経済系の予測ってなんか難しくない（笑）
普段予想なんてしないんだけど
自分の払ってる
家賃って上がったことがないんだよね❤️
大家さんって意外と良くしてくれてる❓
借地借家法があるから
なかなか家賃を
上げられないってのもあるんだよね^o^
マジで修繕費がかかるよ(T . T)
今、不動産を弄ってるけど
自分の思うところは❓
新築の大家さんはなかなか難しい‼️
ってことがわかっちゃった（笑）
だって鉄骨のビル🏙️
土地持ってて利回り２%って
けっこう笑っちゃわない😆
こんなんじゃ
マジで建てる人がいないわ（笑）
新築だと利益が上がる気がしない（笑）
中古でも利回り低くて買う気がしない😆
水戸の目抜き通りだと
築50年が当たり前‼️
古いビルばっかり(T . T)
新築は❓
建てるどころか取り壊しもできない（笑）
（壊すのも高すぎるって）
駅徒歩５分以内の大通りなのに
マンションが建ってるんだよ（笑）
結局、客付きのビルか❓
自社物件か❓
今は動けないから駐車場❓
駐車場５台分のガレージ‼️
総工費が三分の一になった😆
自社で使う駐車料金と事務所分だけ利回り（笑）
ここまで利回りが無いと
オフィスビルとしても新築は無理だね‼️
（地方都市だと利回りが最低15%は欲しい）
固定資産税
修繕費積立
基本の管理費
が全く出なくなっちゃうからね^o^
ってことで必ず築浅物件が減る^o^
物件が減れば家賃は強気^o^
このまま物価が下がらなければ
建設単価も上がるから
家賃は上がるしかなくなる^o^
ロスの知り合いのワンルームって
月45万円だよ😆
水戸だと３万円ちょっと（笑）
日本は安すぎるから
大企業が円安で十分儲けたら
必ず調整が入るって^o^
物価が上がり過ぎ‼️
新品の金無垢なんてもう買えないよ(T . T)
今後はいい物件が残って
けっこう家賃が
上がっていくんだろうなぁ^o^
不動産バブルがはじけて
収益物件購入費が下がったら❓
もしくは
かなりの物価上昇が見込めるなら
不動産投資をしても良いんじゃ無いかなぁ❓
（個人の意見です。自己責任で）
ちょっと
昨日のドライブ中に考えたんだよね^o^
夏前はお金がないのに
けっこう使っちゃったから
少しの期間は融資を頼まなきゃダメかなぁ❓
だから繋ぎ資金の計画書ね^o^
って考えたら不動産が気になっちゃって^o^
外しちゃったらどうするかって❓
不動産投資って
実業に投資するのと違って
不動産は残るから
まともな物件買っておけば
ゼロにはならないんだよね^o^
失敗する人は
金持ち父さんとかの読み過ぎ（笑）
レバッジとか言って無理に借りて
賃料収入が返済と金利に負けちゃう人(T . T)
買いたい気持ち優先なんだよね^o^
一部自社物件の土浦の駅ビル‼️
つくばエキスプレスが土浦に繋がるから
ちょっと価値が上がるんじゃないかなぁ❓
（土浦駅伸延は予想通り、土浦は復活するよ。つくば駅の地質調査は俺もやったから、工事決定は気分が良い）
基本は実業の利益分を考慮して
建物部分の減価償却ぐらいの返済❓
税金圧縮して単体利益は絶対^o^
みたいな購入の仕方なら
まず失敗はしないと思う^o^
ちなみに
今住んでるマンションも
10年超えた今の売却価格の方が
買った値段よりも高いし
そこそこな利回りも取れる^o^
実は俺、何軒も家があって
住むところがいくつもあるから
賃貸に回しても大丈夫なんだよ^o^
近所にガレージも設計してるしね^o^
実は不動産で失敗したことない人が
身近にいるんだよね^o^
震災直前に大きな不動産を売却して
震災後すぐに
都内のマンションを沢山買ったって
言ってたんだけど
天井のタイミングで大量売却して
インカムゲインも
キャピタルゲインも頂いて
めちゃ儲かったみたいな話を
小耳に挟んだんだけど❓
（マジ天才か❓）
このあとはどうするんだろ❓
真似するのもアリだよね^o^
これだから投資は面白いよね^o^
こんな余裕なこと書けるのも
優秀なスタッフのお陰^o^
今月、スタッフの頑張りで
めちゃ売り上げが上がってるから
何かの形で還元してあげなきゃって
思ってるんだけどどうしようかなぁ❓
去年は社員旅行も行ってないし😭
ちょっと客単価も見なくちゃならないけど
俺が忙しくしてる間に
頑張ってくれてるよなぁ^o^
増え過ぎて増床一本手前（笑）
ここは実績もすげ〜んだよね^o^
俺も結果出さなくちゃね^o^