お家..
...のことで何か？が起きたら先ずは、「火災保険」を思い出そう
もしかすると・・・保険対象かもよ
未だに「火災保険」は、文字通り「火災」が起きた時のための保険と思っている方が
多くいらっしゃるみたいです。
なので
あえてお伝えしておきます。
「火災保険」は、火災以外も適応になることが 身近にたくさんあります。
「火災保険」 ほかに、「家財保険」もあります。
※賃貸にお住まいの方は、入居時と更新時に家財保険料を支払っていると思います。
例えば・・
建物本体は、もちろん
台風や雹・落雷による損害や外部からの衝突
・物置
・車庫
・塀
・不測かつ突発的な事故による補償 （破損・汚損）
・盗難
などなど他にも色々あるから・・契約書見直してね～
実例：不測かつ突発的な事故
ユニットバス入口ドアパネルが保険対象
実例：外部からの衝突も保険対象
皆様も お住まいのことで何かあったら・・「火災保険」を
思い出してね
不安からファンへ
「不安」を取り除いて・・「ファン」になってもらうために、日々全力の
ココカラ生活 えんどうです。
ご存じの通り、２０２７年問題 「蛍光灯製造中止」は皆さんご存じだと思います。
２０２７年末までに製造中止となります。
パナソニック製の電球などは、既に生産が終了しているものもあれば ２０２７年９月末には
完全終了となります。
だからと言って在庫がある限り購入は、可能と思われますが・・・・特定の買い占めやネット売買などの
要因で金額が
上がることは容易に想像がつきます
昨日も、いつもお世話になっている方よりご依頼がありました。
築３０年ほどなので・・蛍光灯や白熱球を使用しており、全てをLEDへ交換希望です。
当然、お見積りご提示の上 ご納得が一番 からの作業になりますが・・・
一つ気付いたことが
このようなシーリングライトであれば、「器具」ごと交換をおススメしますが、
ペンダントライトなど（電球タイプ）の器具は、電球交換のみも可能です。
家一軒丸ごと交換です。 コストもそれなりです。
ですから、ココカラは 『電球のみ交換でOK？ 器具ごと交換か？』 とお客様へ確認をします。
もしか もしかですが・・・依頼する会社によっては、何も告げず
器具ごと全交換のお見積りになるかもですので
そこは、お見積り時によく確認です。
暑いですね～ でも・・また寒いですね～ 皆様も体調管理には十分お気を付け下さい
もうマイナス気温
になることはないと思いますが・・・異常に寒かった明け方に
電話が鳴り、「水がジャ～ジャー漏れている」とのこと。
凍結して破裂したな
と思いつつ・・早めの出動
ワンっ
ちゃん混合水栓 
これが破裂
してしまうと・・器具全体交換です。
写真の場合は、こだわって
こだわって 
作ったタイルなので 器具交換不可
でね 元栓開けると 
ココカラ水が溢れてくるのよ
で、元栓閉めちゃうと・・家の中の水出ないのよ～
ど～すっぺ と言うことで、 配管カット
してキャップ
どえりゃ～寒い中 必死で穴堀ったさ
腰痛っ
いつ何時やってくるかわからない緊急事態 
良い教訓となりました
お困りごとには、いつでも駆け付けられるよう
に心の準備は、万全です。
出来るからやる。 ではなく やるから出来る。
仕事を受ける上で最も大事にしている気持ち。
困っている方の力になるため、いつも「ココカラ」チャレンジです。
屋根の葺き替え工事始まりました。
築40年～ トタン屋根（亜鉛メッキ鋼板） から ガルバリウム鋼板へ
塗装は、定期的に行っていたようですが・・・あちこちに錆が出ています
野地板も芯木も腐食が激しい
ルーフィングも役目を果たさない程に劣化していました
お家のリフォームは、見た目も 大事ですが・・・・長持ちさせるためには、「雨仕舞い」のメンテナンスが
最優先ですよ
とっくにあけまてしまい・・・おめでとうございます。
休み明けから全力で走っておりました。
今月も休みは、無さそうです 辛いのは・・訳あって現在 との共同生活
いつでもペロペロ夜中もペロペロ 
完全な睡眠不足に陥っております
さてお仕事。
茨城は、まだまだ自家水（井戸）のお宅があります。 先日も急遽、トイレの水がチョボチョボ
しか
出ない等々のご連絡
井戸水は、不純物が多く含まれている場合があるので・・タンク内にあるフィルター（ストレーナー）
を定期的に確認しないと詰まってしまうことがありますよ！
あと注意してほしいのが、井戸水とタンク一体型トイレは相性が悪いので・・一部の部品などが故障した場合
トイレそのものを交換する必要がある場合があります。
なので、井戸水のお宅はのトイレは「便器とタンク」のセパレート型を選ばれたほうが・・タンクのみ交換か
部品交換で済む可能性が大
ですから～
アスファルト敷工事（透水性）
水はけがよくなります
屋根の吹替工事
仮設足場も組みあがり・・アンテナも仮移動しました。
新築離れ部屋
基礎前の鋤取り・整地完了
あとは、着工
分譲マンション一室 全改装工事
今年も全員 事故なく怪我無く頑張りま～す
こんにちわ。 ココカラLife えんどうです。
ココカラ生活（株）
年末年始のお休みは、
12月28日(日)～1月4日(日)までとなります。
本年もとても多くの方々に大変お世話になりまして、感謝感激でございます。
