暑いですね～ でも・・また寒いですね～ 皆様も体調管理には十分お気を付け下さい
もうマイナス気温
になることはないと思いますが・・・異常に寒かった明け方に
電話が鳴り、「水がジャ～ジャー漏れている」とのこと。
凍結して破裂したな
と思いつつ・・早めの出動
ワンっ
ちゃん混合水栓 
これが破裂
してしまうと・・器具全体交換です。
写真の場合は、こだわって
こだわって 
作ったタイルなので 器具交換不可
でね 元栓開けると 
ココカラ水が溢れてくるのよ
で、元栓閉めちゃうと・・家の中の水出ないのよ～
ど～すっぺ と言うことで、 配管カット
してキャップ
どえりゃ～寒い中 必死で穴堀ったさ
腰痛っ
いつ何時やってくるかわからない緊急事態 
良い教訓となりました
お困りごとには、いつでも駆け付けられるよう
に心の準備は、万全です。
出来るからやる。 ではなく やるから出来る。
仕事を受ける上で最も大事にしている気持ち。
困っている方の力になるため、いつも「ココカラ」チャレンジです。
屋根の葺き替え工事始まりました。
築40年～ トタン屋根（亜鉛メッキ鋼板） から ガルバリウム鋼板へ
塗装は、定期的に行っていたようですが・・・あちこちに錆が出ています
野地板も芯木も腐食が激しい
ルーフィングも役目を果たさない程に劣化していました
お家のリフォームは、見た目も
大事ですが・・・・長持ちさせるためには、「雨仕舞い」のメンテナンスが
最優先ですよ
とっくにあけまてしまい・・・おめでとうございます。
休み明けから全力で走っておりました。
今月も休みは、無さそうです 辛いのは・・訳あって現在 との共同生活
いつでもペロペロ夜中もペロペロ 
完全な睡眠不足に陥っております
さてお仕事。
茨城は、まだまだ自家水（井戸）のお宅があります。 先日も急遽、トイレの水がチョボチョボ
しか
出ない等々のご連絡
井戸水は、不純物が多く含まれている場合があるので・・タンク内にあるフィルター（ストレーナー）
を定期的に確認しないと詰まってしまうことがありますよ！
あと注意してほしいのが、井戸水とタンク一体型トイレは相性が悪いので・・一部の部品などが故障した場合
トイレそのものを交換する必要がある場合があります。
なので、井戸水のお宅はのトイレは「便器とタンク」のセパレート型を選ばれたほうが・・タンクのみ交換か
部品交換で済む可能性が大
ですから～
アスファルト敷工事（透水性）
水はけがよくなります
屋根の吹替工事
仮設足場も組みあがり・・アンテナも仮移動しました。
新築離れ部屋
基礎前の鋤取り・整地完了
あとは、着工
分譲マンション一室 全改装工事
今年も全員 事故なく怪我無く頑張りま～す
こんにちわ。 ココカラLife えんどうです。
ココカラ生活（株）
年末年始のお休みは、
12月28日(日)～1月4日(日)までとなります。
本年もとても多くの方々に大変お世話になりまして、感謝感激でございます。
起業して7年が過ぎ、新年を迎えて8年目がスタート出来ることに本当に感謝感謝です。
7年間ご紹介onlyでここまで活動できたのも、OB様・業者様・諸先輩方・不動産業者様・関係各所の皆様
のお陰でございます。
令和8年も 「紹介して良かった」 「紹介してもらって良かった」
と喜んでいただける仕事をお約束します。
何故か 今の時期になってもスケジュールが過密状態
だけども
連休前に・・ 気持ちよく年越ししていただけるよう全力で頑張りますよ～
皆様も身体に気を付けて、一年を締めくくりましょう
年越しのカウントダウンが近づいています。
気持ちは、正月気分！？ と言いたいところですが・・
まだまだリフォームと新築と不動産と見積もりと緊急要請と・・・
毎日、携帯が
鳴っております。
年内中に出来ることは、きっちりと終わらして・・年始の段取りを完璧にして年を越したいのよ～
キッチンとカップボード 総入れ替え工事
内装クロス工事
マンションフローリング工事
屋根吹替工事
外壁屋根塗装工事
まだまだ・・建売販売に不動産買取・売却に
増築工事に塗装工事にアスファルト工事に
新築プランも作らんと
あっっ！宅建士の更新もだ～
モ～楽しいことずくめなのね～
住宅あるある なぜに年の瀬が迫ると家の
不具合（緊急事象）が多くなるのかな
皆様 風邪などに十分気を付けて、まだ気を抜かずに
もう少し 頑張ろうね
こんにちわ！
ご紹介オンリー営業のココカラ生活 えんどうです。
大変お世話になっている大勢の皆様に感謝感謝の毎日です
漸くフットワークが良くなる季節
がやってきました。
今年もあと・・・二月ちょっとですが、年末まで全力です
さて、近頃の疑問
不動産売買における「境界の明示」。
不動産を探していれば、ほぼ目にする資料：販売図面
そこで最近増えている記載（備考欄など）が
「境界非明示」って文言
示すに非だから・・・＝示さない。
