オフィス探しコンサルタント
アーキエステート株式会社の工藤です。
祝50回 まだまだ通過点ですが、
小さなお祝いの50回です。
1000回までは、950回あります。がんばらねば。
今日は私が他社と違う独自のサービスについて、
お話いたします。
オフィスの賃料相場ってどうやって算出しますか？
地域の賃料水準（坪単価）×グレード（新しさなども）×面積で、
検討するのではないでしょうか？
賃料水準は調べれば分かりますね。
グレードもいくつか建物を見れば、
ある程度は理解できます。
で、面積はどうですか？
募集資料に書いてある数字を信じていますか？
でもその数字ってあっているか
検証したことありますか？
そもそも面積を算定するときのルールを
知っていないと算出できませんよね。
壁には厚さがあります。
壁の外側、中心、内側で面積をとると少しづつ異なります。
建築的には、壁の芯（中心もあればズレているときもあります）で計算し、
柱なども芯でとるのです。
トイレは入っているのか？
エレベーターホールはどうか？
これを本当に検証している不動産会社はまずありません。
それは、計算できないからです。
簡単な四角形の平面形状のオフィスなら簡単にできますが、
そんなビルはまずありませんから。
もしも、この面積が違っていて10坪違っていたらどうしますか？
賃料相場が2万円というオフィスなら20万円も賃料が違うのですよ。
10坪も違うことがあるか？
と思われるかもしれませんが、
10坪は33平方メートルです。
ということは10ｃｍ×33ｍで33平方メートルです。
奥行きが33ｍのオフィスで10ｃｍの誤差があれば、
10坪もありえるのです。
図面からの算出、現地の確認、
CADで作図をしての面積確認。
ここまでできる不動産屋さんはないでしょう。
手前ミソのお話でした。
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