任意売却、リースバック成功事例
1 現状
建設業 代表者73才
弁護士に依頼中
金融機関 5件
借入残債 1億
毎月の支払い 250万円
自宅不動産 競売直前
1番 抵当権 住宅ローン
2番 仮差押
3番 仮差押
2 依頼内容
自宅は保全したい
自己破産はしない
毎月返済が50万円くらいなら可
3 解決
自宅不動産を任意売却しリースバック
(協力者に売ってすぐ借りるので、そのまま住み続けることができます)
債権者は競売の予定
競売価格予定900万円
1,100万円で任意売却の提案
1番全額弁済
2番一部弁済
3番一部弁済
仮差押の入ってない債権者2社には弁護士から
毎月の分割交渉してもらいました(毎月10万円)
住宅ローン毎月12万から家賃11万円に
返済は毎月10万円の
計21万円
これで
自宅は保全
自己破産せず
毎月の返済が250万円から21万円に
無事解決しました
4 今回の問題
仮差押債権者以外にも債権者が2社
この2社が仮差押などすると当初の配分が変わるので
稟議が降りない可能性がある
仮差押が入る前に任意売却の必要があるので
依頼当日に配分表作成しファックスしました
仮差押が入ってない債権者には弁護士から
分割交渉してもらうように
債権者は長期延滞から解放
回収の目処もついた
協力者は5年で計770万円の利益
今回は希に見る全員がハッピーエンドの案件でした
いつもこんなにスムーズでハッピーエンドではありませんが
自己破産して自宅も売却とか本来の解決にならないなら
こちらの方がずいぶんましです
みんなに感謝され、やりがいのある仕事でした
協力者のみなさんありがとうございました