我々が加盟している全宅連の契約書の条項には
って記載があるけれど、特約で「非明示」とうたって
買主が承諾していてば何も問題はない。
※明示の定義には業者によって解釈の違いがあるらしい
条項（境界の明示）の明示は、現地に境界（杭）が
あるか・ないかを問うているので、現状を伝えれば
良い と・・・
いつからこの文言が認知される？ 使われるように
なったのか知りませんが、
えんどうは、「非明示」に反対派
理由：買主側の立場に立っていない。
購入後の外構工事で境界ブロックなど
施工する際、どこが境界なのか？？？
仲介業者・売主が示してくれないと
購入者も外構業者も困る。
憶測で構築物を設置した場合、後々隣地問題に
なる可能性あり。
建築/不動産にかかわるココカラ生活として・・
絶対に
だから・・
これが正しいと思う。
確定測量は、官民立会いの上境界を確認するもの
＝安心
明示・非明示の問題ではなく安心が第一です。
高額なお買い物ですので
是非ご参考になさってください
年々減少する「秋」の気配。
透明感のある清々しい空気感が何とも言えない。
まだまだ残暑が続くのか？ 
いきなり冬が押し寄せてくるのか？ 
良くわからん・・ので、今を楽しもう
さて、2025.4に「建築物省エネ法」が改正になりました。
以前から、日本が取り組んでいる「温室効果ガス削減」の
一環ですね。
に伴い、建築物の「省エネ性能基準」も年々
当たり前ですが
資材高騰+省エネ基準適合住宅コスト+人件費+建築確認審査内容の範囲手間増・・・
どんどん建築費が
だもん！ 新築着工数は、減少する一方
だよね～
手厚い補助金
が必要だよね
さてさて・・「不動産投資ど～なるの？」ですが
既存住宅編（戸建て・アパート）
※現オーナー・売却/購入予定の方へ
上記と共に「建築基準法」も改正されました。
改正前、確認申請が比較的 緩い？省略？ だったものが
改正後・・２号に該当することになり
大規模修繕を行う場合は、確認申請が必要となる場合
があります。
大規模修繕に該当する？しない？ 参考に！
「屋根編」 
「外壁編」
「床編」
※キッチン・トイレ・浴室などの水回りのリフォームは
対象外ですよ。
なので・・・
築古の一戸建てやアパートを所有又は購入希望の方は
そう言うことがあるかもと言う意識で修繕・検討され
ると良いかもです。
注意
購入されるときは、建築時の確認済証や
完了検査済証があることを確認した方が
メリットあるかもよ～ 融資など
基準や対象範囲がややこしすぎるので、
詳細はこちらへ 国土交通省
NPO居住支援法人の居住部を兼任しているえんどうです。
昨今、様々な事情があり・・民間賃貸住宅への入居が制限されている状況を踏まえて、円滑な入居を促進するために都道府県から認定を受けた法人が「住宅確保要配慮者居住支援法人」です。
不動産業界の裏側では、まだまだ敬遠されがちな要配慮者が
多く存在しています。
えんどうもあと数年したら・・・賃貸入居の門がかなり狭くなるかもです。
今現在、水戸にて「セーフティネット住宅」の開設準備を
行っております。
コツコツ片付けと室内の設備など
のメンテナンスを進めていますよ
今のところ、高齢・若年単身女性限定で検討中ですが
先々変更となる場合があります。
水戸・茨城県南地域で居住支援相談など
ありましたら・・お気軽に
下さい。
暑さに滅法弱くなりました えんどうです。
この猛暑が乗り切れるか不安です
お盆休みは、「富良野」でキタキツネ
を見てきました
感動www
で、本題。
丹精込めてDIYしました「Cocoハウス美浦」が
売れてしまうかも～
何気にお気に入りなんだよね～
本当に好評 売地情報
成田市街に近くてリーズナブルな価格
視界（緑）が広がってて・・風通しの良い場所
イオン成田店まで
で約１０分
印旛郡栄町竜角寺台2丁目
市街化 第一種低層 50％・100％
上下水道・都市ガス全面道路より引込可
※実測売買 建築条件なし
ココカラ生活㈱ 売主
お問い合わせは、0120-40-4417
えんどうまで
お約束のように本日も暑い 暑過ぎです。
夏バテではなく・・・無謀熱中症のエンドウです
≒80％熱中症は毎年のことですが・・
今回は、101％かな～ さすがに
になるかと
思いましたよ 仕掛かると途中で止められない性分が
仇となりました
休憩は、大事です
さて、 数年ぶりの「新築平屋住宅」の建売です
基礎工事が完了して、お盆前に「上棟」予定です
完成は、10月末かな～
建築確認番号 第R07A確済T0155
価格はまだ決めていないです
熱中症の後遺症とお盆前ボケで頭が働きません
そうそう！ お盆休みは、
8/13～8/18です。
謎の半端な18日は、みんなで日帰りバスツアー
気分リフレッシュだ～
皆さん お休み中は 事故無く 病気無く 怪我無く
あおり運転なく
のんびり行きましょう
