現在我家はすでに土地の決済は完了しているので
これから土地を選ぶわけじゃありませんが、ちょっと思った事を書いてみます
初めは手探りで希望のエリアをただ闇雲に車で走り回り土地探しをしていました
そんな方法で良い物件なんて見つけられるはずもなく・・・（汗）
結局は某HMさんに頂いた不動産情報から現在の土地に巡りあいました
希望のエリアで東か南道路、要するに東南の角地が理想の土地
それでいて坪単価もできれば安く購入したい
そういう贅沢な希望を叶えてくれたのが現在の土地です
でもね、決済までに思ったのは
多少坪単価が高くても地盤改良の必要がない強固な支持層がある土地
これが重要だということに気が付きました
せっかく安く買った土地でも地盤調査の結果、改良が必要です！
なんて宣告されたら、絶対に改良しなくてはなりません
そうなると地盤改良費用として少なくとも６０万～のお金が出て行きますよね
坪単価１０万円の土地を６０坪購入したとして
地盤改良が必要だと
土地代金：６００万円
地盤改良：１００万円（仮の金額）
合計：７００万円
地盤改良が発生すると結局
坪単価１１．６万円
そして隣地との境界も重要なポイントです
分譲地などで区画整理された土地は境界にブロック塀が敷設されています
なので、この部分が坪単価にも乗せられた結果値段も高くなる
これを自前で土留め擁壁基礎工事、ブロック敷説するとなると
土地の広さにもよりますが１００万前後は覚悟です
今土地探しをしているのなら
１．地盤改良が必要か？
２．隣地との境界は？
この２点も計算の上で選んでみてはいかがでしょう
それでも、気に入った土地に出会っちゃったのなら
地盤改良や境界ブロックをしてでもそこに家を建てたいですもんね！
これから長く住み続ける場所だけに
土地選びって本当に難しい・・・
応援ポチ よろしくお願いします
にほんブログ村