前回の記事にて
不動産投資を行なうならば
究極の安心安全物件は
他人様に貸すことができる物件で
かつ
自分で使用することもできる物件
というハイブリッド不動産であると
申し上げました。
以前に
中古アパートや地方・郊外物件は
買ってはいけないと
申し上げたことがありますが
実はこの話とも関係があります。
すなわち
中古アパートや地方・郊外物件は
客付けが非常に難しくなっている
ことに加え、
自分で使用することもできない
という問題点があるのです。
私がアパート投資をした際にも
一度、空室が出た際に
自分の事務所として使用できないか
どうかチョロッと
検討したことがあります。
結果として
その際の空室は
すぐに埋まったので
その案が没になったのですが、
仮に空室のままでも
自己使用することはなかったと
思います。
事務所への
お客様も呼べないし、
事務機器等を置くスペースも
甚だ少なかったためです。
さらに
地方であればもっと深刻です。
自分では
ほとんど利用できないでしょう。
よほど頻繁に行くところで
なければ
別荘代わりや
ビジネスホテルとしても
使えませんから
公共料金の
基本料金部分だけでも
大赤字です。
ということで
中古アパートや郊外物件以外で
自分でも使える物件に
絞ったとして
次に
そういった物件を
具体的にどうやって
見つけるか
について
ご提案させていただきたいと
思います。
インターネット上での
物件探しももちろん
大切ですが
できれば
自分の足を使ってください。
休みの日などに
狙っている地域の
不動産屋さんを
あたってみて
生きている情報を
得ていくのです。
何軒か
廻る内に
その近辺の
家賃相場
売買相場
空室状況
トレンド状況
これらがだんだんと
分かってくるように
なる筈です。
ある程度、
狙っている地域の
物件情報を把握してから
本格的な投資活動を
開始すること
↑これを是非
おすすめしたいと思います。
不動産投資における
基本的な方針や方向性については
これまでの記事で
大体お伝えすることができた
と自負しておりますが 笑
それ以外の細かい点についても
今後、さらに詳しく記事を
書いていきます。
絶対にお役にたつ情報も
積極的に掲載いたしますので
ご興味があれば
また是非遊びにいらしてください。
それではそれでは