こんにちわ CocoKaraLife えんどうです。
良い天候
が続いていて一安心。 ですが、御多分に洩れず・・先行き不透明
こんな時に限って新築・リフォームのご紹介が多いのも・・・・
結局のところ、工期や金額の明確な回答をお伝え出来ず・・・・
困ったものですね～
最近も「雨漏り」のご相談が多くなりました。
以前にも、多くの「雨漏り」改善工事を行いましたが・・・また
予兆があっても、室内に影響がないとお住まいの方も分からずに発見
が遅れることが
ありますよね
放置すればするほど・・・工事範囲も金額も
UPしますからお気を付け下さい。
但し
費用負担が増えるからって、
小手先修繕・応急処置のみ放置は 
ココカラ生活でも、そのような相談がありますが
「お断り」いたします。
金銭授受がある以上、工事後の責任を負わなければいけ
ません。
雨漏りを甘く見てはダメ
あと責任のない仕事は、しない。
えんどうと職人チームです。
追伸、必ずしも雨漏り＝塗装ではありませんよ
世界中が騒がしい。
建築業界もあれが無い。 これが無い。 出荷停止。 納期未定。 価格○○％UP。
でも・・納期こそ数か月待ちで納品されるものもあるらしい。 けど
住宅に関わる商材・資材は、何百品目あるから・・・建築中のどこでSTOPになるのか？がわからない
昨年に塗装依頼を受けて・・春になったら工事しましょう と・・・
実際、４月になって色打合せを進めていたら こんな状態
塗装・コーキング色の選択肢が狭まってしまったけど、ギリギリでした。
足場組終わっているから、いつ元通りに戻るか分からん状態で放置出来ませんからね
だけど、雨
天気が読めない
盆踊りを思い出す
「ステージ」付き仮設足場。
全屋根カバーの全外壁張替えの全サッシ交換
だけど・・雨が読めない。
もうGW
明日から 仕事の方は、ガンバ
えんどうもですが・・
でも
山は、登るのだ～
皆様 事故なく怪我なくお過ごしくださいませ
おはようございます
良いお天気が続き・・・すでに日焼けモードへ
今年の夏も厳しい暑さを覚悟せねばです
と、その前に 住宅に絡む 「建材」「設備」「資材」が想定外外外
の出荷調整 出荷停止 値上げラッシュ
先の見通しもつかず・・・
で、建築が停滞すると 土地の動きも同調するから・・大変なことになるのです。
では 現在、新築住宅を計画・打合せされている方に一言。
住宅ローンは、一般的に 「土地+建物」を合わせてローンの申し込みを行うと思います。
大雑把な段取りとしては、
土地（建築地）確定→プラン打合せ→見積もり→融資事前審査→土地＞建物契約
→融資申込→土地購入→建築確認→新築着工～完成引渡し
といった感じでしょうか。
そこで 今の情勢を鑑みると
土地購入→→→→→→着工～完成・引き渡しまでの期間が全く読めない状況です。
何が問題か？？？と言うと・・土地購入時に融資金が全額実行されます
※金融機関により、土地購入時には土地資金のみ実行して、建築代金は
つなぎ融資として分割実行する場合があります。つなぎ融資は、つなぎ期間中の
利息が発生します。
全額 土地購入時に融資を実行するということは、 当月または翌月からローン支払いが
始まるわけです。
賃貸住宅にお住まいの方は、家賃と住宅ローンのW支払いが・・新築住宅完成/引越しまで
続きます。 ここまでは、通常時でも当たり前
なのですが、今は 「いつ平常時に戻るか」がポイント
今の状況が、長く続くと・・・先の見えない状況で建築工期が延長された上に完成が見通せない
ことになるかも
ですので、家賃と住宅ローンのW支払いがある方は、特に要 要 要注意して「新築マイホーム」を
検討してください。
※建築リフォーム会社のココカラ生活にとっては「自虐」独り言でした
ようやく暖かくなってきました。
マンション一室のフルリノベーションも終わりました。
ので、気合
を入れて 大大大大工事をしましょう！
工期は、１年と２か月予定
「やるから出来る」それだけ・・
新しく環境が変わる方 新入社員の方
これしかないよ
人生は長い。 苦しいのは、一瞬。
だったら、やるっきゃない
お家..
