Voicyのサウザーさんに影響を与えてもらい、
築古戸建てに興味が湧き、
沸き立つ興味を行動にすべく、
２０１８年１月より書籍を読みあさり、５月から内見開始。
結果、同年９月に初めて戸建てを１つ購入できました(^^)
個人で保有している物件をまとめると以下になります。
①２０１８年９月
埼玉県
価格：１１５万
リフォーム：３０万くらい。だいたいDIY
賃料：5.5万
利回り：３７％
５．５×１２ ÷（１１５＋３０＋３０）
年間賃料 ÷ （物件＋諸経費＋リフォーム）
②２０１８年１１月
埼玉県
価格：２００万
リフォーム：２０万くらい。だいたいDIY
賃料：６．２万
利回り：２９％
６．２×１２ ÷（２００＋３０＋２０）
年間賃料 ÷ （物件＋諸経費＋リフォーム）
③２０１９年９月
埼玉県
価格：１５０万
リフォーム：９０万くらい。外壁塗装以外、DIY
賃料：６．０万
利回り：２６％
６．０×１２ ÷（１５０＋３０＋９０）
年間賃料 ÷ （物件＋諸経費＋リフォーム）
年々利回りが下がっていってます（笑）
１，２件が良すぎて、なかなか買い進めることができなかったのですが、２０１９年９月に９０件近く内見してやっとこさ購入。
しかし、今後は直すため、平日は仕事後に現場、土日もDIYと本当に精神を試されました、まったく不労所得ではなかったです（笑）
なので今後の課題は以下になります(^^)
①職人さんへの発注の見極め
②業者さんから直接物件を紹介してもらえる関係作り
今までは最安系だったのですが、今後はバリューアップにも挑戦して、地域最高家賃を狙っていきます！