最近、週末に近づくほどに夢を見るようになった。
これはズバリ…野望のための足掛かりと感じる

今の仕事にはホント夢がない。と書くと散らかるので

夢…単に寝ている時に見るもの
野望…リアルの理想形
と言う形で書き改める

以前こんな記事を書いた

これに対する中間報告と言っても良いカナ…

今の職場から野望が完全に失われた。
世間ではそれを『静かな退職』と言うらしい。
今まさに私はそういう状況に陥っている。

一方で夢はいつにもまして鮮明。
先週日曜日の夢の話…
私はフジテレビの競馬中継を見ていた。
いつメンが銘々メインレースの予想をするも満場一致で『○○が勝つ』となる
いざレース本番…これがまるで人間のマラソンレースが如くに
馬がレース場を離れ市街地へ…当然?カメラは追いつかない
一斉にスタッフはXの情報を拾い集める
『ちょっww馬が街中走ってんだけどwww』
と言う投稿がスタジオを映した中継の下にニコ動のコメントが如くに流れ出す
スタジオのメインキャスターは慌てず出演者一同も何故か大盛り上がり
一旦CMデス…と番組は続くも状況が全く分からない
最後、「主催はJRA日本中央競馬会です」と言ういつものコトバと共に掲示板が映し出される
審議の青ランプとともに映し出されていたのが一着から三着に6と8と9…うっすらと…
キャスター曰く『ルメールダメでしたがさすがベテラン勝ちますねぇ、優勝はゴーイングス…』
で目が覚めたゴーイングスズカ?そんな馬いたよねぇ…6・8・9か
当日のメインは菊花賞…三冠なるかと大盛り上がり…
全く競馬やってなかったので知らんかった

で、買った馬券がコチラ

夢を信じていれば…万馬券取れたよね…
夢ではなく現実で馬券…選んでしまって外しました…
『優勝はゴーイン』という馬名のヒントまで夢で見ておきながら…
馬連6-9 11,530円&馬単9-6 25,160円これの取りこぼしはホント痛い…

痛すぎるだろ…
他にもまぁ色々とありますが
最近夢が猛烈に鮮明で、リアルで縛ると壊滅的なんだよね…

以前こんな記事も書いた

今の日本の企業で前途有望な企業の流れ…
正直変わりつつあるように思うんだよね。

車はトヨタ、電気は日立、が辛うじて生き残り
他のメーカーは残念と言うのが過去の話
残クレアルファードによる影響によりトヨタ車が一気に嫌われモノに
と言う夢を見た。
私の勤務する職場…さすがに守秘義務もあるので社名は割愛するけれど
昔はホント延び延びやれていたけれど、今ホント地獄なんだよね…
その手のYoutube動画のコメ欄に恨み辛みを交えてコメント残しているけれど

ハッキリ言って今の世の中における労働者ってさ…

やるべき事に対する見返りが少なすぎるんだよね
そりゃ事故起きるって…その上、責任さえも擦り付けてくる
昔々は『罪を憎んで人を憎まず』だけど今は『責任取るのは張本人だけ』

…これ以上書くと本人特定されそうなので割愛するけどさ

自己保身が完璧な上司ほど出世するよね…
一方で部下は神経すり減らす…

幸い私には夢がある
野望へのとっかかりに絶妙なアシストをくれる夢…
菊花賞の例は最たるものだけれど
『こうすれば現状打開できるんじゃね?』と言う妙案をいくつも夢が示してくれたんだな。
それを調べていったらば…
別に仕事を辞めても破綻しなくね?
むしろとっとと仕事辞めたほうが良くね?
というルートが確実に示された。
これは夢物語ではなく夢分析でもない
夢検証した上で実現性があると判断できる状況に至ってしまった

『今仕事を辞めても絶対に食いっ逸れない』
むしろ『とっとと辞めないと精神的に病む』
と言う結論に至りましてね…故に
『仕事を辞める』と言う事を決意しました。

アラフォー?否、アラフィフです…
そのタイミングで離職?正直自分でも暴挙としか思えないけどね…

沈む泥船に最後まで乗っている奴はバカだと解るけど
絶対に沈まない腐った船に乗り続けるのもオリコウだと思うんだ



と、言う事で今の職場…辞めます!今月でちょうど15年務めたのか…

あとは切り出すタイミング…

 

昔はホント、ホワイトだったけど…

どんどんブラックになっていったよねw


ま、転職に失敗したら

私を指さし大馬鹿野郎!と笑ってやってくださいな…

正直…疲れたよ…パトラッシュ…と言う事で

人生2回目の転職活動(死なず死に戻り)…開始します!

