募集のみっと言う事は、借主様が決まり物件にご入居頂くまでの仲介業務となります。
ご入居後は、貸主様がご自身で賃料回収やトラブル対応をご自身で全て行われると言うケースです
当然、経費が掛かりませんので、賃料等はダイレクトにオーナーの懐ろに入りますから、利回り的には上がる訳です
しかし、いざ何かあると直接借主様へ連絡する事には抵抗が有る方が多いようです
たまに、直接連絡して対応していたら借主とけんか腰になってしまいその仲立ちをご依頼されることもございます
知識ないままご自身の持論でお話をしてしまい、借主様とけんかになってしまう事が有る様です。
借主様もそうなると嫌な思いをなされてしまいます
管理業務を依頼する方が良いのか、ご自身で管理をなされる方は良いのかは当方はなんとも申せませんが、本業等をお持ちのオーナー様は平日に借主様から連絡を頂いても対応することもままならず、折角のお休みもその対応でつぶれてしまう事もございます。
また別件ですが、手数料０を前面に打ち出しておられる業者様もたまにお見受け致します
借主様は手数料が掛からなければ経費が浮きますので、それは嬉しい事とは思います
しかし、業者として必ず経費が掛かっている訳です
広告代 通信費 案内時の交通費 契約事務手続き 人件費 店舗経費
手数料０でやっておりましたら、どこで費用を捻出するかですよね
貸主側から金員が出る物件
手数料は０でも、消毒代やら鍵交換代を上乗せしたり契約事務手数料等を別口で請求する方法
どこからも金員が出ない物件はご紹介しても、なんら儲けになりませんからその様な物件はご紹介しなくなるっという事になります
逆に案内したり契約なんてしない方が良い訳ですし、最悪仲介業務なんてしない方が経費が掛からず済むわけです
良い情報を広く収受したい方は、やはり手数料を支払っても良い情報を収集して納得してお借りされたり購入されたりされておられる様です
大手業者様でもその様な事をなされておられる企業様はお聞きしたことは今までには皆無です。
手数料０で俺は客だぜぇ～～
っと申されましても如何様なものでしょうかことわざでは有りませんが、タダほど高いものはない！っと言う事でしょうかね