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10Nov
- セキュリティ
  みさなん、マイホームのセキュリティ、大丈夫？あまり、マイホームでセキュリティシステムを導入している人はまだ少ないですよね。マイホーム用のセキュリティなども業者などで宣伝しているところもあります。私の家も、セキュリティシステムは無し、でも自分でカメラは設置してあります。このカメラ、アマゾンなどでも２万円程度で買言えるんだけど、ネットと接続されており、出先からスマホでカメラを確認も出来ます、結構便利です。でね、そういう後付けのシステムもいいんだけど、家を建てる時、防犯計画も視野に入れて作ることをお勧めします。最近、よく見かけると思うけど、１階に履き出しの窓が少ない家が多くないですか？高いところに細長い窓を付けたり、縦長の窓を設けたり、これらは防犯対策には効果ありです。また、別の理由で決めることもあります、窓が多い部屋より少ない部屋の方が物の配置のアレンジ性が高いということ。そう、壁が多くなるということは壁面に物を配置できるわけ、窓が多いと低いものは置けるけど、ある程度の高さや幅があるものは窓が邪魔で置けない。そういう理由で、高窓を設置することで窓下の空間を有効に使えるという利便性もあります。同時に防犯性も高くなる、小さな窓や幅の少ない窓は人の侵入を防止する効果がありますので。部屋が暗くなるって思う人もいるけど、実際高窓って部屋の奥まで採光がえれられることが多いんですよ、床に近い窓って遠くまで採光がいかないんです。もちろん、法的な採光基準はクリアしての話です、でも法律上の採光率は、結構小さな窓でも配置によってかなり有効にもなります。そのあたりは、私たちプロがきちんと検討をしてクリアしますんで問題はないんです。セキュリティシステムって、進入されて発動して警備員が到着するよね、ということは入られた後ということなんです。そもそも入られない方がいいよね、だったら入られない方法をあらかじめ対策をしておけばいいだけ。２階だから入られない、でも１階から雨樋があるとそこから無理やり上る族もいる、足がかりが庭などにあると、そこから入ることも可能。でもね、上階から入るってのは稀、周りの民家もあるし、ある程度の人の目がある場所って、そんなに簡単ではないんですよね。まず入る族は、簡単よ入りやすいところを優先するわけ。防犯カメラも設置するのはいいけど、簡単に手が届くところはＮＧです、カメラに映らなければ意味がないからね。防犯灯も同様です、付ける場所も配慮する必要があるし、その効果も確認する必要があります。マイホームの防犯対策は、ちょっとしたことで向上することも多々ありますので、ご計画の際はそのあたりも考慮してマイホームプランを作ってみて下さいね✨
06Nov
- 統一性
  世の中、色んな決め事があります。代表的なところでは、『法律』。他には条例とかね、これらは建築の仕事に関してはかなり密着なところがあります。建築計画では、建築基準法、都市計画法、消防法、建築士法、その他多数あります。多数って言ってもかなりありますけどね😅それらは決められた内容があり、それに基づいて建築の計画をするのが、自分たちの仕事です。だからね、身勝手にプランをしても関係する法律をクリアしないと成立しないんです、そう、見た目だけではダメ、ということ😏そんな中、こういう法律や条例の内容って、みんなが分かりやすいかというとそうでもない。また、法律内容でもどっちでいいのとかね、確定できないような場面が実務をしているとよーくあります。建築の設計などをされている方は、そういう場面に何度も出合わせたと思います。だって法律の内容を管理する行政側でも、そういう場面によって確定できないところもあるくらいですからね、分かります？指示管理する側でもすぐ判断ができないんですよ、そんなもんこっちからするとすべて解決できるわけがないんです。法律って、内容を決める時きっと専門家などが何度も検討を繰り返して成立したものだと思うんです、でも世の中には色んな考え方もあり、場合によっては法律にある内容とは違う回答をする行政担当者もいます。そう、法律ではこう、条令ではこう、色んな世の中の相手に対してこうしなさいというものでも、書いてあるのに実際は違う回答をする行政などが結構いるということ。だからね、地域の行政によって同じ内容の決め事でも、やり方や指示内容が違う、これすっごくあることで、僕らからするとどうして同じ内容なのに、違う方法で検討しないといけないのかとかね、ほんと勘弁してほしいくらいあるんです💢明確になっているにもかかわらず、こちらはこうするように指示していますとかね、隣の行政ではそんなことはないのに、どっちにしてもいいとか、そんなもんないんだよね～。これが実態なんです。最近では、耐震対策などの補助金の様々な要綱内容も、地域によって違うこともよくあって、最終的な目的は耐震性の確保、なのに、うちはここも検討するように指示しているとか、要綱にはないけどこうするように指導しているとかね、えっとね、要綱はすべての人のための基本的な方向を示す資料だよね。書いてないけどって、意味わからないんだけど😤だったら書けよ💢簡単だろ💢聞かないと言わない、これね～、すっごくよくあるんだよね。国、都道府県、それらの窓口で各市町村が管理指導をする、元の考えは同じなんですよ。やり方が違う、それは作業の流れが違うのは理解できるか、そもそも検討する内容が違うとか、意味分からないんだよね😠行政同士の意思疎通も出来てない、もっと言えば同じ行政内でも各担当者が同一意見や理解をしていない、これはかなり問題。方法は色々あると思うけど、根本の目的は一緒、そのための方法を定めるのは合ってもいいが、根本へのやり方が違うとか、意味不明です。当然出てきた答えは、各々違うわけよ、それだけぼくらがやっている耐震対策などの作業って結果に左右されるんです、同じプロセスで答えを出さないと、基準が見えないんだよね。そんなんが、最近ではよく感じられます。お役所さんも、もっとお勉強して欲しいよね～😉
31Oct
- 新築減数