FXが一部で話題ですね

 

 

ウーン…エンディング知らんけど
2000万プラっても母は戻って来んぞ…

それはそれとして…GMO偉い事になってますね

タイトルの件、前にも書いたかもだけど私がやらないクッソ簡単な理由
それは「追証」が発生するから

利確する時もそうでない時もこちらのタイミングではなく成立した瞬間に決まる
これがどうにも納得がいかんのです。
『ロスカットで証拠金が0円になる』で、終われよと
GMOとか『終わらせられませんでしたwww追証ヨロwww』
と言う仕組みがどうしても納得いかんのです。
本当はもっと早く約定していてのに意図的に遅らせた扱いにして
巻き上げているようにしか思えないんだな…それ位に信用がない
故に『やらない』

『私=普通』とは思っていないけど
普通考えれば5000万ドル要求されて飄々としていられないでしょう
今回の件でFXをやりたい欲はマイナス金利よろしくさらに遠退いた

一方で住宅ローン金利に思う事
フラット35の固定金利年2.83%(5年間)年3.83%(6年目以降)
国債利回り考えればこれよりも上がる可能性が高い!
とまぁ戦々恐々としているけれど
固定金利が5%超えるとかありえんと思うんだよね…
そレが解れば住宅価格も下がるんでねぇの?
なんて個人的には思っている。

しっかし…
フラット50…固定金利年3.10%(5年間)年4.10%(6年目以降)
すげぇよなぁ…50年…ゾッとするよw
でもコチラは多分、
返済期日80歳過ぎてもOKというローン爆誕すると思う
ていうかまぁ実際存在しているけどね『マンション版残クレローン』

 

慌てて金融庁が騒ぎ出していますけどね

 

だったらいい加減、給与上げろや!

竹中平蔵の思惑通りの腐った資本主義に徹対を!

と言う一方で

 

冷静に考えれば、子供の頃からガッツリNISAで資産管理して

爆増する新社会人初任給を奪って即ヤメして

あとは株主としてのうのうとFIREと言うルートが正着だと思う

終わる日本の文化・歴史の中で

キッチリ生き抜きましょう!お互いに…

 

P.S.

ちなみに

私はその感覚をソシャゲで身に付けました。

『あっ…このゲームサ終する…』それに近い感覚を

リアル日本に感じている…

例を挙げるならパズドラかな…

 

昔(黎明期)は、松下幸之助さん等の廃課金勢が大量にいたので

私のような無課金微課金でも楽しめた

さすがに問題だとして一方的廃課金を止めて広く浅く課金(税金)を取るしくみにして、

新規勢でも楽しめるように外国人を受け入れるようになった

現在は不動産バブル(ぶっこわれ人権コラボキャラ)が登場

当然?対策を打つわけです…

ゲーム内のお知らせなどでは不完全

いちいち調べな攻略できないダンジョンだらけ…

そして衰退期へ…と言う感じですゎ

まぁパズドラのサ終はまだ先だけれど

色々なゲームを手広くやっているとね…気付くよね…

あ…終わる…という感覚…それが日本と言うコンテンツに感じた時

正しい逃げ場所…見つけておかないと大変な事になるんじゃないかな…

タイトルの件、忘れる前に書いておきます…

買って後悔する&売る時後悔する階層が
実はあったので忘れないうちに書いておきます…

結論から言うと…

13階建ての場合…5~6階
15階建ての場合…7~8階

この階は呪われているので買ってはいけません!

