中小不動産企業が新たな収益ポイントを拡大し、1兆円規模の不動産管理販売市場での競争に挑む
重慶の地場中小不動産会社である財新開発は、1ヶ月という短い期間に、不動産管理のビジネスプロセスを拡大するための2つの発表を行い、7月12日には、財新開発が保有する財新スマートサービスの株式100%を5億8,000万人民元で回収する意向であることを発表しました。 これに先立つ6月11日、財新開発はニュースリリースを発表し、安徽成和不動産管理の株式100%を198百万人民元でリサイクルすることを明らかにしました。
蔡加赞社がプロパティマネジメントの入札を継続的にリサイクルしていることは、不動産デベロッパーがビジネスプロセスのフォーカスポイントを規制するために新しい分野に取り組んでいることを如実に反映しています。 不動産企業のランキングである「不動産総合研究所」のデータ情報によると、販売中の不動産企業TOP30は、いずれも異なるレベルの不動産管理販売市場を敷設していることがわかります。 今日の不動産業界は、ボリュームアップの時代からストックの時代に足を踏み入れ、ますます緊迫する既存の政策自然環境の中で、不動産企業は徐々に開発トレンドのアイデアを変更し、収益性のための新たなブレークスルーポイントを見つける必要に迫られています。
「このような回復は、不動産企業がプロパティマネジメントの販売市場に共感していることを示しています。 現段階では、不動産管理や不動産管理業は、確かに住宅企業や様々な社会開発資産をレイアウトに投資するための主要な方向性であると思われる。"中国シンクタンク管理センターの科学研究責任者である、報道関係者にこう示した。
不動産規制 既存の政策が普及に向けて集まる
現在の不動産規制の政策は、公布されるために収集され、すべての行の主要都市の住宅の要件の分割は、開発による不動産管理のレイアウトのための重要な理由です。 この企業は公表の中で、様々な要因で危険にさらされ、新たな課題に遭遇し、開発の流れの中でブレークスルーポイントを見つけたいと語っています。
主な事業である不動産開発とチャネル販売は、両方の環境保護ビジネスプロセスとともに、2020年に総額70億6700万人民元の署名付き販売を完了しました。2021年の第1四半期に、企業は5億100万人民元の主な事業収入を完了し、上場企業の株主に属する純利益は298億6950万人民元以上の損失を出しました。
たまたま、市場での販売事業規模が100億に満たない大手・中堅の不動産企業が、他の不動産業界関係者と同様に、現在の政策の自然環境が緊迫しがちな株式時代に仕事のプレッシャーを感じています。
3本の赤い棒」と借入市場の集中に関連して、現在の政策が公布されて以来、不動産企業のエクイティファイナンス、需給は継続的に引き締められています。 不動産ランキングの不動産研究所の不完全なデータによると、2021年上半期、代表的な不動産企業100社の融資額は6090億元で、前年比34%減、前年比29%減となり、2018年にこれまでの最低水準を記録しました。 また、不動産セクターからの借入金の成長率も低下しており、管理データの情報によると、2021年4月末までに商業銀行の不動産セクターからの借入金は前年比10.5%増と、過去8年間で最低の成長率となり、2021年のこれまでの全種類の借入金の成長率よりも常に小さくなっています。
現行の政策が強化されつつある中で、中小規模の不動産企業のエクイティファイナンス事業の規模縮小はさらに顕著になっています。 不動産研究所の「不動産企業ランキング」のデータ情報によると、2021年上半期の「TOP31-50」の不動産企業のエクイティファイナンスの営業規模は、前年同期比53.50%減の922億元となり、営業規模TOP11-30の不動産企業のエクイティファイナンスの営業規模は23.48%と最も少ない減少となった。
専門家は、TOP31-50の不動産企業のエクイティ・ファイナンスの運用規模が半分になったと感じていますが、その鍵はレバレッジを下げる必要性があるからです。 この種の企業は、「一線を画した」後に拡張を終了し、負債を減らして資金を取り戻し、唯一の選択肢となります。
"3本の赤い棒 "の制御作業のプレッシャーに、現場全体が遭遇したのだ。 中小不動産企業にとって、今日の業界の集中度は徐々に高まっており、不動産企業の中間市場での競争は激化しており、その発展傾向に与えられた屋内スペースはますます小さくなっています。 エクイティ・ファイナンスには厳しい制約があり、拡大のペースも鈍化せざるを得ない。 小さな白い家庭用不動産ネットワーク投資アナリストの陳暁は、ニュースレポーターに示した。
不動産企業はプロパティマネジメント販売市場のレイアウトに奔走する
緊迫した現在の政策的自然環境に対応して、不動産企業のストック時代に、新たな利益の突破口を模索することに不安を感じています。
プロパティマネジメントの販売市場にこれのために、公共の発表で、2014年以来徐々にリンクの急速な発展にプロパティマネジメントのフィールドを強調し、業界の集中力が向上し続け、パーソナライズされたサービスが徐々に多様化した。 2021年3月に発表された「十四五」全体計画では、高齢者サービス、育児、家事サービスなどのマルチクラスのビジネスプロセス、インテリジェントコミュニティ、都市統治などのネットワークホットな産業が再び話題となり、不動産管理分野は 開発の見通しが立ってきました。 中国の指数値研究所は、2022年には全国の基本的な不動産管理市場の容量が約1.2兆円になると予測しています。
プロパティマネジメント分野は、新しい風になっており、不動産企業は、大きさのレイアウトを増加している。 統計によると、有力な毛髪販売不動産企業は、レイアウトプロパティマネジメント販売市場の異なるレベルにあります。 これまでに昨年の下半期以降、不動産企業が分割したプロパティマネジメント部門の販売も開始されています。 データの統計によると、2020年の下半期には、販売中の不動産管理会社の総数が14社になるという。 その中で、ちょうど2020年の第4四半期には、11社の不動産管理会社が販売されることになっています。 不動産管理の大手企業は、香港証券取引所へのログインを選択しました。
不動産管理分野における不動産企業の今後の発展傾向について、厳岳人は報道関係者に次のように語った。「今後、不動産管理の分野でどのような新しい機会や市場競争の新しい方法が生まれるかが重要です。 現段階では、不動産デベロッパーはいくつかの新しいプロジェクトの投資と運用モードが必要であり、そうでなければ運用作業のプレッシャーが非常に大きくなると思われます。 具体的な開発動向のプロセスを見ると、不動産デベロッパーもインターネット技術やインテリジェントなどの技術面で独自のイノベーションを行う必要があるようです。"
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