  まあ、そうなってくるでしょう、と思っていた。新築住宅などの棟数が、減少しているということ。ある統計では、前年度との比較で5％程度の減少となっているようです。たった５％と思いますが、戸数でいくと結構な棟数なんですよね。そして、戸建て住宅の所有する割合も、一割程度減少ということらしいです。原因としては、資材高騰ね、これにより材料のみならず人件費なども一緒に上昇することで、建築費の高騰による減少もあります😱＊えげつないくらい値上がっているのもあるんでね😫そして若い人などの、新築に対しての志向の減退ね😟それは、コスト高による予算計画の見直しなどもあるようです。でね、以前にもお話をしましたけど、中古物件、これが新築とは逆に注目があるということ。手軽に買える、ただある程度の条件などもあるけど、今の人たちは立地条件よりもやはりコスト重視、そして住む楽しみというものを自分たちで試行錯誤する、というＤＩＹ的な考えも向上している結果かもしれません✨作り上げる楽しみ、中古物件も程度も色々あります、あるサイトでは中古不動産などの物件が、掲載するとすぐお客が付くということもあるみたいです😁他では、最近よく聞きますが、所有不動産物件の維持に困り、タダでもいいから受け取ってほしいという方も多いようで、ゼロ円物件などのサイトでも掲載をするとすぐ相談者がつくという。でも、そういう物件は土地のみの案件より、建物が付いた物件の方が人気があるようです。そう、中古と言う部分ね、タダでもらってリフォームをして、ある程度妥協するところもあるけど、ローコストでマイホームが持てる、そして自分たちの考えでリニューアルできる喜びね、これがたまらないようです😍そうなるとね、新築を請け負っている工務店や大工などの職人なども、賃金が上がったのはいいが、物件が減少すると逆に儲からないわけよ。リフォームなどに移行する業者も増えるでしょうけどね、これがまたリフォーム専門業者も多くいるので、そのあたりも競争が激化するという意見もあります。最近は、補助金なども多く見られるよね、省エネ対策とか、耐震対策とかもね、補助金を利用する人も以前より増えているようで、決まった枠もすぐ埋まるような感じ。中古市場は、今後も増えてくるでしょう、人工減少に伴う所有率の減少、それにより所有サイクルが変わることで、うまく現存するものの有効利用が見込まれる。悪い事ではないね、いい意味で世の中が上手くサイクルが生まれるかな✨
28Oct
- 建築基準のおさらい
  何度も書いたけど、くどいけど、建築に関しての基準のおさらいとして。よくYouTubeなどでもある、ロフトというもの。建築基準法では、小屋裏収納というものです。各業者がね、ここぞとばかりアピールしている小屋裏収納、ロフトと定義している工務店もいるようですがね。再度、何度もいいますね、小屋裏空間の計画に関してご説明します。ロフトと言う定義はありません、法律上ね、業界の人ならば基本的に知っている、はず😱どこかの工務店が、ロフトを利用して平屋をアピールしている、視聴者などから質疑もあるようだけどね、ロフト（小屋裏収納）の定義をおさらい。どうしてここまで業者などがアピールするか、それは下記のようです。1.面積算入されないから→面積に算入されない条件は下記の内容です。・天井高さ1.4ｍ以下とする・接する階の床面積の１/２以下とする・利用用途は、物入などの収納とするこれらをすべて満たすことで、面積緩和及び階の算入の緩和が得られる。そう、工務店などは天井高さや面積などはよくコメントで回答をしているけど、一番大事なところね、何に使うか。このロフトで座ってくつろげるとか？ベッドを２セット設置できるとか？よく見て、物入や収納としての考えではないことをね。これ、アウトですよ🤣あくまで物置的な用途でなければどんなに天井高さを満足しても無理なんですよ、みなさん。ここが違反していると、小屋裏収納スペースは階扱いとなり、もちろん面積も算入されますのでね、２階建て扱いとなります。＊来年施行される法律では、構造検討や省エネ適合も義務化になり、申請上審査対象となります。どこかの工務店が、そこをきちんと説明もせず、ただ形状だけで話しているのを見て、間違いなくその工務店は無知と判断できます。これがなんちゃって建築士などがよくあるパターンの一つ。勘違いというか、きちんと基本を学んでないという証拠ですね。だから言っているんです、無知な人は勝手に間違った内容を発信しちゃだめ、なんですよ😤小屋裏の余剰空間の利用は、あくまで面積等の緩和を受ける場合は、決まりがあるということ。小屋裏空間を、寝室ようのに使ったり、子供部屋などの利用、リビング的なくつろぐ利用の場合は、緩和措置無しですので、天井が低かろうが階扱いとなりますので、平屋なんて馬鹿な事を言っている工務店さん、間違いなく違法行為を公に言っているんですよ💢みなさんも、こういう工務店などには注意してくださいね。
25Oct
- 事務処理
  どのビジネスでも、事務処理ってのは付き物です。私も事務処理は行っています、そして仕事先の先方の業者さんも同様、なんですけどね😓最近思っているんですが、いくつかのお付き合いのある業者さん、すっごく事務処理がＮＧ😫建築業界って、支払いが遅かったりと結構あるんですけどね、物件の見積や請求を見てない業者もいます。今ではメールなどでも気軽に送れるのですっごく便利ですよね～😏便利になってもそういう事務処理が疎かになる、これは明らかに人間自身の意識の問題。発注すら処理をしない、もう仕事はとっくに終わっているんですよ、発注されないとね、事務処理が進まないんです。いい加減こちらからどうなってますって、都度連絡を入れるんですよ、それってすっごく労力使うんですよ。内容を見て、連絡する、回答が来るのを待つ、そしてまた対応、この行って来いのやり取りって基本相手さんがきちんと事務処理を定期的にやっていればない分けです。もう一つの問題は、事務処理をする人と、実際仕事に関係する技術者同士のやり取りが無いと、事務処理をする人はその物件がどうなっているか分からないわけ、実務をしている人は忘れている、事務に伝えるのをね、これすっごくよくあるんですよ。仕事の内々の話なんですけどね、みなさんにもこういうことが日常的に行われているというのも知ってほしい😍数か月後に初めて事務処理をする、そんなことがありすぎてね、こちら側からすると仕事の合間に都度そういう確認をしないといけないのが面倒で困っているんです。書類を上げても処理しないとなると、外部の関係者はどうにもならないわけですよね😓多分他の業種でも、そういうことがあると思います、事務処理ってやってしまえば難しくはないんですよ、すべて事実の中で動いている内容ですからね。事実が分からないと、処理できない、出来ない理由は分からないから、と、そもそもその段階で事務処理という大事な仕事は成立してないわけです。まあ、以前からこういうことがあったんですが、最近すっごくよくあるんで、期限内に仕事をきちんと納めている側からするとね、信用出来ないというのが本音😤書類処理が出来ない企業は、相手先から信用が無くなります、どんなにその企業のスキルがあってもね、この業界、ビジネスというのは、事務処理が成立しないと成り立たない分けですからね。事務処理もれっきとした技術職、各担当者などとの意思疎通も仕事なんですけどね💢