オカルトかよ!夏終わったよwww
と、思うじゃん?
初めは『私だけ?』と思ったのですが
調べたら…あったんですよ…
この付近に存在する『不気味の谷』に似た現象が…

低層階なら安心…逆に非常時に『飛び降りても平気じゃね?』と勘違いするケースありますが
高層階なら平気…今度は風景が箱庭風に思えて平気になる

この2つが切り替わる『地上15m付近』に『不気味の谷』に似た
『恐怖を最も感じる高さ』が存在する…

もちろん建物の構造によってそのエリアは若干前後します
13階建て…分譲マンションに良くある天井高・二重床二重天井タイプの場合
15階建て…団地・経済設計タイプの場合
またタワマンにありがちな一階エントランスフロア=天井高!
と言うケースによっても多少ズレるでしょう

この階層に住んでしまうと…眺望が楽しめないどころか恐怖になる…
これ実際、同じ建物の複数の階層を内見した際思ったんですよ
何故かこの階層だけ『なんか怖いな…』と…

まぁ慣れてしまうのかもしれないですが、内見時の眺望による減点材料
結構あるのではないカナなんて…個人的に思いました。

まぁこの現象は逆にメリットもありますよ…
それはズバリ…『小さなお子さんをお持ちの方』

その階層なら自然と恐怖を感じますから用心する可能性もあります…が
タワマン23階のベランダ…いかに危険であるか
認識できなかったのでしょう…
世論は親を叩いているけどさ…まさかと思っただろうね…ご冥福をお祈りします。
マンションのベランダに子供を出す≒包丁を持たせて放置
ぐらい危険な事であると認識しないといかんのだろうね…

先日ついに私も言われたw『老害』と…
突然だったのでうまく返せなかったけど
そのコトバを聞いて本当に悲しくなったね
『この方はこの先の人生損するなぁ』と
次言われたら絶対にこう言い返してやる!

『言い方酷くない?』
by50年ぶりにフリーレンと再会するヒンメル風

今までココで散々住宅ローンの話をしてきたわけだけど

ホント多いよね…
『せやかて工藤』的な発言…要は反論。

『金がある奴の発言だ!』とか
『老人優遇若者冷遇ふざけるな!』とか
『おまえが運が良いだけだろ!』とか

実際、私はYoutube配信をしていて
嘘です…配信してませんw

実際、私はYoutube視聴をして
その手の情報を見つけ熟慮し振り返り
自らの糧にしてきた

住宅ローンについて触れたのは…
『普通の人が普通に直面する中で一二を争う程の大きな買い物になる』
と言う仮定から。

10月…物価が上がりました…家計ピンチ!
『さぁ家計を見直そう!』無駄です
日々の食費や光熱費なんて家を買う事と比較すれば微々たるものですからね

しっかり吟味して家を選べば物価上昇で一喜一憂しない

そうなって欲しくて、それを伝えたくて記事にしたんだな…
自慢ではなく経験則として、そして私が今以上に老いた時の思い出しのために

なかなか面白い動画を見つけた


家が高すぎて買えない!
→若者応援ローン『87まる』つくりました!
87歳までローン?ふざけるな!

と言うコメント多数…クラフトばっかり
もとい…『文句ばっかり』

フリーレン推しうぜぇな止めるかw

その動画コメント見て思った…『これがドパガキかぁ』と…
タイトル読めばわかるのだけど
『お金の異変』であって住宅ローンの話だけでは無いんだよね…
でもタイトルを読んでいないのか冒頭の『住宅ローンの話』だけを見て
不満を爆発させてそれ以降の動画を見ず去っていたんだろうね…
私を老害呼ばわりして去ってった若者とまるで同じなんだよなぁ…

ホント損だよね…

この動画、私以上に若者に対して
『こう生きるべき』を示している凄くいい動画…なんだけど…
最後まで見ずに次の動画へ行ってしまったんだろうね…
『タイパ!』というコトバを残して…

一方で私…若者ではないけれど
この動画から使えそうな部分を的確に拾い集めて応用している…
さらにそれをリアル(世の中)に反映している。
そこは『普通』とは違う、『ゲーム脳』と笑う奴もいる

例えばこんな発想できますか?

