よくマイホーム計画で、設計者っていますよね。
そう、建築の設計は基本的に建築士が自分の責任において設計やコンサルタントを業務として行うことです。
これ、無資格の方が営利目的でやると罰せられます。
で、設計者って何をしているんでしょうか、そりゃ設計をするんでしょって思うでしょうね。
そうです、設計をするんです、でも設計ってのは現場の調査や、諸官庁の事前調査をしたり、そういう資料を基にお客さんの要望を含めてプランニングをする、そして決まれば実施設計という詳細な設計作業に入ります。
設計内容が大体変更がなければ、途中で確認許可申請などの事務手続きを始めます、これ意外に時間かかります。
その間詳細な図面を進めたりして、ある程度の時期なったら施工者に工事見積の依頼をします。
お客さんから指定する施工者がいない場合、こちらから探して依頼をするんですが、やっぱり一社だけだと価格の比較ができないので、2～3社程度同じ条件で見積を依頼します。
で、最終的に安い業者を選定するんですが、それ以外にもその業者のスキルもある程度調べます。
安くても、きちんとできなければ問題ですからね。
で、予算がオーバーすれば減額調整の作業をします、色んな材料を変えて価格を下げたり、どうしても限界があると、間取りを変えるケースもあります、その際許可申請を事前に提出していると、設計変更申請などの作業をします、まあなければ一番いいんですけどね。
で費用が決まったら、施工者とお客さんが契約をして、工事スタート。
工事中は、設計者は監理という作業をします、これ法律上の義務なんで省略は出来ません、設計通りに施工をしているかの確認や、納まりなどの検討をしたり、打合せも同様です。
でやっと完成という流れ。
その間、色々裏方で設計者動いています、これ、設計を外注している業者はそんなこと知らないでしょうね。
裏方の調整なども実際行っているんです、行政との調整なども、これが面倒なんです、結構。
だから施工業者のような無知な人たちは絶対にやりたがらないし、やるつもりもない。
でも、本来は設計事務所に依頼をして、施工者を決めて工事をする、こういう窓口がきちんと分かれているのが理想なんですよね。
設計施工という方法、ＨＭや工務店など、実際設計は別の人なんて、基本的に業者が完成させているように思えますが、設計者がいなければすべては始まらないんですけどね。
設計者って、大変なんですけど、意外に儲からないケースが多いということも是非覚えておいて下さいね。