22Oct
- 依頼から終了
  建築設計業界の通例というか、よくあるあるなことです。この業界って、仕事のスタートをする際、通常は契約を交わすんですが、出だしはよくあるんだけど、契約をせず依頼のまま仕事の事前作業を始めることが多々あります。設計をされている方ならば、多分納得するでしょう、しかしこの場合特に多いのが、依頼があり調査などの事前作業、ラフプランなどを作成した後に、依頼者側が断念するケースも結構あります。普通の仕事の場合ね、契約を交わしたら、途中で断念してもそこまでの費用は通常発生します。特に生産関係の仕事は、でもぼくらのような提案する仕事ね、スタートの際、結構安易に考えている依頼者も多く、中には複数の業者に依頼をする方もいます。もちろん、その際は各々に契約はされてないケースが多いです。結局、色んな提案資料を作成させて、無しとする、でも提案資料などの技術的なものは依頼者側に残っているわけ。他の業者にそういう資料を提出して再度仕事を依頼することも可能、提案資料、概算見積書、その他もろもろを作成させて、いざと言う時にキャンセル、これほんとよくあるんです。だから、事前契約を交わす設計者も今ではかなり増えています。というかね、安易に相談をしてそのままの流れで仕事をしてもらう、という依頼側の考え方もちょっと見直す必要があるような気もします。そういうことになる原因の一つが、よく施工業者ね、リフォーム業者や工務店などが、無料相談会などを行うことが多いんです。もちろん集客するための策でもあるんでしょう、その際無料だから相談ね、概略の見積やラフなプランを作成する、その中で誰かが契約しれくれればいい、と言う考えで無料と言う部分を宣伝するわけよ。だから依頼者側は、相談する流れでどこから契約なのか、どこまでが無料なのかが曖昧のまま何となく進むことに違和感を感じない。設計事務所などに依頼をする人は、工務店などと比較すると少ない、その原因も工務店などが設計などを含めて相談などを請け負うわけ、もちろん工務店に専門の設計者がいなければ外注するわけよ、でも外注先の設計者には、成功報酬とか安い費用で請け負ってもらい、契約が出来たらその分を加算するとかね、結構あります。だから、工務店などは結構出費が少ない分けよ、外部側がその負担をしているんですからね。依頼から終了まで、どこから契約が発生するのか、設計者によってもそこをきちんとしている方もいれば、ダラダラと流す人もいます。依頼する側には、きちんとした流れを説明して、ビジネスとしての価値をきちんと把握してもらいたいものです。世の設計者は、多くの方がそういうところで痛い目に合っている、というのも事実。僕らの仕事は、サービス業でもあるが、技術が主体なんで、ある意味弁護士や医師などと似ているものでもあるんですよね、市場ではどこか簡易に見られているところも多分にありますが、実際は責任と言う重さではかなり多いんです、よね～。
21Oct
- 維持管理費増大
  ちょっと前にも書きましたが、建物の維持管理に関して、かなり深刻だというお話。現在、マンションなどの共同住宅の維持管理費がかなり深刻になっている。その理由は、以前も話ましたが、入居者の減少、高齢化、引退者の増大。入居者は、将来性を考え、戸建てに住み替える人も多い、そう、新築だけではなく中古市場もかなり。マンションは、立地の良い場所に建てることが多い、だからその魅力に誘われて購入するという人もかなり多いでしょう。維持管理も、管理人がいるから楽だとか、自分の生活エリアだけ意識してればいいとかね。でも、そのつけが定期的にやってくる、それが維持管理費。マンションなどは１０年～１５年のサイクルで大規模修繕などを行うことがほとんど。そして問題になっているのは、その修繕費が足りない、と言うことが非常に多い。だから修繕できる場所を縮小するんですよ、予算にあった、でも縮小するということはやらない場所は持ち越し、でもやらないわけにはいかない。そのために、修繕費をまた貯める、でもそれでもかなり先になってしまう、だから修繕費を値上げする、支払う入居者は負担が増える、会社も退職する人も増えたし、収入が下がった人も多い、当然入居者は反対します。でもね、共同住宅というのは、すべてみなさんが所有しているんです、どこか戸建と違い、勘違いすることが多いんだけど、自分の目に届かないものは自己意識が薄いんです。間違いなく、共同住宅のすべてのものは入居者のもの、ということはその維持管理も当然皆さんが行わないといけないんです。そして、維持管理が出来なくなると、当然ですが建物の劣化が進行して、様々な支障となることが先々にあります。その結果、マンションの所有を諦めて移住する人が増える、所有者が減少すれば維持管理費も減少しますよね、支払う人が減れば集まるお金も減る。もっと悪循環になるわけです、そして現状維持が継続されるわけ、いつのまにかゴースト化する、こういうことが各所で起こっています。戸建でも維持管理は重要です、何が言いたいかと言うとね、購入するときに一生懸命お金の検討をすると思うんだけど、そのあとの方がむしろ大変だということを意識して計画をして欲しいんです。高い安いというのは、ランニングコストと言う部分を重要視して欲しい、建物が生存する期間をどれだけ維持しないといけないのか。最近では、各地域でもそういうリフォームなどの補助金を公共機関から貰う人もいるようですが、補助金も数が決まっているし、あくまで補助金、そして何度も申請は出来ません、自己負担はどうしても発生する。活気盛んな時期は、全然怖くない、でも歳をとっていくに従って、不安は増える、今そういう人たちがすっごく多いんです、ある意味私たち世代も同様です。物を持つということは、それに対して費用もかかります、費用の割り振り方も今後はすっごく大事になってくる。コストは目先のものだけじゃない、ということなんですよね。
17Oct
- 共用スペース
