賃料や管理費が賃貸条件の中で気になると思いますが、
管理費の高いビルがあります。
実はすごく管理費が高いビルがあります。
どんなビルかというとズバリ第三セクターが
管理しているビルです。
なぜ、第三セクターのビルは管理費が高いのか？
管理費が高くても、オフィスを借りることとは無関係？と
思われる方もいると思います。
でも知っておいて損はありませんよ。
管理費が高いビルは、オーナーが管理会社に
払う金額が高いわけですから、
自分の収入を多くするためには、
賃料も高くしないといけないということです。
第三セクターのビルは、
行政指導の再開発などで見られます。
もともとの地権者が区分所有者となるので、
駅前立地の立派なビルなのに区分所有権の
ビルであることが多いのです。
そうすると、分譲マンションと同じように
管理組合が存在します。
でもこの管理組合がちょっと曲者です。
役所から人を出して作った管理会社が
管理することに決まっています。
いわゆる天下り先です。
オーナーの集まりである管理組合が
ダメな管理会社をクビにして別の会社に
委託できるはずなのに、なぜかダメなんです。
本当はダメじゃないのかもしれませんが、
私が関わったビルではダメでした。
天下り先としてポストを用意するので、
この人たちの給料をたくさん払わないといけない状況です。
本当に必要かいな？ってくらいおじいさんが
管理事務所に常駐していました。
この人たちの給料は間違いなくあなたが
支払った賃料から支払われています。
もうひとつ問題があります。
ちょっと表現できないのですが、
第三セクターが管理しているビルって、
なんとなくつまらないのです。
オフィスなんだから、
別につまらなくてもいいのですが、
暗い感じがするんです。
例えるならNHKと民法の番組のような差があります。
なぜなんだろう。
今日のポイント。
立地が良くても第三セクターのビルは敬遠した方が良いということです。
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