今日も、とあるセミナーに行ってきました。
【年収200万・総額1000万円から始める新築戸建て投資プログラム】
今まで参加した中で一番実りのなかった・・・・・－－；
参加者は50人ほど。そのうち女性は4人くらい？
途中の自己紹介タイム（隣前後4～5人で）で、投資歴６年とか７年とかの人も結構いました。
参加理由は、今までにない新しい珍しいスキームなので興味を持った、とのこと。
ワタクシ、勘違いしておりましたよ。。。
新築の戸建てをいかに安く建てたか、
その工夫どろこが少しでもヒントがあるかと期待したのですが・・・・。
この会社の投資プログラムのご紹介だったのですね
（だから、プログラムって書いてあるじゃん 爆）
実際に建築した戸建て写真を見せ、
講師：「これ（３LDK：77平米）どれくらいで建てたと思います？」
参加者Aさん：１８００万円？
参加者Bさん：１３００万円？
（んなわけないだろ。そんな高かったら私がこのセミナーに来たかいがない。
780万円くらいかな？500万円だったら興味あるけど。。。。）
講師：（一番安いので）８２０万円なんです！！（＊本体価格のみ）
（私が資料請求した中では最低価格500万円くらいのものもあったけど？さすがにやすっぽかったけが）
講師：では、当社が実際に手掛けたこちらの総額（土地＋建築費＋その他もろもろ）2150万円が４か月後にはいくらで売れたでしょう？
（2950万円くらいですかね？場所柄）
参加者Cさん：3500万円？
講師：3000万円です。
と、４つほど事例をだしてきましたが、総額1000万円から～といっていたのに
総額3050万円とか3080万円とか4470万円とかになってますけど？？
話が進むうちに、勘違いにきづいた。
あっれ～～～？？ これって、建築したらすぐに売却してキャピタル狙う系？
要約すると、
しろうとではなかなかできない土地を系列会社が格安で仕入れてきてご紹介します。
融資は個人では住宅ローンを使ってもいいし、法人で買っても良い。
金融機関もその人の状況と属性で一緒に検討しましょう。
竣工してから、売却までの賃貸管理は、当社の管理部門にお任せください。
もちろん、売却せずにずっと賃貸で収入を得るのもありです。
質問で、紹介してもらった土地に、自分で見つけてきた工務店に頼んでもいいか？というのがあったのですが、
これは、パッケージとして非常に安く建築できるようにしてあるので、それはダメです、とのこと。
そんなセミナー最中、会社のパンフレットの裏の、取引先会社の中に
アイダ設計があり、もしや・・・・と思い、検索。
８８８万円からのアパート（賃貸併用住宅）とか５５５万円からのローコスト住宅て宣伝してますけどおおぉぉぉぉ。
そんなこんなで、
新築戸建てを建てるのに、建売業者、投資アパート建築業者、有名大家や不動産コンサルタントと
当社に頼むのとでは、当社で頼むのが一番有利だ、などと説明が続き～～
「ここで５分間の休憩をとりたいと思います。
休憩後、このプログラムに興味があり、本気で取り組みたい！と考えているかたのみ戻ってきてください。
いい話をきいたな～で終わりで帰っても、もちろん構わないです。」と。。。
わたしはもちろん、帰ろうとしていたら、後ろの席から
「いくらくらい提示されるかね～？１００万くらい、いくかな」
「知り合いで、ここで賃貸併用のプログラムに申し込んだけど、
１２０万円払って結局、良いのがみつからずに契約終了～になったとききましたよ」
という声がきこえてきました。
なので、すかさず（お互い自己紹介をしたよしみで）
「ここ、アイダ設計つかっていると思いますよ。ここを通さなくても安く建てられますし～
私の知っているおばちゃんも、ここに１２０万円はらって紹介された物件（AP)が良くなくて
しかも金利の高い銀行と抱き合わせで、全然ダメだった、と言ってましたよ～」と言って。。
私は「では！」とおいとましてきましたが。。。
後ろから聞こえてくる会話が、
土地をしろうとが見つけるのは難しいからそのへんのところ実際どうなんだろ？みたいな。。。
でも・・・・・
皆さん、ほとんどの方が残っていて・・・・。
さすがに、私は、怖いので、退散しました～～～。
（残って潜入調査をする勇気はない
）
残らなくても、だいたいは想像できますが。
多分、半年間で120万円のかな？
その半年間の中で、契約合意しないと、１２０万円は戻ってこないと思いますので
ある意味、１２０万円がもったいなくて、投資にあわない場所や土地でも買ってしまう人もいるかも～？
もしかしたら、「個別面談＊無料だと強調している＊」を促しているので
個別面談を申し込んだ人にのみ、コンサル料金を伝えているのかも？（噂では150万～２００万とも）
（＊参加する！と希望者のみ個別面談受け付けるそう）
それと、700万円くらいの売却益をねらうというはなしでしたが
いやいや、税金のことを考えたらほぼほぼ残らないでしょ！！
個人のローンの場合、3000万円住宅特別控除を使えますとか言ってましたが。。。
残らなかったので、突っ込んだ質問ができなかったのですが
個人の住宅ローンを使う人は、建てた新築の家に実際に住んで、しばらくしたら住み替える
（また同じスキームで新築した家に移り住む）か
法人で買うスキームでしょうか。
では、売却を狙わずに賃貸？
いやいや、総額4000万円とかしちゃってたら、いったい、いくらで賃貸づけするのでしょう？
１戸建てですよ？
キモは、普通の不動産会社みたいに、良い土地が出たら紹介しますね～
ではなく、期間限定で高いコンサル（プログラム）費用を払う、という仕組み。
自分が納得の行く土地が取得出来てから、後から報酬として払うのでなくて
先にプログラム費用を払ってから～～土地の紹介が始まると思いますので・・・・・
怖すぎる