  住宅のプランをする際、気を付けることがあります、私はね😍それは、共用スペースです。プランをする際に、どうしても共用ではない、オンリー的なスペースがでるケースが多いんです。ダメではないが、共有できることでスペースを削減できる、それはコストにも反映されるということです。よくあるのは、キッチンスペースね、キッチンは前に立って作業をするよね、その立つ場所、キッチンオンリーなスペースだとそれ以外には使えない。この現象が起こるのが、対面キッチンなどの場合ね、後はキッチン独立型の場合。そこの場所以外に使えないスペースって、長いサイクルで考えると、使っている割合が少ないというのが結構あります。あとは廊下などの共用スペースね、確かに行き来する際は必ず使うスペースだけど、時間として考えた場合、どれだけの時間を使っているか。最近多いのは、玄関入ってすぐリビングダイニングスペースとかね、そこから各部屋へ行く動線、廊下などがかなり省かれている、それもスペースの共用化でもあります。キッチンスペースは独立してしまうと、共用化は難しい、それでもいいという方は全然ありですけどね。共用スペースってのは、使う方法が多様化されることで有効的にスペース使える、その結果最小限で済む、費用効果も高い、それがよくある狭小建築のスタイルでもあります。狭小でなくても、一般の考え方でそういう共用化を考えると、無駄が無くなります。最近、トイレなども１階だけに設置する方も多くなっています、今までは上下階各１ヶ所ってよくあるでしょ、確かに上階にあるのは便利、特に朝の混雑の時間帯はね、でも数年後家族構成が変わって上階の利用性が下がったりすると、使わない空間になってしまうことも多々あります。水回りは特に、使わないと劣化が進みます、そして機器類の不具合も多くなるんです。長いサイクルで考えると、無駄と言う部分が見えてくる。有効利用と言う考えは、そういう共用化で出来るものもあるということなんです。ローコスト計画のメリット、高いですよ✨
15Oct
- 適正価格とは
  以前にも、価格などに関して書かせてもらいました。坪単価80万円、一式で300万円、とかね、建築業界ではこういう宣伝文句というか、ある意味比較することが多々あります。どこかのブログで、コメント欄にボッタぐりだって、書かれているのを見かけました。それを建築業界の方、工務店などがね、どう反応するかというと、多くは物価上昇による資材や人件費の高騰と回答する。そして、リフォームやリノベーションを行う業者は、実際そんなもんじゃできないよって、この言葉をすっごくよく聞きます。私たち設計者は、工事見積などをよく見ます、そして必要に応じて指摘等もします。その中でよーくあるのが、材工価格ね、材料費と人件費を含めた価格、これって業者によって結構差があります。差があるということは、同じものを作るとしても差ががあるということ。どうしてそうなるのか、材料の仕入れ価格の差、問屋によっても差があるし、工務店などの下請けの職人さんによっても人件費の差があるということ。じゃ安い方がいいよね、普通はそう思います。そうするとね、価格に負ける工務店などは、安ければいいわけじゃないと反論、これもよく聞きます。安くても何が駄目なのか、それに対して腕が違うとか、現場の管理も違うとか、経験が違うとか、まあ色々言う分け、でも基本的なところでね、その工務店さんに聞きたい、その安かろの業者の何を知っているのか。そこの職人の腕を知っているのか、現場管理の状況、スキルを知っているのか、結論からすると知らないわけ。ただ安いという部分で、比較されないように自社を正当化する理由なんだよね。実際、ある千葉県の工務店ね、まあパクリが多い感じだけど、そこの技術者も実際それほどの設計などの経験もない、でも色んな所から情報を得て、自己流の解釈を言い離す、でも実際は基本を知らないので、内容がギクシャクしている、筋が通らないというかね。あげくの果て、間違った情報を発信したりね。安いからダメ、この業界ではよくあるんだけど、結局ね技術や価格で勝てない、その結果ただそう言いたいんだよね。私たちは設計を行い、工事費を算出することも多々あります、それは工事費を設計側が概算として作成し、同じ内容で工事業者に見積を依頼するわけ、そして価格差を確認するんです。ここで重要なのは、私たちは市場価格などを優先します、市場でない価格は、専門業者に見積をあらかじめ依頼をして、その価格を見積に反映する、積算を行う設計者ならば誰しもそのあたりの知識は持っているでしょう。それを比較して、概算より業者見積の方が高いからダメ、というのではなく、どうして市場との価格差があるのか確認をします。その理由が適正であれば問題ない、ある意味そこを追求されて価格を変える、そういう業者もかなりいます。その理由の一つとして、工事業者の見積内容って、すべて自社で数量を算出していなく、物によっては適当に価格を入れているところもある。あとは、材料の定価を確認して、そこに適当に人工単価を合算して材工価格として入れているとかね。実際は、問屋経由の場合は値引きがあるので、材料自体は定価よりは下ります、でも多くの業者はその差額を利益にしているところも多々あります、かなりの確率でね。業者はこう言います、そういう価格差は自社の実績によって問屋とのつながりがあるから成立する、だから業者はその差額の恩恵を受けてもいいとね。まあ、そうしたければそれでいい、でも結果としてそれが原因で価格比較に負けても何も言うなよと。でも業者は言いたいわけよ、そこで登場するのが安ければいいわけでもない意味分からないでしょ、結局理由がないわけヨ。適正価格ってのは、価格の差じゃないんだよね、どうしてそうなのか、その理由が明確であればある意味適正なんです。市場価格ってのは、平均値などの内容を精査して算出してあるわけで、全ての場所で市場価格が成立するわけではないのは私たちも理解してます。根拠もなく安いのはダメ、というのは間違いだということです。
14Oct
- 平屋住宅、だから？
