先日のお客さんとのお話です。
建築的な関わりのお客さんだったので、
私が不動産業をやっていることを知らなかったようで、
「分かれば教えて下さい」という形で質問されました。
退去後の保証金の件です。
このお客さんは、保証金から償却と原状回復費を差し引いて、
残れば自分のところにお金が戻ってくると思っていたそうです。
回答は契約書によります。
しかし、今回のケースでは、
テナント負担で原状回復工事をしているので、
当然、保証金から原状回復費用が引かれることはありません。
償却はあったような気がするという曖昧な状態でした。
長い期間、借りていると契約内容を忘れていることも多いので、
退去や更新などのときには、見返してみることも必要ですね。
話を戻すと、住宅の賃貸と近いイメージを
お持ちであることが分かりました。
2ヶ月くらいの敷金を預け入れ、
退去時の精算で戻ってくる額が少ないもしくは、
足がでてしまうというイメージです。
最近は東京ルールなどで違うのですが、
一般の方には、まだまだ認識されていないのでしょうね。
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