ゴルフ会員権の現金化に迫る2015年問題とは

ゴルフ場構成会員は総じて団塊の世代が占めている。レジャー白書：ゴルフ場入場者統計から「非課税」ゴルファーは急激にゴルフ離れが起きる、「だから非課税」団塊の世代は2015年より同年齢入りすることで従前よりゴルフ場の歴史的危機と恐れられている。では何が問題なのか探った。

(1)コア会員の大量退会(預託金制クラブ)

(2)預託金返還に応じられず破綻懸念

(3)コア会員の離脱は一層顧客争奪戦の材料となり集客激化(客単価の下落)

(4)新たな入会者が見込めず：年会費減収

(5)会員権価格の下落～暴落、
　高額会員権特有の僅かな預託金、預託金を上廻る会員権は当然市場に出回り価格　

　 暴落を推測。

上述の預託金弁済の回避策は現行法で民事再生法の活用以外手段なし。

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ゴルフ会員権の預託金返済が困難なゴルフ場が出した奇策

バブル経済期に一世を風靡した会員権、ゴルフ場オーナーの誰もが酔いしれ天下太平を味わう、しかし2003年度ピークに預託金返還事件が災い918ヶ場が破綻事件に陥る

。ゴルフ場業界総じて同様の火種を抱える、悪材料に事欠かないゴルフ場業界、予てよりゴルフ場の恐れる2015年問題間際に迫る近況、預託金逃れに様々な奇策を執る。その代表的事例が僅かな゜当たり玉゜材料の抽選式弁済だ。

その1

ご存じでしょうか、大手のゴルフ場破綻は出尽くした?しかし毎年20～30件の破産事件で賑わう業界、2012年01月太平洋クラブの破綻以降、すっかり影を潜めた、前出のゴルフ場は（元）住友銀行系つまり無借金経営と持て囃されいたが実は債務超過で民事再生法申請破綻。この事件も他クラブ同様。預託金請求に応えられなかった。しかし最近のゴルフ場は抽選式弁済が大流行り、本件の行為は債権者(会員)同意必須。公平：平等精神なら抽選資金を公平；平等に弁済すべきだ、弊社の裁判所判決調査では見当たらない。

その2

ゴルフ場を見切りメガソーラに参入する典型的事例が近況のゴルフ場だ、同趣旨は売電資金を「預託金弁済へ」当てるとか、ゴルフ場曰く、原発問題に提起し社会的使命を唱える無責任さ、会員に「破綻」「売電配当」何れかを問う「売電」ありきの債権者集会、これ正しく「売電配当」のシャンシャン決議、株主総会じゃあるまい。 既にメガソーラに化けたゴルフ場は36ヶ場、ゴルフ場施設は地目変更の難かしい用地、つまり潰しが利かない、他転用を例えば動物霊園、牧場、苗木育成事業、珍しい処では愛犬の運動場へ落札した愛犬家も居る。(2012/北海道某ゴルフ場)

その3

預託金の永久債化 (通称：ハイブリット債権)には債権者の同意必須。その手段は「永久債」決議のセレモニー、会員各位に「破綻」「永久債」二者一択を迫る「永久債」ありきの集会。永久債とは本来、国や優良企業が資金調達のため発行する債券、無満期債券を指す。当債券は元本償還規定なく、発行体が存続する限り、永久に利子（?）が支払われる。また、発行体が望む場合もみ償還可能、投資家（会員側）から償還要求できない一種の寄付金的色合いの濃い債権。

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ゴルフ会員権の預託金は返還されるのか？

ゴルフ場の入会預託金証（会員権）を賃貸住宅に例えると入居保証金と同性格の預かり金。初期会員はゴルフ場に預託金(保証金)を拠出したことでメンバー権利を取得。これは退会時に返還して然るべき証拠金、返還規約を定めるも拠出金は既にゴルフ場施設費に投下され同制度ゴルフ場多のくが返還資金の困窮状況。10年20年後の超長期払い(ひ孫の代なら返るかな？)、また抽選に当れば運良しと非常識が罷り通る業界ゴルフ場開発の先駆者精神を受け継いだ現況の経営者課題は民事再生法の申請することなくいかにメンバー預託金から逃れられるかを問われている。

(1)入会後の経営破綻が心配

今日までの経過を言いましょう。入会者は高額会員権購入：裏付けない名義変更料：在籍数ヶ年の会員保証人：など取り揃え面接に挑みますがこれ全て現業者（支配人）業務、傍らどこの経営者も当社の危惧する処は織り込み済み。裏舞台で経営終焉に向けシナリオが作られている姿が当社は見える。高額の預託金に僅かな会員権価格このようなケースが多量にあるがこのような場合の預託金は夢物語、プレーと評価する必要あるでしょう。

2)破綻後の会員資格は？
現在918ヶ場ものゴルフ場が破綻事件を引き起こした。M＆A：競売：自主再建等々その処理はさまざま、だが前述の多数（殆ど」のゴルフ場は今後の入場者を睨み基軸会員としてメンバーを継承するケースが多い。しかし希に（俺が買ったからと）メンバー権利の剥奪クラブもあるがこのケースの場合、入場者対策に困窮。これらの学習効果から今後の経営破綻ではメンバー切り捨て策を行わないでしょう。

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