  最近多いです、平屋住宅に憧れる人。もちろん、どこかの工務店のように業者が憧れる平屋でもあります。業者が憧れる、その理由はあえてここでは言いません、散々言ってきましたからね～🤣でね、工務店などは、平屋と２階建てなどの複層階の建物を比較したがるんです。当然、坪単価は同じ仕様であれば、平屋の方が高くなります。その理由として、以前にもお話をしましたが、基礎工事、屋根工事が増えるということ。建築コストの中で、結構な割合でコストを閉めるのは基礎工事、屋根も増えるんだけど、基礎ほどではない。でね、工務店などはこういうことを言うんです、構造材はどうか、２階建てと平屋とでは２階の方が多いとね。実際はどうか、余は簡単です、２階建てを平屋に変えてみれば分かる、２階建ては２階の床下に梁などの床組みが増える、と言うんだよ、平屋は１階の床下は床組、天井は小屋組み、２階のような床組みは存在しないとね。でもよく考えて、平屋の小屋組みは２階建ての倍あるわけよ、ということは２階の床組み、平屋の小屋組み、その割合を考えるとそう変わりはないわけ。柱の本数が変わるとか言うんだけどね、正直柱の本数は、構造検討の際に考える分けよ、平屋だろうが、２階建てだろうが比較する必要がないわけ、都度変わりますからね。平屋は小屋梁が大きい、誰がそう言っているんでしょうかね～、工務店がそういう、安全を考慮してとかね。基本的な話をしますが、２階の床梁と、２階や平屋の小屋梁ね、そもそも構造的には小屋梁の方が負担が少ないので、小さな梁でも可能なんです。平屋だから大きいという理由、正直構造を熟視してない業者が言う発言です😆大きい方がいい、安全だから、それを言ったらね、過剰設計をしているって言われるよ、安全と言う意味をね、どこまで向上させるのか、そもそも耐震性ってのいうのは、梁だけの話ではないわけ。梁と言う部材は、上部荷重などからどれだけ支えられるのかということで、耐震性などの直接な意味とは違うわけよ。耐震診断には、梁に関しての負担検討はしません、そもそも地震力や風圧力などは、耐力部材が負担するという考え。梁は上部荷重に対して、曲がりや折れるというところを検討をします、各部材が持っている役割を根拠のある知識で理解してれば、それがどういうものかが分かります。無知な工務店は、堂々とそういう発言をね、するわけよ。大きい方が安全だから、平屋には大きな梁を入れているって、プロの方々が聞いたらきっと？？？？？？？？？？だろうね。過剰設計、過剰工事、それらはすべてコストに反映されます。計算をして、各部材を選定するのが、建築設計の基本的な考えです、構造計算をしたから最小限の小さな部材で作っている、それもどうかと、そういう工務店は言っているようです。検討もせず、ただ大きな部材を入れているあなた様達の方が、かなり危険ですよ。そうそう、部材を過剰に大きくするとね、構造的に自重と言われる荷重も増えますよ、工務店さん。すべての建物の重さは、基礎へ伝わり、地盤の弱い場所は杭工事などの地盤改良の負担にも影響があります。素人さん的な発想で、大きな部材を使っているから安全と、営業アピールするけど、ほんと適当な考えだというのが分かります。こういう業者が、平屋だのアピールして、技術的に検討出来ない、構造検討すらできない、許可による負担が少ないから、とかね、正直な話、平屋でなくても２階建てでも素晴らしい建物のたくさんありますよ、工務店さん。ただ、平屋が法規定に有利だとかね、自分たちの手間が減るとかね、許可が不要とかね、自分の都合で進めるような感じにもとれるのは、私だけでしょうかね😏いい加減、無知は発言は辞めてほしいですね、ほんと💢
13Oct
- 交換
  昨日、我が家の車の中の一台の、ドライブレコーダーのチェンジを行いました。理由としては、現状のものが録画機能が断裂する現象があったので、これでは断片的な画像しかないので、ドライブレコーダーの意味がない、と言う理由です。一応、国産メーカーだったんですが、今は国産でも不具合もあるものもあるようで、中華製でもとりあえず使えるものもあるみたいで。今回は、アマゾンで中華製のドライブレコーダーを購入しました。とりあえず、これ。Amazonで、７０００円くらだったかな、購入して数か月そのままだったんですが、作業の出来る日が昨日だったので、とりあえずチェンジ。自分で取付できるんですかって、以前言われたことがありますが、出来ますよ。よくあるのは、シガーソケットに差し込んで、機器をセットするだけって言うんだけど、実際プロの方は、車の内張を剥がして、配線を引き通して、隠ぺいした方法でやります。もちろん、ある程度知識があれば、自分でも問題なく出来ます。余は、内張りなどを剥がす作業ね、これが分ければ何のことはない分け。大体必要なのは、車の前面のフロントガラス両脇にある、ピラーと言う部分の内張をどう剥がすか、です。今では、YouTubeなどでも車種によっては方法が出ているものもあるので、正直分かりやすいです。車の部品などの基本は、組立てたわけだから、取り外すのは可能だということ。ピラーの内張は、大体クリップで止まっているものが多いです、高級車でも軽自動車でも同様。そういう裏方を見るとね、高級車などは正直愕然とするところもあります、ちゃちい作りだとね。でね、そういう内張を剥がして、配線を隠して内張を戻す、結構簡単に出来ます。ドライブレコーダーって、一度付けてしまうと、大体の人はそのままでしょう、動作確認も正直やったことがないという方もいます。だってね、いざと言う時のためだから、そういう状況がないと、とりあえず付けているだけ、と言う考えになって、意識がいかないんだよね。ふと気づくと、作動してないとか、不具合があったとかね、事故の際そこが録画されてないとか、意味ないでしょ。たまには、ドライブレコーダーの画面で、録画されているか、動作確認はした方がいいですよ、車の中って結構過酷な状況です、機器類の故障などもよくあるんで。とりあえず中華製も、普通に作動を開始しました、が、あとは耐久性ですかね。
11Oct
- 耐震構造評点
  耐震診断をしていて、よく聞かれるんです、うちの家はどのくらいって。どのくらいとは、多分みなさんその数値としての評価を気になるんですよね。そう、数値によって安全かどうかの評価をするのが耐震診断。通常の基準としては、下記のようになっています。・0.7未満→倒壊する可能性が高い・0.7以上～1.0未満→倒壊する可能性がある・1.0以上～1.5未満→一応倒壊しない・1.5以上→倒壊しないというのが、評点の基準です。以前は、耐震補強後の数値が、1.5以上などが耐震補強対象とかもありましたが、現在は1.0以上であれば補助金などの申請が可能となっているところが多いです。よく見て、1.0以上ならば、一応倒壊しない、一応ね。一応って聞くとさ、なんか意味合いがあると思うよね、そう、一応ってのは場合によっては倒壊や半壊する可能性があるという意味でもあります。あくまで数値上に対しての評価内容、以前にも言いましたが、現在の建物の耐震評点が0.4でも以前からの地震などでも倒壊や半壊などをしていない建物もたくさんあります。