家を買う時
『独身だから広くなくて良い。駅近34.4㎡の1DKなら手が届く…買い!』は悪手
そこはがんばって同じマンションの55.76㎡2LDKを買うべき!
その理由は『住宅ローン控除』10年13年所得税&住民税が戻って来るから…
とりま購入して10年『住宅ローン控除』の恩恵を受けながら
34.4㎡の1DKに住む住人と親しくなっておく

偶然を装いエレベータで会話する…
そして…『住宅ローン控除』の恩恵がなくなったら
その人が売りたいというタイミングで『私買うよ』と言って購入する
返済期限は残っていてもその物件は買えるでしょう
ポイントは新築や築浅を避ける事、りゆうは減価償却による目減りを減らせるから

『住宅ローン控除を受けられるマンション』を狙いまずは50㎡越えを購入
10年目以降に『40㎡未満の単身者用に住みかえる』

こうすると、初めから単身者用を購入するよりも控除によって利益が得られるし
仮にその10年で結婚したとしても手狭ではない。
駅近に住めば結構彼氏彼女はできやすいですからねw

アナタに魅力はなくとも、その家に魅力を感じる人はいる

いつの間にか荷物が増えてきて
『ローン一部負担するから住まわせて』と言うケースは、あると思うんだな

絵空事だのゲーム脳だの揶揄する奴はホント多いけど
実例あるんだよね…


彼の場合は6畳1K…だけど立地が良いんだよなぁw

見た目は同じでも生活がまるで違う
住宅に限らずあらゆる場面で差がつくんだ

「若者応援ローン87まる」
これを見て
買えなかった家が買える!と喜ぶか
87までローンが続くのかと嘆くのか
人それぞれ…だけど
後者は前者を指さし笑う…これは目に見える
前者は後者にリアクションしないから目に見えない
結果として、「若者応援ローン87まる」をバカにする人だけが目立つ
それが世の中なんだよね

私がマンションを買った時…笑われたよね
『家が余る時代が来るんだぞ』とか
『中古なの?新築でなくて?』とか
で、今度は僻みですよw
この先どうなるか?
多分『もったいないw』カナ
今住んでいる所気に入ってるからね…仕方ないねw
含み益を利確して運用すればFIREも可能な域…
ですが、売る気はありません…今の所
今後不動産バブルがはじける…と言うかもう始まっているよね
でも、オーバーローンになる程の暴落はあり得ないと見ている
『含み益なんざくれてやる!』というのが私の結論です。

住まなくなった時、売れれば良い。買値と同額なら御の字
ローンの残債が返せればOKと言うレベルで考えれば死ぬまでここに住める
こんな私の最大のリスクは…住宅ローン金利が15%位まで上がったら大ピンチ…カナ
計算したら『えげつない返済額』でしたからねw
さすがに返せないwですが…それは無いと思ってる
本当に返済が無理と解ったら…コミケの戦利品などをガンガン売って(と言うかタダ同然でも処分して)
親の実家へ転がり込めば良い…今住んでいる家よりアチラのほうが新しくて頑丈ですからね…

人生も半分が過ぎ思う事…『ホント良い時代になったよね』
そう思えるのは
私がトパガキでは無かったから
そりゃまぁ世の中に対して不平不満をぶつける事はあったけどさ
最後は自分なりの解釈で受け入れた。

あるべき論の強制を強いる奴=老害
という認識は少し変わったかな

私は別に押付けない。そういう考えもあるんだなぁと許容し、アジャストしていく…
それが出来るからポーカー勝てるんだよなぁ…

リンプすんじゃねー!
スリーベットに横コールすんじゃねー!
そのハンドでそのアクション?なんて
いちいちイラつく理由…私には解らんw

そういう人もいる中でどう戦うのが利益的か

住宅も就職もポーカーも同じだよなぁ…
私が強いのは『ゲーム脳』だから、リスクを恐れつつも大胆にアクションが出来る
私が弱いのは『愛着が強い』だから、最大バリューを取りこぼす
よく言えば恵まれすぎてるんだよなぁ…
激動する世の中で柔軟奔放に生きてきてしまったのだな…
何故それが出来たのか?それは簡単です

生まれた瞬間から自分が完ぺきではないという自覚があったから

完璧でない自分を完璧に装う事なんて無意味
完璧でなくて良いから世の中キチンと生き抜くために
本当にすべき事は何かを考えて居続けたからこそある平穏な生活
勝ち組や億り人なんて、まぁ頑張れば可能かもしれないけれど
別にそこまでは望まない…安定を取った結果が今の私なんだな…

