遺産分割による所有権移転 8（終）

事前に調べたとおり、自宅が建っている土地は

評価額が100万円以下なので、登録免許税

（登記変更手数料）は免除対象だった。

（ド田舎＆貧乏バンザ～イ！）

建物は驚愕の事実が判明。

なんと、登記されていないと…！（汗）

そんなことあるん？

参考程度に持参した、2年前に市役所で取得した

固定資産税評価証明書。

ベテラン担当官が指さしたところをよーーーく見ると…。

自宅建物の

　登記地籍・床面積　0㎡　＝つまり登記なし

　現状地籍・床面積　（面積記載あり）

その担当官がおっしゃるには…。

行政システムの電子化がはじまった平成の初めころまでは

登記しない、登記の変更もされない不動産はめずらしくない。

建物は、解体や増改築で面積や構造が変わるから、あえて

登記しないままにしたケースもあったと…。

登記しないことの罰則は特にないらしい。

建物は建築許可の手続きが入るので、登記のあるなしに

関係なく固定資産税はしっかり課税されてるし。

で、

「さっき言った建物の全部事項証明書（※）は該当なしの

はずですが、その確認を窓口でしてきてください」

と担当官。

実際、証明書発行窓口で発行申請したら、父名義の建物は

登記該当なし。

登記がなければ所有権移転も必要なし。

よって我が家は土地の所有権移転登記のみ。

提出した書類に問題がなければ、2週間前後で法〇局から

登記変更が完了連絡がある。

もう一度法務局に行って受け取れば、所有権移転手続きは

おしまい！

ここまでおつきあい、ありがとうございました！

どなたかの参考になることがあればうれしいです。

遺産分割による所有権移転 7

そして自分の番。

持参した書類を受付の職員が預かり、担当官が内容を

確認してから、呼び出しがかかる。

登記申請書は一部修正が必要だけど、印刷しなおした

ものを再度提出する必要はないと。

手書きで直して→申請書に押印したのと同じ印鑑で

訂正印を押せばOK。

もろもろの事情で、父が亡くなった年度内に申請書を

提出できなかった。
 

固定資産税納税通知書など、相続対象の不動産を

証明する書類は、

申請書を提出する年度のものが必須。

（聞いてないよ～）

令和7年度の固定資産税通知書がくるのは5月か

6月。

代わりになるのは、法務局発行の「全部事項証明書」。

（金600円なり）

このあとに隣のブロックにある窓口行って、発行して

もらってくださいということだった。

印鑑証明や住民票などは、亡くなった日以降に取得した

ものであれば期限なし。

遺産分割による所有権移転 6

書類をそろえて、いざ！

管轄の法〇局窓口へ（と言ってもその距離40㎞強）

しかも、車で来れない人を拒んでるとしか思えない場所…。

申請関係の出入りが集中することはないけど、とぎれることもなく。

法律知識ゼロだけど、なんとか自力で手続きしてお金を節約したい。

自分のような一般人がくるので、1件あたりに時間がかかる。

受付では自分の前に同じ年代の女性が一人。

女性

　「え～っと、なんだっけ？所有権？の手続き？を

　したいんですけど？」

職員

　「所有権移転の手続きですかね？

　失礼ですが、どなたかお亡くなりになってのご変更ですね？」

女性

　「え？、あ～そんな感じ…かな？書類はこれです」

　（分厚いファイルボックスごとどーんと差し出す）

職員

　「お預かりいたします」

女性

　「あ、でも必要ないものも入ってるんで…」

職員

　「では手続きに必要な書類を抜き出していただけますか？」

女性

　「必要って？どれが必要な書類なのかわかりません」

職員の人も大変だなあとは思う。

だから、お役所文学を脱却したホームページすれば？

一般人にもわかりやすいし、結果的に君たちの仕事ももっと

ラクになるんじゃない～？

と、心の中でつぶやいてみる。

遺産分割による所有権移転 5

興味のない方、必要のない方はスルーしてくださいませ。

法〇局に登記変更の書類を提出してわかったこと

【添付書類】

☑登記申請書と遺産分割協議書は原本提出

☑登記申請書の押印は認印でもOK

☑亡くなった人の戸籍謄本は、相続関係説明図を

　添付した場合は返却可能

☑印鑑証明と住民票も返却を希望する場合、

　法〇局に渡すコピーは申請者側が事前に用意する

　複数枚ある場合は2か所ホチキスでとめて申請者の

　割印を押しておく

☑コピーや代わりの書類を用意して提出しただけだと、

　原本ごと回収されてしまうので、書類提出時に

　「〇○と△△は原本を持ち帰りたい」と必ず

　伝える

　またはポストイットなどに書いて申請書に添付して

　わかるようにする　

☑テンプレートを使って入力・印刷した書類の内容を

　変更する場合は、申請者が手書き修正して訂正印

　を押印（法〇局に持参して手続きの場合）

【書類以外】

☑登記申請書に使用した印鑑は、後日「登記完了証」

　を受け取る際に必要

☑法務局に書類を持ち込み申請する際に持参するもの

　申請書の手書き訂正用の

　ボールペン、登記申請書に使用した印鑑

　定規（二重線やバツで訂正するときに使用）

遺産分割による所有権移転 4

家事や介護の合間を縫って、機能が衰えてきた脳を

鞭打って法〇局のサイトを徘徊すること1か月。

これで全部か？と思いつつ揃えた書類たち。

☑登記申請書

　（法〇局のサイトからダウンロードしたものを使用）

☑相続関係説明図

　（同上。手続き後に戸籍謄本返却希望のため）

☑父の出生から死亡までの戸籍謄本

　（土着民なのになんと5通…）

☑相続人全員の

　①戸籍謄本　②印鑑証明　③住民票

　（父の死亡後に取得したものなら期限なし）

☑遺産分割協議書

　（相続人全員の実印押印）

☑固定資産税納税通知書（平成6年度）

☑固定資産税評価証明書

　（2年前のものが自宅にあり念のため持参）

我が家の場合の提出書類なので、ご参考程度に。

（詳細は法〇局のサイトをぐぐってね）

手続きを司法書士さんや弁護士さんに依頼する

場合は委任状も必要。