...のことで何か？が起きたら先ずは、「火災保険」を思い出そう
もしかすると・・・保険対象かもよ
未だに「火災保険」は、文字通り「火災」が起きた時のための保険と思っている方が
多くいらっしゃるみたいです。
なので あえてお伝えしておきます。
「火災保険」は、火災以外も適応になることが 身近にたくさんあります。
「火災保険」 ほかに、「家財保険」もあります。
※賃貸にお住まいの方は、入居時と更新時に家財保険料を支払っていると思います。
例えば・・
建物本体は、もちろん
台風や雹・落雷による損害や外部からの衝突
・物置
・車庫
・塀
・不測かつ突発的な事故による補償 （破損・汚損）
・盗難
などなど他にも色々あるから・・契約書見直してね～
実例：不測かつ突発的な事故
ユニットバス入口ドアパネルが保険対象
実例：外部からの衝突も保険対象
皆様も お住まいのことで何かあったら・・「火災保険」を
思い出してね
不安からファンへ
「不安」を取り除いて・・「ファン」になってもらうために、日々全力の
ココカラ生活 えんどうです。
ご存じの通り、２０２７年問題 「蛍光灯製造中止」は皆さんご存じだと思います。
２０２７年末までに製造中止となります。
パナソニック製の電球などは、既に生産が終了しているものもあれば ２０２７年９月末には
完全終了となります。
だからと言って在庫がある限り購入は、可能と思われますが・・・・特定の買い占めやネット売買などの
要因で金額が上がることは容易に想像がつきます
昨日も、いつもお世話になっている方よりご依頼がありました。
築３０年ほどなので・・蛍光灯や白熱球を使用しており、全てをLEDへ交換希望です。
当然、お見積りご提示の上 ご納得が一番 からの作業になりますが・・・
一つ気付いたことが
このようなシーリングライトであれば、「器具」ごと交換をおススメしますが、
ペンダントライトなど（電球タイプ）の器具は、電球交換のみも可能です。
家一軒丸ごと交換です。 コストもそれなりです。
ですから、ココカラは 『電球のみ交換でOK？ 器具ごと交換か？』 とお客様へ確認をします。
もしか もしかですが・・・依頼する会社によっては、何も告げず
器具ごと全交換のお見積りになるかもですので
そこは、お見積り時によく確認です。
暑いですね～ でも・・また寒いですね～ 皆様も体調管理には十分お気を付け下さい
もうマイナス気温
になることはないと思いますが・・・異常に寒かった明け方に
電話が鳴り、「水がジャ～ジャー漏れている」とのこと。
凍結して破裂したな
と思いつつ・・早めの出動
ワンっ
ちゃん混合水栓 
これが破裂
してしまうと・・器具全体交換です。
写真の場合は、こだわって
こだわって 
作ったタイルなので 器具交換不可
でね 元栓開けると 
ココカラ水が溢れてくるのよ
で、元栓閉めちゃうと・・家の中の水出ないのよ～
ど～すっぺ と言うことで、 配管カット
してキャップ
どえりゃ～寒い中 必死で穴堀ったさ
腰痛っ
いつ何時やってくるかわからない緊急事態 
良い教訓となりました
お困りごとには、いつでも駆け付けられるよう
に心の準備は、万全です。
出来るからやる。 ではなく やるから出来る。
仕事を受ける上で最も大事にしている気持ち。
困っている方の力になるため、いつも「ココカラ」チャレンジです。
屋根の葺き替え工事始まりました。
築40年～ トタン屋根（亜鉛メッキ鋼板） から ガルバリウム鋼板へ
塗装は、定期的に行っていたようですが・・・あちこちに錆が出ています
野地板も芯木も腐食が激しい
ルーフィングも役目を果たさない程に劣化していました
お家のリフォームは、見た目も 大事ですが・・・・長持ちさせるためには、「雨仕舞い」のメンテナンスが
最優先ですよ
とっくにあけまてしまい・・・おめでとうございます。
休み明けから全力で走っておりました。
今月も休みは、無さそうです 辛いのは・・訳あって現在 との共同生活
いつでもペロペロ夜中もペロペロ 
完全な睡眠不足に陥っております
さてお仕事。
茨城は、まだまだ自家水（井戸）のお宅があります。 先日も急遽、トイレの水がチョボチョボしか
出ない等々のご連絡
井戸水は、不純物が多く含まれている場合があるので・・タンク内にあるフィルター（ストレーナー）
を定期的に確認しないと詰まってしまうことがありますよ！
あと注意してほしいのが、井戸水とタンク一体型トイレは相性が悪いので・・一部の部品などが故障した場合
トイレそのものを交換する必要がある場合があります。
なので、井戸水のお宅はのトイレは「便器とタンク」のセパレート型を選ばれたほうが・・タンクのみ交換か
部品交換で済む可能性が大
ですから～
アスファルト敷工事（透水性）
水はけがよくなります
屋根の吹替工事
仮設足場も組みあがり・・アンテナも仮移動しました。
新築離れ部屋
基礎前の鋤取り・整地完了 あとは、着工
分譲マンション一室 全改装工事
今年も全員 事故なく怪我無く頑張りま～す
こんにちわ。 ココカラLife えんどうです。
ココカラ生活（株）
年末年始のお休みは、
12月28日(日)～1月4日(日)までとなります。
本年もとても多くの方々に大変お世話になりまして、感謝感激でございます。
起業して7年が過ぎ、新年を迎えて8年目がスタート出来ることに本当に感謝感謝です。
7年間ご紹介onlyでここまで活動できたのも、OB様・業者様・諸先輩方・不動産業者様・関係各所の皆様
のお陰でございます。
令和8年も 「紹介して良かった」 「紹介してもらって良かった」
と喜んでいただける仕事をお約束します。
何故か 今の時期になってもスケジュールが過密状態 だけども
連休前に・・ 気持ちよく年越ししていただけるよう全力で頑張りますよ～
皆様も身体に気を付けて、一年を締めくくりましょう