と言う事で、ちょっとポーカーが強いオッサンを

今後もごひいきいただければ幸いです

私はホント『運がいい』ゆえに『普通』を見逃す…

マスコミは騒ぐ『不動産バブル崩壊か』
私はそうは思わない。理由は簡単
私は転売ヤーでもないし不動産運用していないから
ただ自分が住まうマンションを選んで買って住んでいるだけ
まぁ…住宅ローン残っているんですけどねw

前回まで長々と書いた『選ぶべき物件』その条件は事実ですし
安心したいなら条件を満たす物件を探すべきだと思います
でも実際は、そう都合よく見つからない…

ただ私が『運がいい』
早々に選んだ物件は『偶然にも』管理状態が良かっただけ

では実際に『選ぶべき物件』はどの程度あるのか
そのあたり調べてみたら地獄だったので報告します
なお今回は数値としてまとめてみます

※本来であれば全国で調べるべきですが
勝手がわからないので都内に限ってまとめました。

●マンション管理適正評価制度
買うならやっぱり『管理状態の良いマンション』と言う事で
都内分譲マンションは約5.3万棟(内9割が23区)に対して
管理状態が良いマンションはどの程度あるのかを調べてみます…
その手段の一つが『マンション管理適正評価制度』
これが高評価であるほど健全であると言えるでしょう
これを受けているマンションは約4千棟
つまり…全体の9割以上の5万棟はこの評価を受けていません!

 

ちなみに都内内訳は
★5:約1700件、★4:約1700件、★3:約600件、★2:約100件
★1★0は0件となっています
ココから見えてくるのは
『どーせ受けても低評価w』と言うマンションは評価を依頼していない
そうみて良いかと思います。
と、さすがに乱暴なのでもう少し掘り下げます。

●築年数内訳
中古分譲マンション築年数を調べた結果
以下の通りになりました
・旧々耐震約3,000棟 1971年以前
・旧耐震 約9,000棟 1971年~1981年5月
・新耐震 約4.1万棟 1981年6月~
更に新耐震も『ローンの通りやすさ』で細分化
 ├約1.3万棟 築古や管理不全・小規模・自主管理など
 └約2.8万棟 築30年未満

つまり…『全体の半分近くが住宅ローンが通りにくい物件』
となりました
※フラット35や一部地銀であれば築年数不問でローン組めますが
ネット銀行や大手銀行でのローンは約2.8万棟しか組めないわけです…
これ、出口戦略で見ると『ヤベーマンション』ですよね?

で…私の物件はというと…
残念ながら築30年超えています!
故にローンが組めない物件に名を連ねる事になりました…
そう…
私の組んでいるローンは大手銀行ですが
今売ろうとした場合、大手銀行のローンは組めない可能性が高い
故に簡単には売れないでしょう…いやー困りましたねぇw

楽観的?まぁね…でも実際
新築を35年ローンで購入して35年住めば築35年になる
そう…いずれは売れないマンションになってしまうんです(合掌)

この不都合な真実に気付いてしまったのでしょう…
戸建てに向かっている理由も頷けますね…

ではどうすれば良いか?
『築浅を購入して、築30年になる前に売り抜ける』
と、考えますよね?多分それ…不正解です
理由は簡単、減価償却の影響をモロに受けるので売り切れるとは限らない
正しい選択は以下2つ
・築浅を購入して、機能改善する
・管理状況が良い築古を購入する
これです。
前述の内訳には記入漏れがあります…正しくは

・旧々耐震約3,000棟 1971年以前
・旧耐震 約9,000棟 1971年~1981年5月
・新耐震 約4.1万棟 1981年6月~
更に新耐震も『ローンの通りやすさ』で細分化
 ├約1.3万棟 築古や管理不全・小規模・自主管理など
 └約2.8万棟 築30年未満or築古でも管理状況の良いマンション

そう…新築でも新古でも築浅でも築古でも
管理状態が良いマンションであれば住宅ローンを借りて購入可能
具体的には…そう…
前述の★5:約1700件、★4:約1700件の物件を選ぶ
あるいは★3:約600件、★2:約100件から
機能改善して★5,★4になるマンションを選ぶ
さらには現在未審査であっても
しっかり修繕計画を作った上で
新規★5・★4認定されるマンションを選ぶ
もちろん、自ら住んだ上で、そうなっていくよう働きかければ良いわけです

