『コダテオフィス』プロジェクト　始まりました！

『Buy Officeの勧め』

”マンション買ってオフィスにリノベーションしよう！”

プロジェクトを提唱していることは、ブログではちょこちょこネタにしております。

＜秀和五反田駅前レジデンスの事例＞

その延長モデル、

”戸建て住宅を買ってオフィスに改造しちゃおう”

プランというのもあります。

この『Buy Office』概念は、単なる発想の転換だけとも言えるのですが、要はオフィス物件は賃貸で借りるより買った方がぜんぜん安いよと。(住宅も、賃貸するより買った方がお得ですとはよく言われますが、オフィスはその差が比較にならぬほど大きいのです。）　とりあえずは身近な友人・知人層に飲み話しついで啓蒙するわけですが、起業家の社長さんの面々はすぐに「なるほど・・・」となって、動きの早い人はささっとお買い上げです。（コスト圧縮効果と、今後の資産性を考えると、実にいいプランなのですね・・・）

さて、そんな一人に、ネットコンシェルジェ社の尼口社長がいます。いわゆるWebマーケティングコンサルテーション＆制作の会社で、現在、5-6名の社員数で4-50坪クラスのインテリジェントなオフィスを渋谷は神泉町に構えています。（5-6名で4-50坪とは相当にゆとりのある使い方ですが、少数精鋭の会社の高収益ゆえになせる業。）　

で、現在こんなオフィスです。

（アップロードに失敗して一部写真の向きがオカシイですがご容赦ください。）

オフィスの内部はと言いますと、

　

　
こんな感じです。

デザイナー＆副社長の太田氏。

ちなみに彼のオフィスは、オフィス家具としてはかなり高級ブランド『USM 』を中心に取り揃えられており、什器関係でも相当なお値段に上ります。。。

スタッフのデスク周り1セットでウン十万（後半）くらいだとか。

キャビネットも組み立て拡張自由なシリーズですが、これもそれ相応なお値段です・・・。

・・・と、あまりそんな話しをしていると税務署が来かねませんので（苦笑）このくらいにしますが、ちなみにこちらの『USM 』は、輸入オフィス家具大手のインターオフィスさんで取り扱っています。お仕事のお付き合いもありましたのでちょっと宣伝。

■インターオフィス

http://www.interoffice.co.jp/

さて、今回オフィスリノベーションを進めるにあたっては、この什器をどう生かすかがポイントになるかなと考えております。（我々のモットーは、ローコストのシンプルながらセンスを感じるオフィスリノベーションを広めたい・・・というところなのですが、その中でこうしたインパクトのある什器があると内装も映えそうだなと思う次第。）

続いて、今回彼が新しく購入する物件について。

現在のオフィスビル物件の賃料は、坪数×￥2万以上くらいの賃料クラス。それなりの月次支払いの額を見れるため、今回のネットコンシェルジェ社のプランとしては、土地付きの戸建て住宅を購入して、それをオフィスへコンバージョン・・・ということになりました。

（※実はマンションよりも戸建ての方が、土地付きとなるため資産性としては良いです。一方、マンションよりは駅距離が遠くなる傾向にはありますので、社員の利便性重視ですと「マンション」、資産性や自由度を考えると「戸建て」の選択といったところでしょうか・・・）

で、こちらの物件を購入されました！

（さすがに早っ！・・・という展開ですが、実は本プロジェクトは年明けくらいから進んでおり、物件検討から契約までにそれなりの期間と調査と準備の後に今に至ります。）

碑文谷（学芸大学駅や都立大学駅などが最寄）で、土地が25坪程度、建物が45坪程度。写真では伝わりにくいのですが、造りがしっかりしていて、また内部もひと昔前の外国住宅のよう設備だったりと、なかなか面白い物件です。現状はズバリ「家」ですが、これが最終的にどうなって行くかが今回のプロジェクトの見ものです・・・。

設計については、オモロー不動産研究会にも参画してくれている、一級建築士の清水勝広氏（MS4D ）に立ってもらいました。清水氏は僕とは8年近いお付き合いで、以前、ウチの会社で運営していたDJラウンジバーの内装設計をお願いして以来の友人です。シンプルお洒落テイストが強い方で僕の目指す、ローコストながらセンス良しなリノベーションの実現に協力してくれる力強い見方です。

■株式会社エムエスフォーディー（MS4D)

http://www.ms4d.co.jp

話しが前後しますが、物件購入前に、清水氏と施工会社の監督とともに、二度ほど下見に行っております。とくにリノベーションが前提の物件は、事前に現場を見ておかないと、何があるか分かりません。物件購入前に、必ずプロにチェックしてもらってください。

（オモロー不動産でも、リノベーション前提の場合はこのような形で動きます。またオモロー不動産はお客様のニーズにあわせ、フレキシブルにチームを組みますが、今回の清水氏+共栄建装社の組み合わせが個人的には最強チームで、力強い仲間たちです。）

さて、今回やっかいなことに、購入物件には建物の図面が存在しておりません。（古い物件ではままあることではありますが・・・）　ということで、清水氏の最初の仕事は、現調時にまずは図面作成。ものの一時間程で、さらさらさらっとラフスケッチを書き上げておりました。

是非拡大してご覧ください。これぞ巧みの技！