数値＝危険性と言う部分では、一概にすべて合致するとは言えませんが、根拠となるものを精査して安全か危険かの判定をするのが耐震診断でもあります。数値ってのは、すべてにおいて根拠があって成り立っているわけです。ぼくらは、新築でも耐震評点を1.5以上、2.0以上も普通、だから新築を耐震診断をしても数値上はすでに新築の設計の段階で表示されています、やらない人もいますよ。工務店んさんとかね、その他一部の設計者などは法律上の基準だけで完結している人もたくさんいます。だから、新築の物件を耐震診断をするとね、評点が低く出る物件もあります、信じられないけど。でもそれは法律上違反ではないんですよね、法律では建築基準法に定めている基準以上ということ、耐震診断数値は、基準法上のものではなく、耐震改修に関する法律などに基づくものであったり、耐震関係の団体が定めている基準などをクリアするというものです。でも、以前お話をしましたが、法律の内容ってのは最低基準だということね。ご近所の役所などに聞いてくれてもいいです、そう回答するでしょう。だから設計者は、基準以上として設計をしますが、以上ってのもね、余は基準が1.0だとすれば、1.1でも以上だよね、1.8でも同様だけど、その差はかなり違います。以上だから安全、でも以上の差によってもその安全の差も大きく変わります。そうそう、特例とかの範囲内の建物は、構造審査がないからね、設計者が勝手に設計をしても、誰も指摘出来ません、第三者がそこに関与しない限りは。だから、基準以下の場合もあります、だって構造検討すらまともにしてない業者もいますのでね。でね、構造評点を気にする施主さんには、こう言います、数値＝現状は一致しない場合もあるということを。もちろん、補強をした方がいいですよ、でもね、みなさん共通して言えるのは、あくまでそれらは予算というもので成り立っているんです。他人がその費用をすべて肩代わりしてくれるわけじゃないし、補助金はあくまで一部、結局は自分たちで費用を負担しないといけないんだよね。住宅ローンがまだ残っている人、リフォームローンなども残金がある人がね、耐震補強工事費用をそれに加えてって、かなり負担があるわけ。だから、みなさんには数値以上は大事だけど、今より向上する方法ね、0.4→0.8でも基準以下ではあるけど、今よりは安心できる、そういう方法も提案をしています。だってね、耐震補強って一度ですべてやらなくても正直いいわけよ、今回はここまで、今度はそれ以後をやろうとかね、分けて行ってもいいんです。無理のない方法、それが今すっごく求められています。
10Oct
- 更新ばかりで
  以前からお話をしている、建築基準法の改正で施行されることで、身の回りでは更新のオンパレードです😅構造検討ソフト、耐震ソフト、申請書類など、変わるものに対して費用が結構かかります。やらなくてもいい、と言うわけにもいきません、実際建物の構造検討や省エネ、これらはほとんどソフトで計算をしていますので、古いものでは役立たず、まあそのソフトを必要としない業者もいますけどね😆先日も、構造検討ソフトの更新をしました、でもそれをしないと仕事出来ませんからね～😟構造検討方法の見直し、省エネ適合の義務化、たったこれだけという人もいると思いますが、これ、かなり大規模に変るんです。皆さんが住んでいる、一般住宅ね、そのあたりもガッチリ該当しますので、それによって建築に関わる費用も多少アップするでしょう、逆に安くなることがあったらうさん臭いと思ってください。建築確認申請書類にも、色々と追記する内容が増えます、これらは無知なそこらの工務店さんなどは頭の痛い話です、ほんとにね～。分けが分からない、外注を探して委託すればいい、という昔ながらのやり方ね、結局は工務店さんで設計してないよねっていうことよ、ほとんど。再度参考として、改正内容の中で、どこかの工務店さんが大好きな都市計画区域外とかの話の続きですが、現行は都市計画区域外は各都道府県や市町村でその制限を変えることが出来ます。だから外でも、建築確認許可が必要な地域もそれなりにあります、私のいる千葉県でも結構ありますのでね、そういう無知な千葉県にいる工務店でさえ、意味不明なことを言っているわけよ。もちろん、一般住宅でも都市計画区域外でも建築確認許可が必要なところもありますのでね。でね、現行は都市計画区域外は全般的なところでは、階数３以上又は延床面積500㎡超の場合は、建築確認は必要。改正後は、階数２以上又は延床２００㎡超の場合は建築確認が必要になります。もちろん、各地域で定めている場所はその地域の基準に従わないとダメ。見て分かるけど、平屋で２００㎡以下ならば不要、そうです、どこぞの工務店が大好きな平屋だったら大丈夫だって、だから今以上に平屋をアピールするでしょうね。でも、小屋裏収納をロフトだの言って計画をしている工務店さんがいたら、それは許可必要になりますよ、だって平屋じゃないですからね。何度も言うけど、許可がいらないだけだよ、構造耐力などの規定は都市計画の内外問わず求められるのでね。許可不要＝審査ないから法律従わない＝無知な人、ですからね。まあ、従わないというより、理解していないからやりようがない、というのが正解でしょうね。そうそう、構造検討も建築確認許可の際は、審査対象となるので、今まで特例扱いだったものは対象となります、一部を除いてね。その一部を除いてというのは、これまた平屋で延床面積２００㎡以下は今まで通り、審査対象外なんですよ。どこかの工務店さんは、これまた平屋大賛成だってほっとしているでしょうね。でもね、審査がないだけで、規定は守るんですよ、きちんと法律に書いていありますよ。許可が不要とかすっごくアピールする工務店、やっはりそこを意識しているよね、山奥の物件ばかり営業する工務店さん、コンパクトハウスなどを推奨してね。これからはすべての建物に該当する可能性もあります、そう、特例なんてのは無しとしてね、結局のところ、特例を廃止する理由って、建物の性能向上による技術内容の見直しなどもあり、やはりそこは確認審査をする必要がある、と言う意味もあるでしょうね。そしてもう一つは、余の建築士さんの無知さが行政さんがいい加減ウンザリしてきたんですよ。いつになっても向上しない技術と知識、肩書建築士だってもう前から分かっていたんです。そこにあぐらをかいて、特例により恩恵を受けていた建築士を排除しようと、多分そういう思惑もあるだろうね、行政さんの話を聞くとそう感じるところも見え隠れしているし。それにしても、法改正ってお金かかるんですよね～。
09Oct
