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現在、マンション投資（８戸）をしております。と言っても場所はすべて札幌市で２０㎡前後の一人暮らし用のマンションです。
そのため、初期投資（３００～４００万円）も入ってくる家賃（３万円くらい）も安いです。
私の体感としては、利回りは５～８％くらいです。（固定資産税や管理費なども考慮して）
さて、先週、管理会社から連絡がりました。
『入居者からガスストーブが使用できないと連絡があった。業者に確認してもらったところ、２０年以上前のストーブのため部品がなく、交換しかない。』
なんですと！
先日、別の投資用マンションで給湯器が故障したばかりなのに～( ；∀；)
前回（１月）は給湯器の交換で１６万円の出費でしたが、今回はそれを上回る２１万円の出費になりそうです。これでも値引きしてもらったのでありがたいのですが、、、。
先月の１６万円と今回の２１万円で、トータル３７万円の出費です。
※札幌は寒いだけあって、暖房などは特別使用の設備になり、値段も特別高いです。
マンション１戸で１年間の利益はだいたい２０～２５万円なので、ほぼ２戸分の1年間の利益が吹っ飛びました。
しばらくは大きな出費はないと思いますので、『マンション投資が嫌になってすぐに売る。』ということはしませんが、２０２５年の給湯器、ガスストーブのダブルパンチは痛いです。
しばらく中古マンションを購入するのを躊躇います。
最後まで読んでいただきありがとうございました<(_ _)>
