昨年7月は、毎日、雨が降り続き、
6日の夕方には、さらに激しくなり、広島県内でも、広範囲で、
大規模な土砂災害かぜ発生し、住宅、道路の崩壊、ＪＲも寸断され、
多くの犠牲者が出ました。
広島県では、2014年にも、安佐南区、安佐北区を中心とした
土砂災害がありました。
今週も、県内では、雨模様が続く予報から、事故や、土砂災害等の
発生がないことを、心より願います。
◆ 不動産の売買の前に、取引主任士が、『重要事項説明書』という
物件のカルテを作成し、説明内容にも、売買の対象不動産が、
「土砂災害警戒区域（内）・（外）」、「土砂災害特別区域（内）・（外）」が、
説明事項となります。
◆ ↓ 下記は、弊社が購入した物件の重要事項説明書であり、
備考欄に、近隣の区域図・指定番号があります。
◆ 「土砂災害ポータルひろしま」 には、住所を入力すれば、
不動産が、「土砂災害警戒区域・特別警戒区域」に、入っているか？
「いつ入ってしまったのか」かが、 一目瞭然に、判明します。
◆ ↓ 地図内の黄色の部分が、『土砂災害警戒区域』で、
◆ ↓ 赤色の部分が、『土砂災害特別警戒区域』となります
◆ （例として）
「広島市 安佐北区 口田」で、住所を入力したら、
＜1-1-4716-3 口田4丁目30（4716-3）＞のエリアは、
【平成29年8月31日】では、
土砂災害警戒区域・特別警戒区域が、未指定であり。 ↓
◆ 【平成29年12月7日】に、
土砂災害警戒区域・特別警戒区域が、あらたに指定されました。↓
◆ ＜1-1-4716-2 口田4丁目30（4716-2＞のエリアも、
【平成29年12月7日】に、
土砂災害警戒区域・特別警戒区域が、あらたに指定されました。
◆ 「土砂災害特別警戒区域内」に
居室を有する建築物（住宅など）を建築する場合には、
建築基準法らより、建築物の構造規制等が行われ、
想定される衝撃（急傾斜地の崩壊等による外力等）が作用した場合でも
破壊を生じないよう、
外壁や構造耐力上、主要な部分を鉄筋コンクリート造とする等の対策が
必要になります。
◆ 「土砂災害警戒区域、特別警戒区域」に入れば、売却しにくい・・・、
「地価が下がる等」、言われますが、
売買契約前に、物件のカルテ = 「重要事項説明書」で、ご説明させていただき、
契約成立に至りました。
◆ 弊社は、ご売却依頼者側業者でしたが、
ご売却者様、ご購入者様も大変、喜ばれました。
◆ 「土砂災害ポータルひろしま」、「土砂災害危険度情報」は、
随時、対象箇所が増えており、必見です。
雨模様が続く予報から、事故や、土砂災害等の
発生がないことを、心より願います。
（株）アニバーサリーでは、
不動産の流通を通じて、あらたな記念日を創造します 
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