マンションを売却してリノベーションできるマンションを買うのですが工事費って
理想のリノベーションをしようと思ったら、広さと向きからリノベーションに向かないとの話になり、買替をしてリノベーションをすることにした方は多いのではないでしょうか？
現実に考えて、理想の間取りにするためには居住したままのでのリノベーションは不可能ですので買替をするのは一つの賢明な選択だと思います。しかし、住宅ローンを借りることを前提とした時には判断しないといけないことがたくさんあってどうしていいのかわからないことが多いのではないでしょうか？
今回は買替先の住宅ローンの件でのお話をしたいと思います。やはり、この低金利であればリノベーション工事費用も住宅ローンに含めたいと考えられるのではないでしょうか？賢明な選択だと思われます。
さて、そうなると厄介な問題は、リノベーション工事費をどうするかということです。大手の仲介業者のワンストップサービスなどでリノベーションを進めようとすると、このリノベーション工事費に関しては頭を抱える問題になると思います。
ほとんどの大手不動産会社で仲介とリノベーションをワンストップでサービス提供をしているのは子会社の不動産仲介会社がメインです。そのため、不動産仲介が主でリノベーション工事は従の仕事になります。そのため、入口の仲介の営業はリノベーションの工事費に関しての知識はほとんどありません。
そのため、彼らは会社から渡されている営業マニュアルに沿って、平米単価を面積にかけて概算工事費を把握します。この営業マニュアルは皆さんが求めているような設備仕様ではないために数字的には低く出てきます。また、不動産仲介業務がメインであるためにリノベーション工事費は低く、購入物件は高くが事業戦略となっていますのでこちらの面からもリノベーション工事費は低めに出てくる傾向があります。
基本的に理想のリノベーションを行うという目的から買替を考えてスタートしていますので、やはり、求めるリンベーション工事の内容を決めてから買替の相談するのが順番としては正しいものだと言えます。
やはり、リノベーションを行うにはまず最初に「何を目的」にして行うのか？を議論してまとめる。そして、「その目的」に対してより具体的な「目標」なり「要望」なりを書き出す。
そして書き出された「要望」に関して「目的」をベースに優先順位をつける作業をします。こうするとこでどんなリノベーションが「理想のリノベーション」なのかが見えてきます。ここまでの作業をまずは行って、それからリノベーション業者や設計事務所あるいはデザイナーに相談することがこのプロジェクトを進める上での第一歩ではないでしょうか？
ここまで「目的」や「要望」が固まっているとプロのリノベーション業者などは経験則から概算の見積もりが出せます。その概算の数字をベースに、年収から計算できる融資可能額を求め、可能額から工事費を控除した金額で物件を探すことが大切だと言えます。
当然買替が伴う場合にはこれに今お持ちのマンションの売却可能額からローンの残債を引いた金額を当然マンション購入資金やリノベーション費用に回すことになります。
まずは、リノベーションを行いたいのであれば、マンションの話でなく、リノベーションの話から始めるのが筋です。
今日のところはここまでで、次回をお楽しみに。
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