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更新料については、以前もお話しましたが、
オフィスの更新料はないエリアも多いようです。
私がビジネスをしている東京では、
更新料ありの物件が多いのですが、
横浜では少ないようです。
東京と近郊でも違うものですね。
もし、更新料がありとなっていても
交渉してみてください。
通常2年契約ですから、更新料がある場合は24ヶ月で
25ヶ月分の賃料を支払うことになります。
これが更新料がなければ、
4％の賃料が減少したことになります。
例えば50万円の賃料のオフィスの場合は、
2年で1200万円です。
更新料が1ヶ月になるとプラス50万円です。
更新料がなくなれば、1200万円÷25ヶ月で
2万円賃料が減額できたのと同じ効果です。
このように2年間で支払う賃料合計を
少なくするように考えることもできるのです。