- バカな工務店のために
  またまた、おバカな工務店さんが、好き勝手言っているようで。散々言っていますけど、法律に関して間違った情報を発信してはダメ、なんですよ。以前にも何度も言いましたが、建築確認許可に関してすっごくそこを強調してアピールする、そう建築確認が不要と言う部分をすっごくね。何度も言っているんですが、再度おさらいです。建築確認許可の必要な場合・一敷地内で、建物の増改築をする場合、10㎡以下の場合は適用外。＊更地の場合は、10㎡以下でも必要になりますよ。・都市計画区域外の場合は、基本的に確認許可は不要だと、おバカな工務店は言っていますが、行政庁が指定した場合は例外ですし、そもそも外でもある規模以上、用途や構造などによっては許可は必要になります。単に、不要だという発言は間違い、そこらの田舎で工務店をやっている方は、そういう思考になっているケースが多いです。そして、来年以降はそれも変わりますのでね、そのあたりは法律をよくお勉強をして下さい、工務店さん。都市計画区域外で、許可が不要な場合は、各行政によって定められています、確定する言い方は大間違い、なんですよ、工務店さん。なんかね、すっごく許可が不要だの意識する工務店が多いんですが、余は許可を出したくないわけよ、不要ならば自分たちの思うようにできるとね、でも間違ってはいけないのは、許可が不要というだけ、建物自体は法規制を守るんですよ。まさか、小屋裏などをロフトだの言って、普通に部屋として使って、勝手に平屋とかアピールする工務店さんがいたら、それ、かなり無知ですよ。建物が違法はダメ、許可が必要ないだけの話で、きちんと法律などにある安全性などはクリアしないといけないのよ。そうそう、以前にもお話をしましたが、各都道府県などでは条例が制定されていますが、条例も都市計画区域内・外に規制をされるものもあるので、外と言う部分をアピールして好き勝手に仕事をする工務店さんは二流、いや三流ですね😆
06Oct
- リフォーム時代
  最近、建築業界ではよく聞く、というか以前からもありましたが、リフォームやリノベーションなどが今まで以上に盛んだという。この理由としては、まずYouTubeなどでも、ＤＩＹ的な動画が良く配信されていますよね、やればできる、という部分でプチリフォームから大規模なリフォームを自分でやる、と言う方も以前よりかなり増えているようです。私もＤＩＹは大賛成、自分で納得できれば、誰に頼もうが自分でやろうがいいわけよ、もちろん自分でやれば費用も軽減できますよね✨そして、もう一つは業界内でもかなりプレッシャーとなっている、大規模な法改正😅新築物件、もちろん増改築などの、許可を必要とする物件の技術的基準の見直しの法律が来年施行されます、施行ってのは実施されるということです。世の無知な工務店や、設計者などはビクビクしている、と言う方も結構いるようですよ😉そういう関係で、許可などを必要としない、リフォームやリノベーションに業務を変える工務店やその他専門業者もかなりいます、ほんとよ。うちは新築はやらない、とかね、リフォームってさ、第三者が入りづらいとも言われています。専門技術者が第三者として、内容を精査しない、だから無知な工務店などがね、依頼者と直接1対1となると、正直依頼者は分からないことが多いので、うまくごまかせるわけよ。そういう物件を、数年後専門の技術者などが調査をすると、なんでこうなっているんだとか、間違っている方法、知識でやった結果がよく見られます。泣き寝入りなんですよ、依頼者はね😫そんなこんなで、現在では既存ありきのリフォームやリノベーションが盛んになっているんです。もちろん、中古物件の売れ行きもいいようで、予算削減など、購入する方も大変ですよね、だか中古を利用するのは私も大賛成、でもそういうところに付け込んでくる、そこらのリフォーム業者や工務店ね、正直無知な人たちは登場してほしくない。ここどとばかりに、いきなり登場するわけよ、以前知り合いのお客さんが、ある工務店が営業に来たという。そしてリフォームの提案などをされたようで、その内容はというと、正直なんでそこを工事するのか、どうしてこれも工事をする必要があるのか、そしてなにより金額がね、もうねバカじゃねーのっていう意味不明な金額だったわけですよ。知り合いのお客さんに、ちょっと考えた方がいいです、と一言、そして数日後お断りをしたそうです。金欲しさに、無理な内容の仕事だったりさ、ビジネスだから何でもいいというのは、やっぱりプロという位置づけとしては失格💢この業界は、以前から何度も言っているけど、素人業者が多いわけですよ、肩書に惑わされない、実績も正直すべて信用しないこと。ある工務店はね、フランチャイズをするといい、自社のＨＰには実際にそこの業者が施工をしてない内容を掲載していたりするわけ、フランチャイズだから大元の企業の施工例を掲載してアピールしてもいいよって、多分そう言われているんだろうけど、でも一般の方からすると、あたかもその業者が施工をしたように見えるよね、実際は違うけど。設計業務も、実際は外注の設計者が設計をした、でもＨＰやお客さんとの打ち合わせでは、自社で設計をして施工もしたとアピールする。そんなのがそこら中にいます、ほんとよ、だから見極めるのも大変だけど、そういう業界でもあるという意識で知ってもらいたいかな。リフォーム、出来るならＤＩＹをもっと盛んになってもらえるといいかな、そのための指導なども自分たちは進めています。
28Sep
- 何度でも？
  バタバタした仕事がようやく終わり。現在は、行政の設計の仕事を継続しております、これも私の知らないところで勝手に出番を検討されていたものです。そんなのばかりだって、以前に言ってましたけど、実はまたそういう物件があったんですよ。いい加減にしろって、先方には言いました。勝手に仕事をとって、やれないから頼み込む、その繰り返し。一度に数件も出来るわけねーよなって、言っているんだけどね😱学習しない方なんですよ、ほんと💢この状況は、何度も繰り返される、私は断っているんですよ、きちんとね。でも何度も、色んな方から話があり、結局ねヤルはめになる分け。やるというより、やらされる。来月からは、行政物件の工事が始まり、その現場監理をすることになっています、小規模な建物ですが、行政物件は民間より監理などの手間が多い、時間もかかるしね。そして現在、住宅関係の耐震診断や設計が数件継続出来ている、その現場もいかないといけないのに、どうすれば設計ができるかっていうことよ、時間ないんだよね。今年も年末までずっと、波乱な状況が待っている😵‍💫
