自粛はいつまで続くの？
これから、新型コロナの影響で経済の停滞ではなく崩壊が始まるのでしょう。テレビを点ければ飲食店のオーナーが登場して人件費負担と賃料負担の厳しさを訴えています。そんな状況ですから、テナントさんから解約予告を受けているオーナーさんも多いのではないでしょうか？
先日、ポストコロナの社会を想定した生活を政府は記者会見で公開しました。基本的には、時期の問題はあるにしても一定の期間がくれば新型コロナと共存できる社会になると私は考えます。ではこの期間はどのくらいなのか？
政府も誰も公表していないので私はわかりませんが、現在のような自粛状態が後１ヶ月続けば飲食業界は崩壊すると思われます。なので、自粛期間は最長でも１ヶ月だと考えて問題がないと思います。ただ、自粛が完全に解除するわけでなく、部分的に解除されていくのでしょう。
そうなってくると、今月中旬から徐々に経済の回復に向けた行動が始まると思われます。しかし、その風景はポストコロナの社会は異なった風景になっています。テレワークが基本になるため人の移動が大幅に減少するなど不動産に影響を受けている社会になっていると思われます。
そのため、「解約予告がきたらどうしよう？」と心配したくなる気持ちはわかります。でも心配してもあまり意味がないかもしれません。
解約予告がきたらどうしよう
新型コロナ禍の中、テナントさんは色々と悩んでおられると思います。テナントさんも不安で不安でしょうがないのでは？事実にテレビに出ている多くの飲食店の店長さんは将来に関する不安を口にされています。
悩んでいる店長さんは、最後は店を閉めるという選択肢を選ぶ方が多いのでしょう。この閉店するという事が重要なことになります。多くの方は、将来に関して不安要因があると不安を回避する傾向があります。保守的な考えです。特に、周りで店をたたむ方が増えてきたら、「うちも閉めるか？」の流れになります。
そうなると、ポストコロナの社会では飲食店などのお店は大量閉店になっている可能性があります。そうなると、生き残った飲食店は確実に儲かります。何せ競合のお店がないのですから。
ポストコロナの社会を生き残りの利益があると考えると、今入居されているテナントさんに引き続き入居していただき、ポストコロナの時代まで生き延びてもらうとテナントさんは優良なテナントになります。なので、今すべきは、テナントさんをコミュニケーションをとり、テナントさんの生き残りを一緒に考えることだ重要なことになります。
敵を知り己をしらば百戦危うからず
孫子の兵法はこんな時のためにあります。現在は平時ではなく戦時ですから、兵法が最も役に立つ時期になります。戦争を始めるにあたり、孫子が重視したのが冒頭の言葉です。孫子は、兵法書ですが戦争の仕方を説明しているのではなく、戦争をせずに相手国をいかにして管理下に置くのかを語っています。
戦争は国力を弱めることになるので、戦争を行わないことを説いています。その中仮に、戦争をするにあたっては、敵を知り、自分自身を知ること、すなわち情報を持って分析すれば必ず勝てるというのが冒頭の言葉の意味になります。
ビルの運営でも同じことで、運用においての敵とはテナントさんになります。テナントさんとコミュニケーションを持っていれば、テナントの内実がわかることになるので、テナントさんの生き残りのための戦略が立てやすくなります。
そこで、現在のような状況下ではいかにテナントさんとコミュニケーションが持てるかが運用の成否を決定するものだと言えます。
テナントさんとコミュニケーションを取りましょう
基本的に、これからどうなるか？は誰にもわかりません。しかし、ある程度は想像することはできます。シナリオとして３つくらい考えたら、その中のどれかが実現することになると思います。そんなに、突拍子のないことは起こらないものです。この３つのシナリオに対して実現可能性を振り分ける。そして、そのシナリオごとの準備を行なっておく。
備えあれば憂いなし。
シナリオを考えるためには情報が大切です。最も必要な情報はテナントさんの現状だと思います。そう、今はテナントさんとコミュニケーションを取り情報を集める時期です。時間はありますから、豊富な情報を集めて対策を考えれば良いのではないでしょうか？
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