マンション管理適正評価を見て落胆しないでください
築年数が古いからと除外して考えるというのもナンセンス
修繕計画がキチンとしているマンションには未来がある
そうでないマンションには未来はない
それだけです

さらにもう一つ考えておくべき事…
『不動産購入は住宅ローンを組む前提とは限らない』
何故なら不動産バブルである今どういう状況なのかをよく考える事
そう…『含み益を確定する大チャンス』でもあるわけです

ざっと20年前…不動産価格は底値でした
そのタイミングで35年ローンを組んでいる人はどういう状況なのか?
20年前に35年ローンでマンションを購入
あと15年で完済…残債はざっと半分になっている
しかし不動産バブルの影響で、購入時の価格に対して
騰落率は100%を超えている物件がゴロゴロある

具体的な金額にするとどうなるか

20年前に5000万円のマンションを35年ローンで購入
あと15年で完済!ですが…借り始めた年齢が40歳だった場合定年を迎えるわけで…
残債はざっと2500万円さすがに厳しい…ですが不動産バブルの影響で
購入時の価格に対して騰落率は100%…つまり1億円を超えている!
仮にココで売却するとローン残債と相殺されて手元に7500万円が手に入る…
わけではないのが悲しい所…
仲介料・事務手数料、売却税が乗っかりまして…
AIに聞いてみた所、前者約340万円、後者約290万円と言う事で
約6900万円手にするわけです
これ結構大きいでしょう?これを元手に住み替えを考える…

都心三区や湾岸エリアである必要もない…
余生はざっと30年100まで生きて50年、築古でもOK!
ほら…勝機見えてきませんか?

また低賃金の日本に比べ諸外国の場合、
年金が日本人の10倍なんて言う人さえいる…
『治安のよい日本にこんな安く住めるなら…』
こういう方もターゲットになりえるわけです

結論…『出口はいくらでもある!』
もちろんここにも知っておくべき情報があるんだな
それが売却税の税率と特別控除
5年以内の売却…39.63%
10年以内の売却…20.315%
10年以上の売却…14.21%…★
3,000万円の特別控除…★
★は自宅売却のみ。不動産運用時は適用外

と言う事でまとめると…
・不動産投資物件の場合
売却益5000万円に対して税金がかかる
5年以内の売却→約40%→2000万円
5年超での以内の売却→約20%→1000万円

・自宅の場合
売却益5000万円うち3000万控除され2000万円に対して税金が適用され
5年以内の売却→約40%→約800万円
10年以内の売却→約20%→約400万円
10年以上の売却→約15%→約290万円

不動産投資の出口戦略って過酷だよなぁ…
と言う事で私はそのルートを止めたわけです…
もちろん方法はいくらでもあるけれど、
それこそ積み立てNISAのほうがリスクがないのでね

最後に注意事項を1つ
『マンション管理適正評価制度』を過信するな!

ズバリ…★5のマンションなら安泰…とは限らない
マンション管理適正評価制度はあくまで適正に管理されているかを示すもの
ですからマンションを資産価値として見ている住民が多い事は事実でしょう
しかしそこに2つの落とし穴がある点は要注意です。

『今後の資材費高騰をどう読むか?』
修繕積立金をガイドライン通りに徴収しています!(どやぁ)と言うだけ
足りる保証はありません。★5維持のための値上げが断行される可能性が高くなります
適正に管理されるのだからと言えばそうなのですが、
ある程度値上げされることはあらかじめ覚悟する必要があるでしょう

『★5に隠れた将来資産価値ゼロ物件』
★5マンションの中には地目が所有権ではなく借地のマンションも比較的多く含んでいます
購入時から更地返却予定の積立金がキチンと徴収されている(どやぁ)これで★5になります
が…『70年後に更地で返す』これが条件となるので資産価値は最後は0になってしまう
『終の棲家故にそれも良かろう』と考える人もいるかもしれませんが
万が一にも解体費用が足りないとなって増額されたら地獄ですし
PPKなら良いのですがマンションを売って施設に入居したい
これが叶わなくなってしまいます…結構いたいと思いませんか?

で…結局最後は戸建てになるのでしょうか?
まぁ…『絶対に再建築不可にならない立地』であればアリとは思うけれど…
水没したらと考えたら…正直…手が出ないよね…