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です。
2024年4月、相続登記が義務化されました。
あれから2年が経ちます。
「なんとなーく知っている」
「でも、まだ何もやってない」
そんな方が多い状況です。
今回は、義務化の中身を改めて整理しながら、
「うちはどうすればいいの！？」
そんな疑問にお答えしていきます。
そもそも 相続登記とは？
不動産（土地・建物）を相続したとき、
名義を亡くなった方から相続人へ変更する手続き
のことを相続登記と呼びます。
これが2024年4月1日から、法律上の義務になりました。
義務化、どんな内容？
ポイントは次の通り
申請の期限
相続で不動産を取得したことを
知った日から3年以内に
登記申請が必要です。
過去の相続も対象
「何十年も前に親が亡くなって、そのまま…」
こんなケースも対象になります。
その場合の期限は2027年3月31日まで。
罰則は？
正当な理由なく期限を過ぎると
10万円以下の過料が科される可能性があります。
2026年4月からは住所変更登録も義務化
結婚や引越しなどで住所や氏名が変わった場合も
変更から2年以内に登記が必要になりました。
違反した場合は5万円以下の過料の対象です。
「まだ大丈夫」と思っていませんか？
義務化からすでに2年が経過しました。
2027年3月31日という期限は
気づけばすぐそこまで来ています。
こんな方は、一度確認が必要です。
・親が亡くなって、名義がそのままになっている
・相続したけど、何も手続きしていない
・実家が誰の名義か、正直よくわからない
・遠方に土地があるが、放置している
相続登記を放置するとどうなる？
過料だけが問題ではありません。
放置することで、こんなリスクが生まれます。
相続人が増える
時間が経つほど、次の世代への相続が重なります。
権利関係がどんどん複雑になります。
売りたくなっても売れない
登記が済んでいないと、売却手続きが進みません。
買い手が見つかっても、名義整理に時間がかかることがあります。
共有者全員の同意が必要になる
相続人が複数いる場合、売却や活用には全員の合意が必要です。
人数が増えるほど、まとまりにくくなります。
固定資産税は払い続けることになる
名義がどうであれ、不動産を持っている限り
固定資産税の支払いは続きます。
相談例をご紹介します
「10年以上前に父が亡くなり、実家の土地が父の名義のまま。
兄弟3人で相続したはずだが、遺産分割の話し合いをしないまま今に至っている。
固定資産税だけ払い続けてきたが、このままでいいのか不安になってきた。」
このようなケースは珍しくありません。
相続登記が未了のまま時間が経過すると
兄弟それぞれに子供が生まれ、
緩傾斜がさらに増えていくことがあります。
動けるうちに、早めに確認することが大切です。
登記は司法書士その後の土地活用はご相談ください
相続登記の手続きは司法書士が専門です。
アサヒ地建では、司法書士と連携しており
登記手続きから土地活用まで、一括して対応しております。
・とうきが完了したのち、土地をどうするか
・売却、活用、管理など、今後の方針を一緒に考える
・農地や市街化調整区域など、扱いの難しい土地の相談
「登記も、その後の不動産のことも、
みんなまとめて相談したい」
そんな方へご対応できる体制を整えています。
まだ何も決まっていない段階でも、相談だけでも大丈夫です。
まとめ
相続登記は2024年4月から義務化
期限は相続を知った日から3年以内
過去の相続は2027年3月31日が期限
放置するほど、手続きは複雑になる
登記後の土地活用もお気軽にご相談を
来週は後編として
登記はしたけど、その後どうしていますか？
という内容をお届けします。
登記が終わった方にこそ、呼んでほしい内容です。
ASAHI CHIKEN
不動産のお悩み、
些細なことでもご相談ください
相続・空き家・農地・任意売却など、
他社で難しいと言われた案件もご相談可能です。
創業1979年、地域密着で対応しています。
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