起業して7年が過ぎ、新年を迎えて8年目がスタート出来ることに本当に感謝感謝です。
7年間ご紹介onlyでここまで活動できたのも、OB様・業者様・諸先輩方・不動産業者様・関係各所の皆様
のお陰でございます。
令和8年も 「紹介して良かった」 「紹介してもらって良かった」
と喜んでいただける仕事をお約束します。
何故か 今の時期になってもスケジュールが過密状態
だけども
連休前に・・ 気持ちよく年越ししていただけるよう全力で頑張りますよ～
皆様も身体に気を付けて、一年を締めくくりましょう
年越しのカウントダウンが近づいています。
気持ちは、正月気分！？ と言いたいところですが・・
まだまだリフォームと新築と不動産と見積もりと緊急要請と・・・
毎日、携帯が
鳴っております。
年内中に出来ることは、きっちりと終わらして・・年始の段取りを完璧にして年を越したいのよ～
キッチンとカップボード 総入れ替え工事
内装クロス工事
マンションフローリング工事
屋根吹替工事
外壁屋根塗装工事
まだまだ・・建売販売に不動産買取・売却に
増築工事に塗装工事にアスファルト工事に
新築プランも作らんと
あっっ！宅建士の更新もだ～
モ～楽しいことずくめなのね～
住宅あるある なぜに年の瀬が迫ると家の
不具合（緊急事象）が多くなるのかな
皆様 風邪などに十分気を付けて、まだ気を抜かずに
もう少し 頑張ろうね
こんにちわ！
ご紹介オンリー営業のココカラ生活 えんどうです。
大変お世話になっている大勢の皆様に感謝感謝の毎日です
漸くフットワークが良くなる季節
がやってきました。
今年もあと・・・二月ちょっとですが、年末まで全力です
さて、近頃の疑問
不動産売買における「境界の明示」。
不動産を探していれば、ほぼ目にする資料：販売図面
そこで最近増えている記載（備考欄など）が
「境界非明示」って文言
示すに非だから・・・＝示さない。
我々が加盟している全宅連の契約書の条項には
って記載があるけれど、特約で「非明示」とうたって
買主が承諾していてば何も問題はない。
※明示の定義には業者によって解釈の違いがあるらしい
条項（境界の明示）の明示は、現地に境界（杭）が
あるか・ないかを問うているので、現状を伝えれば
良い と・・・
いつからこの文言が認知される？ 使われるように
なったのか知りませんが、
えんどうは、「非明示」に反対派
理由：買主側の立場に立っていない。
購入後の外構工事で境界ブロックなど
施工する際、どこが境界なのか？？？
仲介業者・売主が示してくれないと
購入者も外構業者も困る。
憶測で構築物を設置した場合、後々隣地問題に
なる可能性あり。
建築/不動産にかかわるココカラ生活として・・
絶対に
だから・・
これが正しいと思う。
確定測量は、官民立会いの上境界を確認するもの
＝安心
明示・非明示の問題ではなく安心が第一です。
高額なお買い物ですので
是非ご参考になさってください
年々減少する「秋」の気配。
透明感のある清々しい空気感が何とも言えない。
まだまだ残暑が続くのか？ 
いきなり冬が押し寄せてくるのか？ 
良くわからん・・ので、今を楽しもう
さて、2025.4に「建築物省エネ法」が改正になりました。
以前から、日本が取り組んでいる「温室効果ガス削減」の
一環ですね。
に伴い、建築物の「省エネ性能基準」も年々
当たり前ですが
資材高騰+省エネ基準適合住宅コスト+人件費+建築確認審査内容の範囲手間増・・・
どんどん建築費が
だもん！ 新築着工数は、減少する一方
だよね～
手厚い補助金
が必要だよね
さてさて・・「不動産投資ど～なるの？」ですが
既存住宅編（戸建て・アパート）
※現オーナー・売却/購入予定の方へ
上記と共に「建築基準法」も改正されました。
改正前、確認申請が比較的 緩い？省略？ だったものが
改正後・・２号に該当することになり
大規模修繕を行う場合は、確認申請が必要となる場合
があります。
大規模修繕に該当する？しない？ 参考に！
「屋根編」 
「外壁編」
「床編」
※キッチン・トイレ・浴室などの水回りのリフォームは
対象外ですよ。
なので・・・
築古の一戸建てやアパートを所有又は購入希望の方は
そう言うことがあるかもと言う意識で修繕・検討され
ると良いかもです。
注意
購入されるときは、建築時の確認済証や
完了検査済証があることを確認した方が
メリットあるかもよ～ 融資など
基準や対象範囲がややこしすぎるので、
詳細はこちらへ 国土交通省
NPO居住支援法人の居住部を兼任しているえんどうです。
昨今、様々な事情があり・・民間賃貸住宅への入居が制限されている状況を踏まえて、円滑な入居を促進するために都道府県から認定を受けた法人が「住宅確保要配慮者居住支援法人」です。
不動産業界の裏側では、まだまだ敬遠されがちな要配慮者が
多く存在しています。
えんどうもあと数年したら・・・賃貸入居の門がかなり狭くなるかもです。
今現在、水戸にて「セーフティネット住宅」の開設準備を
行っております。
コツコツ片付けと室内の設備など
のメンテナンスを進めていますよ
今のところ、高齢・若年単身女性限定で検討中ですが
先々変更となる場合があります。
水戸・茨城県南地域で居住支援相談など
ありましたら・・お気軽に
下さい。
