動産株式会社

五十嵐

宅地建物取引士

2級ファイナンシャルプランニング技能士

住宅ローンアドバイザー

日銀 マイナス金利解除へ

みなさんこんにちは

先日2024/3/16の上毛新聞の紙面で、住宅ローンを組んでいる方はちょっと気になる記事が掲載されていましたのでお知らせします。

【日銀マイナス金利解除へ】

全期間固定金利のフラット35などはここ1年で0.5％くらい上昇していますが、変動金利は金利競争のネット銀行もあり急には上昇しないかと思いますが、過去には短期プライムレートが2006年8月に0.3％引き上げたこともありますが、それ以外は0.1％か0.2％の引き上げです。短期プライムレートに連動して変動金利も上昇しますが、今すぐどうのこうのでは無いので様子見かと思います。借入額の残債が多く心配な方は3年や5年の固定金利に変更するのもありかと思います。