21Sep
- やはりザワザワしています
  2025年度、建築基準法の大規模な法改正による施行が迫っています。業者さんたちは、ちょっとザワザワしてきましたね。まあ、想定はしてましたけど、その準備などの対応に追われる始末。知識と技術のない業者などね、工務店などは準備をしてもそれを達成できる人材がいない、だから人材を探す人も現状かなり増えているようです。ということはね、今までその工務店などには、そういう人材がいなかったと自分で言っているようなもんだよね。法律が施行されてもね、今までその内容の作業自体は存在していたんですよ、ただ今後は建築確認許可や現場検査などでは、今まで特例扱いとしてきたものなどが、対象となるので、今まで適当にやっていたとか、やってなかったとかね、そういう業者は通用しないわけ。特例廃止のようなことをした経緯は、技術の難易度のアップもあるけど、そういううさん臭い設計者や工務店などが今までやってきたことを抑制するため、ということも実際はある。目暗にしていたものを、公にすることで、隠ぺいなどの対策にもなるわけです。私も準備をする必要があるので、今まで使っているソフトなども更新したりと、結構面倒です。だってね、法律改正で、今までの計算方法ではなくなるので、使えないわけですよ。新築もそうだけど、耐震診断なども同様に更新や入替をしないといけない。そして、余の設計者が特に苦手としてきた、省エネ検討ね、これも来年からは義務化になります。最初のころは、行政さんでもよく分からなくて、設計者と試行錯誤して申請などをしたこともありました。そのころから、私たちは省エネ検討の計算作業をしていたので、今義務化となっても特に何もないけど、計算するソフトもこれまた更新することになりそうです。やる前から、準備に結構コストがかかる気配がするんですよね😅仕事、がんばろ✨
20Sep
- 補助金というもの
  私は、建築の設計を仕事としています、今更ですが😊そして、よく補助金というものに出くわせることがあります。以前にもちょっとお話をしましたが、この補助金、一体誰のための補助金なのかっていうことを。もちろん、欲しい人がいて、利用することで家計への負担軽減にもなる、というのが本来のもの。そして、補助金を出すということで、業界の仕事の流れをよくするメリットもある、よく言えばね。でも、私は実際業者側として、みなさんに一つアドバイスをします。例えば、耐震補強工事ね、業者側から来た見積が100万円、補助金はその額の2/3又は上限100万円、となると約60万ちょっとが補助となる、よね。でも業者側はこう思うわけ、MAX100万円まで補助が下りるならば、見積額を調整すれば可能とね。そうすると、見積額を150万円にすれば、MAX近く下りるよねって。でも、実際は１００万円でも利益はあるのよ、でもね、補助金と言う言葉はお客さんもお得感を持っているので、見積額が高くても、結局補助があるからと、感覚がおかしくなるんです。ということは、５０万円は余は業者側の利益となるわけ。こういう見積の仕方をする業者も、正直にいいますが、多いです。補助金がなければ１００万円の見積もりならば、やらないって思うお客さんも多い、でも補助があるならやろうかと、でも実際は業者側の数字のマジックにハマる。リフォームなどの補助金も同様です、補助金と言う言葉がすっごく購買意欲を上げるわけだけど、ほんとに欲しい人へのためになってなく、利益を求める業者側のためになってしまっているところも事実です。そういう見積を私たちはたまに依頼者から見せられます、価格や材料の数量を見るとね、正直素人さんだから分からないだろうと、でも私たちのところに見積書がくれば、チェックしますんで。結局、補助金を貰わなくても、補助金を差し引いた自己負担額より低い費用で、工事が出来たというケースも今までありました。補助金と言う使い方、それを管理する側も、薄々気付いてる人もいます。補助金と言う言葉自体、ちょっと意味が違うような気もしますけどね～😓
19Sep
- 工事現場始まる・・・
  数日前、ブラックな工事監理業務が無事終了しました、２物件ね。実は、もう一つ行政物件の監理がこれから始まります。これは、私も設計に関係しているので、ブラックではありませんよ😆設計は夏前に終了していまして、今回施工業者が決まったということで、来月あたりから工事が着手されると思います。他にも、民間物件では設計も数件進めていますが、実は先日、またブラック的な物件が私のところに相談されました。私が言うブラックというのは、私の知らないところで勝手に関係を求めているもの、そう、やっと終わった物件と似たようなもんよ💢他にいるだろうよ、なんでこっちにくるんだよって、いい加減にしてくれって😵‍💫正直、専属の人間でもないし、知り合いとはいえ、なんでよ💢ほんと忙しくて、そんなもんやってられないんです、私。他をあたってくれって、はっきり言いましたよ。きっとまた連絡があるだろうね、そういう想像が現実になるのが正直恐ろしい。逃げます✨
17Sep
- 確認申請が面倒
  法改正に伴い、各種申請等の作業で、様々な内容を網羅する必要があるようです。これ、前より書類や図面も大変だって、周りではチラホラ聞こえてくる。役所の人まで、面倒だって言うくらいだからね～😱こういう時って、記載する内容が増えるのは大体想像はつくけど、いや～、めんどい。この状況で、現場施工をするとね、管理する監督、工事監理者も見るところがかなり多くなり、確認作業、そして現場立会、書類確認も増えるだろう。これ、役所などの物件や、中・大規模の建築物の監理等をするのと同じくらい、言いすぎじゃない、小規模建築でも、同様に近い内容の作業が増える。だーかーらー、小規模建築に逃げる業者も増えるんだよね～、大体想像付きますから、この業界だからね😙他人に任せる、そういう人もかなり増えるでしょうよ、やれない、分からない、でも仕事は欲しい、という業者などはやらせるという方向に進むだろうね。助けてやらないよって、好き勝手にやってきた工務店などはね～😁でも、申請作業が面倒になると、これは施行されるともっと大変になるだろうね、最初は特に。追加書類、変更書類、検討書類、こういうのはね書類が重要になるんです。現場でも書類、写真と言う証拠、これらが出来ないと、後でとんでもないことが待っているかもしれませんね。

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